杭州二手房库存量突破13万套！新政后，很多购房者选择“再等等”

截至2021年3月7日12点，杭州全市二手房挂牌房源130167套。此时距离库存12万套，过去了8个多月。

成交量继续复苏。据杭州贝壳研究院数据， 3月1日-3月6日这6天时间，杭州二手房成交量2054套，回到节前水平。

制图 许晖 数据来源 杭州贝壳研究院

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，杭州的二手房库存达到13万套，挂牌房源相对充足。从近期成交回暖的趋势看，杭州楼市仍比较活跃。在调控收紧的预期下，刚需和改善需求持续释放，学区房的关注度不减。

一位从业多年的中介告诉记者，现在的市场行情下，挂牌量越多的小区，意味着诚心卖的房东较多，购房者的可选余地很大，从而导致成交量也很高。

1月底，杭州出台的楼市新政。其中有一条是： 个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

这意味着，二手房只有“满五年”的才能免增值税，原来“满两年”的房子优势不再。

中房大数据研究中心总经理陈焕春认为，“二改五”政策，增加了房东快速转手的成本，从而限制了投资投机的炒房行为。 对于短期就卖出的房东，以及很大一部分次新房小区的流通，都有影响。

而购房者的反应，也是“再等等”。杭州我爱我家的一位徐店长告诉记者，现在这段时间，大家还在挑满五年的房源。“不满五年的话，税费实在太高了，很多买家的首付压力本身就比较大。买家会选择再等等。”

不过，虽然购房者已经开始犹豫，但从市场反应看，不满五年的房源，价格还没有松动迹象。

记者走访了多家中介门店，了解到不满五年的房源，多数是成交活跃，换手率高的房子；而交易量小，近年不怎么交易的小区，满五年没有税的房源较多。

余杭区次新房小区实景

这两天，网上流传着一则消息：奥体板块的创世纪，一套140平方米的房子，原本挂牌价是1300万元。3月3日，这套房挂牌价格调低到了750万元，降了550万元。

随后记者联系上了挂牌该房源的中介人员。中介表示， 创世纪的这套房已经卖掉了，成交价格是1200多万元，并非是750万元。

另外几套大幅降价的二手房，记者一一核实，中介不是说卖掉了，就是说价格不实。

对此，有业内人士评论，新政后，大家对二手房市场涨跌情况很关注。 大幅度调低挂牌价的举动，可能是少数中介吸引眼球，获取意向客户的手段。而当购房者上门联系时，再说这套房已经卖掉，然后推荐其他房源。建议购房者仔细甄别信息。

透明二手房数据显示，创世纪小区近一个月来卖出了20套，较受改善客群喜爱。

记者从小区附近中介门店了解到，创世纪小区107平方米左右的小户型，目前挂牌单价超过8万元/平方米。中介告诉记者，近期，奥体板块的业主普遍预期较高，部分甚至跟风涨价。

针对部分高价挂牌的二手房源，杭州有关部门已经出手。前几天，杭州市住保房管局出台《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求：

1、中介公司及从业人员通过门店、公司官网、APP及第三方平台等公开渠道发布的房源信息必须经过杭州市二手房交易监管服务平台核验，取得房源核验统一编码及二维码。

2、中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产，不得以个别高价成交个案引导卖家涨价，不得捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象。

3、对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

见习记者 许晖