自持6%！多次“万人摇”的大江东，新年第一拍，火了！

壹

2020年，钱塘新区的第一场土拍，比以往时候来的更“疯狂”。

中心区单元DJD0401-57、69地块位于江东新城核心区，出让面积28597㎡，容积率2.6， 建筑面积74352.2㎡ ，需配建12班幼儿园。

地块本来应该是今日早上9:00开拍的，但还未正式开始，房企们的“战争”就已打响。

据浙江省土地使用权网上交易系统显示，截至1月8日9:18， 已有5轮报价 。加价幅度也很大，从1.8%溢价率直接封顶。开拍前，自持比例已经高达5%。

竞价图（浙江省土地使用权网上交易系统）

自杭州土地实行“双限政策”以来，开发商拿地越来越谨慎了。 此前不少重磅地块，都以低溢价率成交。

这样的竞拍场面 ，还是“双限政策”出台后的首例。

最终，经过6轮报价，地块由阳光城竞得，总价71558万元，成交楼 面价9624元/㎡，溢价率30%，自持比例6%。

阳光城在杭州已有山水悦江府、上塘九里、文澜府、滨奥悦府、翡丽湾等等项目。这一次，阳光城首入大江东。

地块实景图（ 浙江省土地使用 权网上交易系统）

贰

目前，大江东已经成为房企们的“重要根据地”， 滨江、龙湖、旭辉、德信、宝龙、宋都、杭房、融创等知名房企纷纷进驻。

“双限”以来，大江东共出让了2宗涉宅地。今天这宗地块未来的售价， 比上一宗新湾地块要高出1000元/㎡ 。

根据出让要求，地块所建商品住房 毛坯销售均价不高于16500元/㎡，毛坯销售最高单价不高于18150元/㎡，精装价格不高于2500元/㎡ 。

地块东至青东一路，南至规划道路，西、北至小泗埠横湾绿化带，处于大江东核心区，地理位置较为优越。

地块航拍图（好地网 ）

西北侧，龙湖江与城、融创城、旭辉宝龙东湖城等住宅小区正在建设中； 一河之隔，便是钱塘新区红黄蓝国际幼儿园； 直线约900米，有义蓬第二小学、义蓬第二中学。

距离龙湖天街、大江东宝龙广场两大商业综合体直线距离都在500米以内，未来生活十分便捷。

靠近地块的，还有地铁7、8号线。 最近的站点北二路站，距离地块直线仅约500米左右，乘坐后可直通市民中心、萧山机场、吴山广场、城站等地。

叁

钱塘新区成立后，大江东成为了购房者眼中的“香饽饽”。

地块周边在售楼盘有2个。

距离地块最近的融创城，高层精装均价为17800元/㎡，小高层均价19500元/㎡。 最近一次开盘，登记人数高达11912户，中签率仅5.1%，成为杭州第24个“万人摇”。

11月底加推的星央悦府，均价17800元/㎡。 两次开盘，中签率都在5%上下。

两个楼盘，总价刚需，都不愁卖。

对应其颇为广袤的土地而言，大江东潜在供应也不算特别充足。 除了今天刚出让地块之外，还有杭房悦东方、至高新湾地块、万固新湾地块等项目。

二手房方面，地块周边可售的二手房小区不多，滨江华城大江之星近期成交均价为21000元/㎡左右，和出让地块还是存在了些许价差。

在价格与区位优势之下，接下来，毫无疑问， 大江东的楼盘还会红 。

肆

在“双限政策”下，2019年的杭州土地市场一直稳稳当当。 忽来的“封顶自持”，令不少人发出疑问： 为什么？

事实上，一方面，这 得益于目前大江东的优异表现以及地块自身指 标。

多个“万人摇”，“洼地”，是大江东的几个标签。

虽然该地块精装限价19000元/㎡比在售项目高出一些，但仍是刚需的价格，和二手房之间也存在一些价差。 随着大江东的不断建设，项目未来去化速度可见一斑。

再者，地块起拍价较低 ，仅为7405元/㎡。 要知道，融创城当时成交楼面价为8732元/㎡，星央悦府的成交楼面价更是高达13051元/㎡。

按照新房销售价格来计算，哪怕地价封顶，也依然有利润。 房企大幅加价，想尽快拿下地块，也在情理当中。

另一方面， 近期的土拍市场，也确实略有回暖迹象 。

前几天东湖新城两宗地块，一宗溢价率为23.01%，另一宗也达到了封顶。

此前，央行再次降准0.5个百分比，释放长期资金8000亿。 哪怕这一部分资金不会流入楼市，但银行可支配的资金确实变多了。

金融层面的放松，或在一定程度上影响开发商拿地热情。

此外，新的一年开始了，房企也 开始了“补仓” 。毕竟，土地储备，也是房企的生存之本。

明天，三墩、东新两宗涉宅地也将迎来出让，又会是什么样的结果呢？ 我们拭目以待。

-END-

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