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今起，下调！

无锡博报生活 · 公众号 · 财经金融 · 2025-01-01 18:03

主要观点总结

本文介绍了中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率的通知。重点包括已发放贷款的调整时间、首套和二套自住住房的贷款利率、受益群体及贷款自动调整机制。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

根据通知，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率，这是为了减轻住房公积金贷款人的负担。

关键观点2: 存量房贷款的调整时间及利率。

存量房贷款指的是2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，这些贷款将于2025年1月1日起按新的首套和二套自住住房利率调整。

关键观点3: 首套和二套自住住房的贷款利率公布。

首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房相应利率为5年以下（含5年）2.775％，5年以上3.325%。

关键观点4: 贷款利率下调对住房公积金贷款人的影响。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，贷款利率下调后，月供将减少，总利息支出也将减少4.85万元。

关键观点5: 新的住房公积金贷款利率自动调整。

不需要贷款人手动申请，新的住房公积金贷款利率会自动调整。当前公积金贷款利率已创历史最低纪录。

正文

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中根据规定，在这个时间之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。

首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调呢？简单来说，按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年的1月1日起，才能执行调整后的利率。

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。

编辑：FY

来源：央视新闻

责编：乐意、容易

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