有很多想读季老湿的小白入行必读699笔记的小伙伴在后台慌张地问小编：
为啥季老湿说包租是没有前途的啊？我想要做包租该怎么办？
这个时候小编真是很难用三言两语解释清楚，想知道答案的小伙伴，可以好好读读今天这篇文章吧👇
此读后感未署名
作者在哪里？
可以评论区来举个手认领呀~
包租，一个从我小时候就存在的行业，可以说是历史悠久了，周星驰电影《功夫》里的包租婆也是蛮经典的形象了。
一个行业存在了这么久，说明它一定是有利润的，而且还不小
。所以现在还有很多小伙伴前赴后继。
但是季老湿一上来就说
“包租是没有前途的”
。一个我做了几十年的事，你跟我说这是错的，反差有点大，有点冲击三观。好比我最近准备刷墙，逛了建材市场，有一家水泥漆店直接在倒了自家水泥漆的鱼缸里养鱼，那个观感太冲击了。
季老湿说包租这行一个人做是很容易赚钱的，无差别人类劳动，赚的都是辛苦钱。
一个人做的话上限是十套，超过十套就有问题了，有一个天然的限制。
就是说一个人单打独斗它的利润是有天花板的，这个天花板限制了它的前途，如果你小富即安，那你蛮做做，如果想要有更大的空间，那么它是没有前途的。
先来看看
包租三个阶段的死法
。
第一阶段死法：
被动月收入超过一定数额后（比如说十万），男人的心态就发生了微妙的变化，开始有吃喝嫖赌，当然不能绝对化，个人差异，有些人是不会的。
第二阶段死法：
规模太大，管不过来，难以掉头。一个人做容易赚钱的，一旦开始请人就麻烦了，每个人外面都开小灶，你根本没办法。船大难掉头，公司开太大，想关都关不掉。
第三阶段：
烧钱烧死。风投来了，A轮融资，B轮融资，有钱了就跑马圈地，但是其他方面没有跟上，变成了一个蚂蚁腿的大象，死了。
所以做任何事先想好最坏的结果，做最坏的打算，把死法全都过一遍，防范于未然。
“失败是必然的，成功是偶然的”。
做事要有
求缺思维
，不可能一上来就成功，这么容易成功，那利润就很低，我们要赚的是不正常的利润，不是正常的利润。一个行业利润很高的时候，必定有人进来跟你抢利润，直到利润降为正常值，没人进入了，利润就正常了。就像我们做交易，不可能抓住所有的行情，赚到所有行情的钱，主动放弃一些行情，可以提高下单成功率，赚自己看得懂的钱。
那么为什么包租是没有前途的?
首先从
包租的商业本质
说起，它的商业本质是什么？
分布式、碎片化、长链条、低利基。
分布式、碎片化。
资金限制导致了包租的分布式、碎片化，致使管理成本上升。所有的分布式公寓既然称之为分布式，它一定是碎片化的，而整个改造的环节肯定是长链条的，利基非常小，碎片化又长链条，一定会带来一个明显特点，就是改造成本非常高。这个改造成本消耗的是路程上的人工，你有大量的人工，这块是巨大的沉没成本，换言之是巨大效率的浪费，整个效率是被浪费掉的。集中式可以解决分布式的问题，楼下有办公室就可以解决楼上两千个人所有的事情，它没有路程上的事。所以有一个趋势是必然的，也就是大资本早晚慢慢走向集中式，但是集中式慢慢一定会重蹈经济式酒店的路程，只是时间的问题。
长链条，战线太长。
里面最要命的一个环节，叫做租后管理环节。无论如何要减少租后管理上巨量沉没成本，想尽一切办法把它降到零，但是很难，因为这件事情没有底。比如说服务好，服务好是没有底的，租后管理也是没有底的。为什么合租房是主动收入，大部分的原因是源于租后管理，现在有大量秘密武器都出现了，智能的电表，智能的门锁，但是这些也不安全，电子的东西是可以破解的，网上教程大把，一个智能门锁可能还不如一个锁头安全。整个长链条导致琐事太多太多，而琐事是相当耗费注意力的，而注意力是有限的。时间比金钱重要，注意力比时间重要，为什么上课只上45分钟，因为时间长了就无法集中注意力。
低利基，就是毛利率太低。
我们看企业财报的时候 ，一个毛利率太低的行业是没有发展空间的，没有竞争力的，我们是不会买的。为什么茅台是牛股，因为白酒行业天生毛利率高，非常高，这天生就是好的行业。为什么毛利率低，因为长链条分布式碎片化导致沉没成本太高，吃掉了大部分的利润，算一算工作时间，赚的都是辛苦钱，无差别人类劳动。
国内没有一家品牌的合租公司是盈利的，原因很简单，就是因为沉没成本太高了。合租房是主动收入，整租房是被动收入。主动收入就是干活才会赚钱，不干活也能赚钱的叫做被动收入。合租房赚的就是主动收入，你必须干活才有收入，才有盈利，赚的都是辛苦钱。
那么既然包租没有前途，那么我们真正要做的是什么模式，是什么科技树?
第一，今天的价格已经看不懂了。这不代表包租是不能做的，是你为什么做包租，做包租只是为了做案例。
你自己不可能这么多案例，你必须借用别人的案例，才能形成长期，重复，刻骨铭心的刺激，叫做谁用就是谁的。我的案例我用就是我的，你用就是你的，我的案例你免费的拿去用，因为我拦不住你，除非我把你拉黑。我也欢迎你拿去用，然后你会发现你自己也可以做一点案例，顺便还可以赚一点钱。那些房子底子也不错，各方面做出来的效果也不错，是很好的案例，大家都有案例，我们组在一起，这个群体就有很多的案例，我们可以互相借力。你帮我，我帮你，在互相帮助之下，除了偶遇一些不错的房子，还顺便干了很多代运营。我们称之为小业主代运营。刚才整个价值链那么长，里面收单是一个重要的价值链。
收单指的是小业主把他的房子跟你签订代运营协议，交给你运营这件事情，叫做一改，二租，三卖。我们只能玩我们擅长的东西，我们擅长的就是在自己的有限影响力范围内，形成收单。
第二，务必从租赁代运营转变为买卖代运营，这个是才是王道。
租赁代运营你能收的费用是无差别人类劳动，就是那么点跑腿费。但是买卖代运营为这套出售的房子化妆之后，它可以产生溢价的分配。
总结起来就是三部曲：
第一步加粉，第二步相信，第三步代运营。
所有人可以做到，这个钱所有人都可以挣到。为什么不去搞租金差，因为所有的租金差是博弈的，博弈就不会双赢，你赚了他的钱，他就会防着你，这样就难受了。
包租不是为了做包租，包租是为了做代运营
，你拿的钱是在他的增值基础上分到的钱，
“资源不为我所有，但是为我所用，房子不为我所有，但是为我所用”。
代运营这件事情本质上什么？
本质上它的背后是创造美的能力是稀缺的，这种美让你欲罢不能。这个是本质的本质，同样今天给你10万块，你不知道买回家什么物料，也就是你们看到这么多的东西，你们不知道哪里买，也不知道买什么。因为获得这种美的能力太稀缺，所以它才可以市场化。换言之，就是需要的顾客太多了。
代运营的价值链。
5个人组一个小组，就可以完成一个代运营。销售线索，这个是价值链上的第一环，就是销售线索。刚才讲了这么多内容，你为什么发朋友圈，是为了获得销售线索。第二个收单，有些人只能获得销售线索，但是没有能力收单，你不要担心，你只要把单Pass出来，经验非常强的小伙伴跟你配合完成收单工作。第三个客户服务，你的小业主会跑出来跟你合作，从前到后将近3个月的时间，你跟他在一起你是服务他的。如果你不服务，必须有一个人从前到后服务它。这个也是价值链上一个环节。第四个环节，当这个案例已经签下来，房子开始干活，第一件事情就是现场监理，第五个环节物料采买，如果给你250个淘宝链接，你去买一下有问题吗？第六个环节叫做进度管理，也就是一个工地在这里，要有人管理进度，要有项目经理。
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一字不落速录师课堂笔记
《长租公寓经营入门：
为什么说包租是没有前途的》
没听过前面的课直接听肯定有压力啊，租房创业培训实录，职业速录师一字不落的699小白入行课堂笔记有：
1、《收房入门：收房兵器库》
2、《涉外租赁鲜为人知的门道-欧美》
3、《涉外租赁鲜为人知的门道-日韩》
4、《收房十诫1: 搞清你赚什么钱》
5、《收房十诫2: 你的租客究竟要什么》
6、《收房十诫3: 人类的房东是一种什么生物》
7、《收房十诫4: 收房的绝对禁忌》
8、《涉外租赁鲜为人知的门道-驻场代理》
9、《收房十诫5:溢价究竟从哪里来·上集》
10、《溢价究竟从哪里来·下集》
11、《长租公寓经营者的年关攻略》
12、《手机摄影学习班第一弹：三分拍七分修Snapseed修图软件的使用》
13、《手机摄影学习班第二弹：摄影基本功扫盲》
14、《手机摄影学习班第三弹：论摄影师的自我修养》
15、《微信***图文传播的正确方式》
16、《收房十诫6: 收房的实相》
17、《新区拓荒与市场调研方法论》
18、《选点的艺术》
19、创业公益课第85期《长租公寓经营入门：为什么说包租是没有前途的》季老湿在深圳的公益课
20、《涉外租赁经纪人全佣实战分享会》
21、季老湿公益课第87期《《涉外租赁合同中鲜为人知的常见陷阱》
22、季老湿公益课第90期《论包租客的匠人精神》
23、季老湿公益课第91期《长租公寓经营入门：为什么说包租是没有前途的》季老湿在郑州的公益课
24、租房创业公益培训黄埔第93期 《如何理解房东是一种什么生物 2》20160602
25、季老湿公益课第95期 《超赞涉外租赁客户服务的秘诀｜第二季》 2016年6月16日
季老湿租房创业培训课
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