“我花200多万买的房，装修时突然冒出一个持有20年租约的陌生人。”近日，成都市民李先生通过房产中介“到家了”购买的二手房，遭遇“一房两绑”困局。
▲李先生购买的住房所属小区
首付30万买的150平米清水房 竟有租约在前
去年4月，李先生在中介公司“到家了”的工作人员朋友圈，看到了一个二手房源：龙泉驿区卧龙谷玖号小区一套标价200多万的清水房。他说，当时中介承诺首付10万即可购房，还强调是“无纠纷净房”，由于他此前关注该楼盘已久，在支付30万首付后便按揭买下150多平的房屋。
今
年3月18日，正当李先生准备装修时，一位素不相识的人持经备案的租赁合同现身，并称早在2023年就已租下此房，租约长达20年。他认为自己可能遭遇骗局，便赶忙找到中介公司。
▲李先生找到“到家了”
中介：前业主故意隐瞒租约 租客：对方抵债
3月21日，“到家了”武侯区负责人王先生告诉红星新闻记者，他们所有流程都是正规的，在签合同时也做了产调，“房子的权属都是正常状态。”他说，当时他们曾让前业主查询租赁备案，“但她不查，说没有租约。”并在购房合同“无租赁”处划了勾。
▲房屋买卖合同中，前业主在“无租赁”处打勾
王先生认为，他们的购房合同已经非常完善，“我们把该做的都做了。房子虽然有租赁备案，但是被前业主故意隐瞒。”他认为，李先生和他们都是被前业主故意隐瞒的对象，“这也是公司成立十多年来，第一次遇到，如果李先生认为中介公司有责任，可以起诉。”目前他们也在联系前业主。
▲李先生与中介的对话
记者联系上租客吕先生，他告诉记者，他和前业主张某是朋友，但因为对方欠了他“几十上百万”，在银行也有欠款，张某把房子租给他是抵债的。
3月21日，记者跟随李先生一家去大面派出所报警。警方表示，这属于民事纠纷，建议通过诉讼的渠道解决，现场民警也多次拨打张某电话，处于无人接听状态。
律师：前业主根本违约，中介可能未尽责
记者咨询成都多个不同房地产中介公司的员工，对于租赁登记备案是否为卖房时中介的必查项，大家对此说法不一，但均提到，对房屋进行详细产调，排除可能存在的风险，是卖房的前提。产调就包括房屋是否有查封、抵押、设置居住权，是否涉及继承赠与等。
有中介提到，本案中，既然现在已过户，租客可以找前业主追究责任。另一位中介人员则提到，租赁备案并非必查项，但若房屋存在被出租的隐患，中介公司又未尽到披露义务，存在一定疏忽。
▲李先生查到，自己新买的房屋名下的确有房屋租赁登记备案凭证
北京泽亨律师事务所胡磊律师认为，该案件存在多重法律关系。
租客吕某某以远低于同地段市场价签订租约，却在近两年内从未实际入住，该“以租抵债”的行为，可能违反《民法典》第154条关于恶意串通损害他人权益的规定。
胡磊律师表示，李先生可以通过法律途径主张该租赁合同无效。
