降存量房贷利率，成都房价能涨？

今天楼市的重磅消息：

1、将降低存量房贷利率：预计平均下调约0.5个百分点左右。

2、统一房贷最低首付比例：将全国层面二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。

这一消息，对存量房贷群体无疑是利好，因为每月还款实打实的减少了。（小程序做了利率计算器，可以根据自己情况算一下，每个月能减多少。）

但具体到成都楼市，我今天看到了不少认为成都房价会因此回暖好转的分析，在我看来，存量利率下调，二套首付比例下调，对成都房价的带动很小，也很难因此而扭转目前的市场趋势。

不可否认，今天的消息，无论是在供应端，还是在需求端都在给楼市带来正面影响。

供应端方面：降低还款压力，会一定程度减少因房贷负担过重，而卖掉房产减轻负担的群体，从而减少二手房流入市场的数量。

从需求端方面：二套房首付比例下降，无疑是进一步降低买入门槛，一定程度增加需求。

明明供应端，需求端都是利好，但为什么我认为对成都房价的带动很小？

因为我每天能接触到足够多的成都购房群体，我了解到的信息，成都购房者对买房真正的顾虑，不是不想在成都买房，而是于对自己未来收入的增值性和稳定性担忧！

抛开房价未来涨跌不谈，但凡经济条件允许，谁不想让自己住的好一些呢？

成都对于川内，甚至是整个西部的居住吸引力可以说强的可怕，在西部是独一份，甚至旁边实力相当的重庆，如果单论楼市，和成都都差了十万八千里。

成都有庞大的潜在购房需求，但问题是大家现在不敢买。

这不是单纯降低房贷利率，降低首付就能解决的。

这次降低存量房贷利率，减少了每月支出负担，对消费，提振内需有积极的带动作用，毋庸置疑。

但还不够！

我们需要时间，更需要更多的策略、方法，去进一步提振消费，最终作用到整体经济形势上，带动居民收入的稳定与增长。

只有对收入充满信心，才有进一步优化自身居住条件的意愿，收入都难保证，有多少人会关心房子？

能住就行！

除此以外，成都房产结构性过剩的问题依然需要很长的去化之路要走。

我在几年前成都楼市还相对强势的时候就分析过，未来成都80％以上的房产，是不会具备增值，甚至是保值能力的，本质原因是成都房产的结构性过剩！

非核心城区，在没有多少真正居住需求的情况下，因为前些年城市的快速扩张，修了太多房子！

郊区大量的房产库存，去化压力依然严峻。

可以说，成都存量房产依然还要较长的去化之路要走，新房市场更需要合理的供应以及有力的政策去持续刺激优化。

短时间内，别想着成都房价涨，倒是建议每一次的利好出来，尽快卖掉手里不自住的劣质房产（位置偏、楼龄大、品质差），抓住每一次逃生的机会，少亏就是赚。

文章最后，推荐大家有兴趣可以看一下这两篇今年的成都楼市分析文章：

深度分析：成都楼市攻略！（点击可看）

2024年对成都楼市的预判！（点击可查看）

如果想看成都各类规划，可以看一下这个：

成都各类规划整理汇总（需付费）

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