“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”
卖方市场买房难，甚至形成了所谓的买房“鄙视链”，无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。
王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个奥体楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。
接着她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。
“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”
王女士深深感慨并疑惑。
事实上，真的如此吗？
钱江晚报记者经过调查发现，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择
“房抵贷”
的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。
这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。
“我可以出七成首付，但还是买不到心仪的房子，开发商告诉我说必须要全款才能买得到，其他客户都是这种情况。”
和王女士的遭遇一样，吴先生告诉记者，他将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘，询问下来，几乎都要求购房者能一次性付清房款。
吴先生表示很困惑：“都知道房子好卖，要抢，
但是哪来那么多可以付清全款的人。
”他告诉记者，看中的房子总价接近500万元，他手头的现金还有100多万元的缺口，没法全款付清，必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。
吴先生感到很失落，以为自己买不到房子了。
但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开。
“我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房子的人很多都是这么干的。我太笨了，怎么自己没想到这个办法呢？”
某银行工作人员告诉记者：“
一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况
（该套房贷在同一家银行办理）
，也会愿意做抵押，所以说门槛是比较低的。
比如说一套100方的房子，市场评估价是2万元/㎡，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”
记者询问了多家银行的工作人员，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。
“目前房贷的额度普遍吃紧，像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会放款的。”某银行客户经理表示，眼下他们的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，
为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。
记者了解到，
虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但是因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。
“
以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户，比如自己的熟人或者亲戚，对方再把这笔钱返还给你，再拿着这笔钱去买房
，就很难监管到了。”某业内人士表示，这种做法早就已经有了。
“因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或者装修的，最常见的就是在合同上标注，向银行抵押借这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。”
某银行客户经理告诉记者，以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，
抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。
“不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。”
“比如我们银行，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。”某银行工作人员表示，如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”
