主要观点总结
文章主要讲述了关于购买无产权公寓的风险和后果，对销售、中介和开发商的行为进行批评，并提醒读者在购买住宅时要谨慎选择，不要购买无产权公寓。
关键观点总结
关键观点1: 公寓购买需谨慎，无产权公寓尤其需要避免购买。
文章强调无产权公寓存在巨大风险，需要避免购买。这些公寓通常涉及复杂的法律关系，包括开发商和村集体之间的协议，以及高佣金销售和混淆产权、使用权、商业商铺和公寓的区别等问题。
关键观点2: 无产权公寓的法律和所有权问题复杂。
文章指出，无产权公寓的所有权和使用权存在很多问题，包括40年使用期限后建筑物归还给村集体，以及销售混淆产权和使用权的区别等情况。这些问题可能导致买家在购房后面临法律纠纷和所有权丧失的风险。
关键观点3: 购买无产权公寓存在被割韭菜的风险。
文章提到，购买无产权公寓的买家可能会因为贪小便宜而陷入被割韭菜的境地。这些公寓可能存在高佣金销售、返租骗局等问题，导致买家在购房后面临经济损失和法律纠纷。
关键观点4: 投资需谨慎，应优先考虑购买老破小住宅。
文章建议，如果投资者想要投资原收租梦，应该优先考虑购买老破小住宅，出租后等待拆迁机会。相比之下，无产权公寓存在太多不确定性和风险。
正文
现在这种行情下
住宅都要小心翼翼去买
公寓呢就要谨慎去买
而无产权的所谓公寓，就千万不要买！
有时候啊，刷到这些小红书哭诉的人啊，真的很揪心，你可以用一切难听的言语去形容卖这些房子的销售、中介、所谓开发商们，都2025年，还有人卖这些、也还有人去买这些？
就和村委签协议，建造成本开发商出，土地村里提供，开发商使用建筑物40年，用这40年来回建筑成本，40年后无条件把建筑物归还村里。（
这个40年只是一个大概，有可能20年、30年）
我tm已经用短短几句话，就把这些被销售、中介包装的眼花缭乱的广告术语拆穿个透了。
这时候销售会说：有产权（他们在混淆产权和使用权的区别）
这时候销售还会说：拆迁一补三（他们在混淆商业商铺和公寓的区别）
这时候销售还会说：签20年租约、然后永久续，房子肯定永远是你的。
我有时候在想啊，这些无产权的公寓，你只是一次性给了40年租金而已，40年后、村委村民来收回你的所谓房子的时候，那画面太可怕我都不敢想：
一边是早已经拿着钱销声匿迹的开发商和早就找不到人拿着高佣金的中介销售，一边是道理和法律都被支持的村民上门来清场，一边是贪小便宜几十万一套想做收租公梦被割韭菜的买家
求求大家了，不要再去贪便宜买无产权公寓了！！这些公寓在广州某几个区特别多，我不能点名啊！但我告诉大家一个特征：都在改造拆迁城中村的板块内，你们自己脑补，就是那几个区域。
卖一套这些无产权公寓，我见过佣金可以高达10%，所以中介和销售会用尽一切擦边的方式给你推销，开发商也有各种免责条款，卖掉以后销售中介就离职消失，开发商就让你按照合同执行，40年后自己去面对村民收房子，这就是无产权公寓的爆雷结局。
还有还有！别再问我：“他们返租哦，一年回报有8%，原了我一个收租梦，十年就回本了，嘻嘻”
为了让你买下这些坑爹房，明明20万的公寓，抬价到30万一套卖给你，然后每年美其名曰包租返租租金高达8%，只是把高卖的房价反你一部分而已啊！
还有，给你签返租包租协议的，基本是一些皮包公司，等房子卖完了，这些返租包租公司就会以“市场租赁环境不好，经营不善”为由，和你解除包租合同了，你的8%收租美梦立刻破碎，然后你拿着房子自己找租客，发现实际租金暴跌，根本不是那回事。
还不如把钱扔去买一个超级老破小住宅，出租，然后等变成危房后还有拆迁机会。
