（成交）徐州邳州市成交1宗商住用地，楼面价1817元\/㎡

好地网11月23日讯（研究员 张国庆） 今日，徐州邳州市成功出让1宗商住用地。地块最终被邳州市属企业邳州市恒润城市投资有限公司底价竞得。

值得一提是在本宗地块挂牌前一天，中梁以1680元/㎡的楼面价竞得2018-85号地块。中梁地块与本宗地块仅一路之隔，直线距离不足500m。时隔一天后，本宗地块挂牌起始楼面价1817元/㎡， 楼面价上调了8% ，如果去掉本宗地块商业占比，楼面价上调可能更高。

最终结果也不意外，邳州市属国资公司邳州市恒润城市投资有限公司托底拿下本宗地块。邳州上半年土拍溢价率动辄破百的情景和8月份土拍83%的流拍率的巨大反差，可能使得邳州市政府对目前土拍市场也举棋不定。本宗地块挂牌的更大意义可能是 邳州市政府对邳州市土地市场的一次检验。

据好地网统计， 邳州目前挂牌中经营性用地多达22宗 ，总建面150万方。在年前房企资金普遍收紧，市场预期普遍下调的情况下，如果不及时调整土拍策略，邳州有可能是徐州第一个“入冬”的地区。

地块指标表

地块分布图

▼2018-90地块位 于邳州市中山路东、文苑路南、富春江路北、长春路西，用地面积87608.8㎡，容积率2.2，建筑面积192739.36㎡，按价高者得原则确定竞得人。

成交结果： 邳州市恒润城市投资有限公司底价摘得该地块，总价35017.24万元，楼面价元1816.82元/㎡。

地块形状图

地块周边配套： 地块位于徐州邳州市，文苑路南侧、富春江路北侧、清秀街西侧，目前地块周边发展一般，配套良好。地块周边学校有邳州市实验小学，运河初级中学等；周边医院有邳州市人民医院等；地块周边商场有世贸大厦购物中心等；周边的景区资源有桃花岛公园。