鸡蛋不能放一个篮子里的道理都懂,但如何在纷乱庞杂的商业市场寻找到最佳的投资产品,却需要如下几个指标进行衡量和考察:
1、单价不宜太贵
目前成都市面上一些性价比较好的商铺已经能够做到1:2的住宅商铺比。即,单价上3万的住宅,商铺可以卖到6万元左右,而目前,成都多数住宅单价在1.5~2万元之间,单价在2万~4万就能买到较好的商铺。
2、总价可控昭示性强
当前市面上总价在200万以内的商铺仍然有一定几率可以淘到好铺,一般来说,选择商铺遵循“金角银边草肚皮”原则,以转角、昭示面大、进深较浅的商铺为最佳,同时面积不宜过大。
3、区域发展潜力大
选铺重在选择成熟的区域或未来规划会带来大量人口的大盘或商业街区为宜。城市核心人口稠密区域或容积率较高的小区,能优先保证消费人群的基数,同时如果周边有较好的地铁、学校等资源优势,以及品质较高的楼盘,就能高水准地维系商业的流动性和较高的消费水平。
4、招商运营团队保障
除一般的社区底商之外,目前成都也有诸如龙湖天街系等具有相当体量的街区式商业。选择这类商业投资时,优先选择自持型商业比重较高的商业街,一般来说,这类散售的商铺会有统一的招商运营团队进行后期的运营和服务。租约更稳定,招租的商家也更有品相。