5年来商铺住宅最小价差，成都商业拐点初现！

来自中成房业的数据显示，今年上半年，大成都商业供应量下降明显，处于历史2012年来的最低位。与供应相对的销售端口，成都却迎来了一个爆发式的快销期：今年上半年大成都商业销售100.3万平米，环比上涨11.3%，同比上涨50.4%。

与此同时，吉信行半年报也印证了今年上半年成都商业地产“大爆发”：在历经2015、2016多年的成交负增长之后，成都商铺市场在2017年迎来革命性的大逆转，商铺市场成交量同比增长率高达73%；公寓市场同比去年上半年的51.3万㎡销量增长近一倍。“而除了住宅市场走热和限购给商业市场带来的良好协同效应，整个城市发展对城市商业的新需求也是成都商业大转身的重要原因之一。”相关房地产专业人士评价表示。

过去，“一铺养三代”曾一度是老百姓对于商铺的最直观看法，而如今，曾经遥不可及的商铺，在今年呈现一个显著的变化——商铺与住宅的价差正在无限缩小之中。

去年以来，住宅产品的量价齐升已是不争的事实，在主城区，单价1.5万/平米以上的改善型住宅已被越来越多的购房者所认同和接受。与此同时，商铺的销售单价在近年来却并无大的提升。“就拿5年前商业最红火的时期来说，当时成都房价7000元/平米左右，而一套社区底商的正常售价在3万元/平米左右。”一位从事地产开发近10年的业内人士告诉成都商报记者，5年前，住宅与商铺的价差大约在1:4~1:5之间，而如今，这一比例已经缩小到1:3甚至1:2。以龙湖九里晴川为例，其住宅与一楼底商的价格比大约在1:2，这一变化被敏锐的投资者渐渐察觉，曾经遥不可及的商铺梦，如今垫垫脚就可能拿下。

一方面是价差在无限地缩小接近，另一方面则是人们对于投资产品的认识愈发清醒和务实。随着“房子是用来住的”理念愈发深入人心，我们可以看到，无论是自上而下对房地产住宅市场去投资属性的一次次新政颁布，还是人们出于对房地产税等的震慑而提前谋划的资产重组，具有一定投资属性和保值能力的商业产品正受到越来越多前瞻性家庭进行资产优化的重要考虑途径之一。

“今年截至目前，成都龙湖销售额首次破百亿，其中以天街、冠寓等为代表的商业，对龙湖业绩的贡献率越来越大！”据龙湖集团成都公司营销总监李凌介绍，在其最近的销售统计中，住宅全款购买的客户占比在30%左右，但商业的比重却高达7成。“有价值的商业产品正受到越来越多投资客的关注。”

据记者了解，在当前成都楼市，50万~200万的商业产品是投资者最为青睐的价格区间。一来是因为这一价格区间的住宅供应选择面较少，二来是相同价格的商铺或公寓性产品的选择余地更大，选择的产品类型也更为丰富。