“疯子”扎堆天府新区，其中一位特别“疯”

这两天，天府新区的土拍火了。

不仅每块地都触发了 熔断 ， 无偿移交比例更是飙到了15%起 ，用一位行业大佬的话来说： “疯子太多” 。

土拍本身不说也罢，憋了两个月，开发商现在都是眼冒绿光，看见什么都觉得香，何况天府新区本来就喷喷香。

姑且看做是正常现象，不必过度解读，解读也是徒劳，还容易惹麻烦。

不过，有一个开发商还是成功引起了我们注意——

相比于前两天在天府新区抢地的蓝光和佳兆业，今天以 11254元/平米 （无偿移交统筹住宅比例15%） 夺地的 卓越 ，大多数成都人并不熟悉。

深扒之后，我们发现， 这个开发商，其实特别“疯” 。

看上去，卓越在成都很低调，但实际上，从2018年进入成都至今，短短一年多时间，卓越已经悄悄布局了 6个项目 （不含今日天府新区地块） ，而且基本上都处于成都的 核心区域、核心地段 。

就这样，卓越在成都人几乎还没有注意到他们的时候，就完成了 城东、城南、城西、城中 的布局，再加上今日到手的 天府新区地块 ，触角更已经伸到了成都发展更纵深的区域。

卓越的这种做派，很有一点宋元之交的 太极宗师张三丰 ，张真人早年被人称作“张疯子”，行事如神龙见首不见尾，后来却开山立派，成为一代宗师。

唯一不同的是，张三丰早年籍籍无名，而卓越，此前 在沿海、特别是深圳 ，就已闯出了一番天地。

在深圳，卓越被业界称为 “写字楼大王” ，尤其是寸土寸金的深圳会展中心附近，卓越旗下的写字楼，几乎代表着甲级写字楼的标准，入驻企业多以世界或中国五百强为主。

随后，卓越开始大举进入 成都、天津等9座城市 ，并在 宁波、成都、河北、天津、昆明 新成立5家分舵 （分公司） 。

根据相关统计，仅2018年，卓越新获取项目 近50个 ，其中自有项目 总计 660.11万平方米 ，代建项目总计 58.06万平方米 ，总货值逾 1100亿元 。

集团大力扩张背景下，卓越在成都狂飙突进式的表现，就显得不那么难以理解了。

但还是有一点令人好奇 ， 卓越为何对成都这么熟悉 ，似乎每一步都踩对了点，完全不像是一个新来的？

答案或许是——卓越现任的执行总裁，就是此前在成都万科担任过多年副总经理、总经理职务的 沙骥 。

这种自决策层对成都市场的熟悉，还可以从卓越正在力推的项目 卓越云际 上面得到一些佐证——

这个项目在面积段并没有选择和其它国宾项目那样“大而豪”的调性，而是将主力户型定在 114-142平米 ，并在这个面积段上，搭配了卓越产品线中最高端的 “卓”系 。

这种看似违背常理的做法，其实显示了卓越的“狡黠”和对成都市场的熟悉，这样的定位， 既保证了项目的高端品质，又避开了和其它项目的正面竞争，更在拉低总价的同时，迎合了城西人群区域“换房”的需求 ，这样一来，项目极有可能成为国宾区域接受度最高的产品之一。

相较“亮眼高调”，卓越现在可能更追求 成都战略的连续性 ，在卓越的成都 “五年规划” 中，一城一池的琢磨或许都只是细节问题。

因为据我们了解，卓越现在的目标是： 五年内销售过百亿，进入成都一梯队 。