来源：小白读财经（ID：xiaobaiducaijing），本文略有修改。
原标题《今天，房地产关键数据出炉，释放两大信号！》
编辑：徐小午
今天（10月19日）上午，国家统计局公布了三季度以及9月份的关键数据，这些数据对我们预测未来楼市政策走向有非常大的帮助。
GDP：中国三季度GDP同比 6.8%，预期 6.8%，前值 6.9%。
消费：中国9月社会消费品零售总额同比 10.3%，预期 10.2%，前值 10.1%；1-9月社会消费品零售总额(今年迄今)同比 10.4%，预期 10.3%，前值 10.4%。
民间投资：1-9月份，民间固定资产投资277520亿元，同比名义增长6%，增速比1-8月份回落0.4个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为60.5%。
房地产投资：1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。
待售面积：9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。此外，1-9月，商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点；商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速回落2.4个百分点。
第三季度经济表现良好
调控不会放松
那么咱们普通老百姓想知道的是，这些数据有什么看点以及如何影响未来的政策走向呢？小白是这么看的：
一、首先是GDP，它是今天最关键的数据，因为它涉及到未来房地产调控的广度和深度。早前市场对三季度的GDP有种种猜测，比如上个月（8月）的投资、消费、出口表现非常不好，经济向好预期被证伪。而就在前两天央行行长周小川讲话表示：中国下半年GDP或增7%，于是，大家对经济又开始乐观起来。
种种悬念之下，今日数据正式公布（6.8%），相比前值的6.9%稍低一些，小白认为还是在理想的范围内，只要不出现短期大跌，或者逼近6.5%，或者趋势性下跌这3种情况，目前楼市的调控手段只会加强而不会放松。
那么未来或者明年GDP有没有出现上面说的三种情况呢？我认为关键是看民间投资。
民间投资会决定未来经济的景色度
民间投资说白了就是除官方投资外的所有投资，具体包括个体投资、私营企业投资、私有资本控股的股份制企业投资以及集体企业投资。
官方投资具有计划性，往往是短期的刺激，虽然能促进经济增长，但往往是低效和不可持续。而民间投资则不同，民间投资花的是自己的钱，会考虑自己的投资收益，在实体经济赚钱效应低或者预见经济不好的情况下，会表现得非常谨慎。
数据显示，民间投资每年创造了60%左右的国内生产总值，80%左右的社会就业，超过50%的财政税收。也就是说民间投资会决定未来经济的景色度。
从今年3月份到现在，民间投资一直走下滑的通道，1-9月份降到6%，未来经济确实不太乐观（主要是明年）。
民间投资下滑与实体经济的赚钱效应低有关，也与小微企业的融资难借钱难有关，这也解释了央行近期为什么宣布对普惠金融定向降准，而且把时间窗口放到明年初。
央行的用意当然是希望扭转民间投资下滑的局面，从而防止明年经济下滑。央行希望达到的效果一方面是给实体经济灌水，另一方面又能不影响房价，比如近期我们看到高层严控消费贷，实际上就是在放水之前堵住各种资金流入房地产的口子。
房地产开发投资趋稳
为调控加码预留时间
这样的效果有多大呢？或者换句话说目前没有房地产的中国经济能表现得多好呢？这就是我们要说的下一点（房地产开发投资）。
房地产开发投资是管理层非常看重的指标。今年，尽管楼市调控后销售面积和销售额不断下滑，但管理层会仍然一如既往坚持调控的初衷，最主要原因是开发投资没有受到多大影响。
1-9月，全国房地产开发投资是80644亿，同期固定资产投资（不含农户）458478亿元，开发投资在当中占比是17.5%，而2015年是17%，说明房地产在经济中的份量非常之大。如果把上游的钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包和下游的建材、家居、营销、装修、家电考虑在内，那么影响就更大了。
2015年房地产开发投资增速降到1%的低位，随后国家在当年年底的中央经济工作会议中提出“去库存”的口号。
1－9月全国房地产开发投资80644亿元，增速比1-8月份提高0.2个百分点，不降反增，这将会为未来的加码调控留出了空间。
关于楼市未来走向的两个判定
商品房的库存数据也是判断未来政策走向的重要指标，今天的数据显示：9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。这说明商品房库存处于非常低的水平，到底有多低？小白来给大家算算：
1、消化周期说的是目前库存的房子需要多少时间才能卖完（消化周期＝待售面积/月销售面积）；
2、1－9月目前商品房销售面积为116006万平方米（即平均每月销量12889万平方米），9月末，待售面积为61140万平方米。
3、消化周期＝待售面积/月销售面积＝61140万平方米/12889万平方米＝4.74个月
也就是说按照目前的销售速度，市场上的商品房4.74个月就可以卖完，显示目前的商品房库存非常低，这也解释了近期重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市纷纷加码楼市调控，把楼市进一步冰冻的重要原因，再晚一点可能就没房可卖了！
对于未来小白最新的预测是：
1、楼市调控会继续加码；
2、明年央行还会适当放钱支持实体。
在监管层看来这两者并没有矛盾，因为我撒钱不是给楼市，而是给实体经济。不要低估“房住不炒”的决心！我们拭目以待！
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