关键时刻，越秀新品思路大转变

楼主说楼市 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-08 22:49

正文

“

深入海珠西腹地，拿下老广的一碗汤。

”

已开城市展厅的越秀·桂悦东晓、即将入市的越秀·熙悦江湾。

越秀地产在海珠西的布局在一步步深入，与中海、保利、中建等开发商分食海珠老城区腹地。

相对于深耕海珠西的中海，卷王的保利，越秀进入海珠西也有自己的一套打法，即“广府系”。

楼主看了官方对“广府系”的宣传，归纳总结为几个关键词，即：煲汤、饮茶、回南天、岭南园林、极致三房。

越秀对产品的打造，终于从繁复奢华回归生活本真。

越秀·桂悦东晓对大家来说是新鲜滚热辣，它就是12月3日越秀以总价19亿元拿下的海珠东晓路宅地，折合楼面价约3.2万/㎡。

从拿地到进场，到敲定案名，越秀一气呵成。在定位上，它依然延续了越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾的“广府系”产品。

海珠东晓路宅地

桂悦东晓体量较小，共规划有3栋楼，主推88㎡、105㎡、117㎡三个面积段，所有户型均为全南向设计，属于新规之下的高使用率刚改产品。

项目位于海珠滨江中板块，紧邻江南西、中大商圈，旁边是南武实验学校。周边有东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟小区。

滨江中配套成熟，氛围浓郁。老楼略显岁月痕迹，但活跃度不减，置业需求活跃度较高。

如今新地块出炉，而且面积兼顾了刚需改善，市场关注度较高。

海珠东晓路宅地效果图

越秀·熙悦江湾的入市速度也超快，广纸314地块在9月19日出让，越秀地产以总价35.6亿元、楼面价3.4万/㎡拿下。

项目位于海珠广纸板块。广纸从2015年开发至今，已经有一定成熟度，几个小区连片开发，商业、公园等配套也建起来了。

项目体量依然偏小，只有四栋楼，户型为建面约88㎡、108㎡、120㎡三至四房，主打刚改，属于新规后产品，户型能达到120%使用率。

该盘最大的优势是双地铁，项目距离广佛线燕岗站直线距离约400米，距离在建中的11号线棣园站约250米，这对刚需来说非常具有吸引力。

熙悦江湾效果图

越秀当前常用的产品系列是“和樾系”“樾系”，“广府系”是新推出的产品，它与新城区的定位不同，在老城区主打的是精细的老广情怀。

“广府系”在海珠西和老西关应该有一定的客群基础，这些地方对老广来说才是回归生活本真。

海珠西新房价格较为稳定，不会有特别高的一手房，也没有特别低的新项目。

目前，保利燕语堂悦5.8-6.2万/㎡，中海江泰里5.8-6万/㎡，中海观澔府5.2-6.5万/㎡，中旅天宸府4.9-5.6万/㎡，越秀江湾和樾6-7.8万/㎡，越秀熙悦江湾预计5.3-5.9万/㎡。

哪个盘才是你的菜？

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