不知道大家去没去过这里，这是泰国曼谷的网红游泳池。其实呢，泰国只要上点档次的公寓都有着这么美丽的无边际泳池，大家可以去感受感受。
上篇《
中国人如何买泰国房子
》写完之后，大家提了一些问题，本篇做补充。
第一层、多元化配置需求，吃保饭。
第二层、多元化配置需求，有赚钱。
第三层、多元化配置需求，保平安。
首先要明晰一个目的，那就是出来的资金，是要赚钱的。这样的话，就可以剔除很多东西了。
就比如为什么还是选择买房？是因为在海外是可以买股票赚钱的，但股票市场是零和博弈，哪怕不计算专业投资公司的优势地位影响，也永远是一半的人赚一半的人亏。当然如果去投资那些高科技技术，海外实体企业也是能够赚钱的，但是那都是需要一定专业能力才能干的事情了。普通到每个人都能做的事情来讲，就只有买房了。
那为什么是泰国呢？
就像很多朋友私下里，问我为什么不去买澳洲。自住养老的话，我确实想过买澳洲。因为欧洲被难民祸害得有点不想去，而加拿大太冷，美国相对有点乱。澳洲确实比较平静，景色也不错，一战二战都没有波及到过。
但是，以上只是对于自住来讲。而作为投资来讲，欧美房产这个时候进去已经不合适，房价都差不多一起进入调整周期了。最起码也要等到这波调整结束，把泡沫坐实之后，才会焕发出重新向上走的生机。
那这个其实就只能按照吴晓波在今年年初提出的方法了，那就是投穷国家。其实也就是东南亚+非洲+南美。看起来范围是很广，但是你仔细去做排除法之后，就没有那么广了。
首先可以排选掉非洲+南美。原因很简单，离中国太远，中国人对他们的真实认知还不够。因为我在非洲呆过的原因，我知道那边的土地价格上涨幅度并不比国内疯狂的时候慢，但是对于国民认知不够的地方，显然是无法成为资金追逐热点的。
而我们对哪里会最了解呢？东南亚啊！早在郑和下西洋之前，我国的百姓就已经在下南洋了。整个东南亚来源于广东、福建沿海的华人占的比例特别多。同时呢，东南亚也是我国最大的旅游目的地。国人对于这个地方是有印象和认知的，这些都是成为热点的基础。
在具体选东南亚哪个国家上，刚开始，我其实是有纠结的。比如新加坡够富，又扼守着马六甲。缅甸够穷，正在不断搞开放。柬埔寨呢，跟我国关系够好。到底以一个什么维度来选呢？
最后我想到了一个维度，那就是这个国家要谁都不靠。既不亲Z，也不亲美，也不亲俄。至少整个国家不能有太明显的倒向。原因很简单，不管死死跟着谁，都会变成另外一方大国打击的对象。这样的一个条件下来之后，其实就只有泰国是符合条件的了。
了解过泰国的历史你就会知道，泰国处于一边是英国殖民地，一边是法国殖民地的情况下，它都保持住了不被殖民。怎么做到的呢？这得益于伟大的泰国国王的，他保持着同时交好英法两国，并且对英法两国保持着做小弟的态度。这种态度延续到了二战，比如日本强大的时候说要借道，它就乖乖的借道了，还跟日本签订了同盟协议。然后在美国打败日本之后，迅速的又转变成跟美同盟。在中国崛起之后呢，又让祖籍中国的他信和英拉都上过台。
若是自己祖国的话，这样的一段历史可能会让人觉得憋屈。但是作为投资来讲，要的就是这种不惹事，到处做小弟，又不做任何人死忠小弟的国家。不跟任何大国硬扛，大哥们说什么就是什么，这种国家最为稳定啊。
所以说，大家也能够看得到的事情是，2017年泰国的外国游客人数突破了3500万人次。不但是中国的第一大海外旅游目的地，也是欧美喜欢的旅游目的地，上百万的外国人持有着养老签证在泰国养老。
同时你会发现泰国是一个包容性特别强的国家。比如众所周知的人妖，不但是你在剧院里面能够看见，泰国的街头你也会看见，人们并不会投去异样的眼光。包括对于男同、女同整个社会都是包容的。
同时你还会发现泰国就业市场非常的好，整个亚洲，包括中国、新加坡、日本、韩国、台湾、马来西亚、菲律宾等等在内的国家，都有大量的人员在泰国工作。不过这也跟泰国是从事旅游业有关，全世界都来泰国旅游，然后不可避免的泰国各行各业就需要有各个国家的人过来工作，因为这样才能更好的服务好游客。
我个人建议还是泰国首都曼谷。并且对于国外的小国家，如果自己拿不准的话，都建议就只买它的首都。
两个原因。一是，不管这个国家再小，都有着它的统治阶层存在。这个统治阶层吸着全国老百姓的血，不管这个国家穷还是富，他们都是有钱的。然后对于小国，那些跨国公司驻点，只能驻首都，外国人也只适合呆首都。这样的话，就会在首都就会有一大片的富裕阶层存在，远远高于其它城市。
二是，国家太小。一旦具有强大政治地位的首都开始吸血，基本其它城市都会抵挡不住。就比如强如法国这样的国家，硬生生巴黎一个市，光人口就是全国人口数的20%以上。
泰国是一个具有6900万人口的国家，而曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万，这些年快速的在增加，相信会更多，因为他们不像是我们国内政府还会去做抑制特大城市出现的措施。这边人口迁徙自由！
我相信这几个人口数字就已经说明一切了，不用再说其它了，有人就有一切。钱是属于人的，人在哪里，钱就在哪里。
豆豆：
泰国购房向导，
人漂亮，办事周到，
需要在东南亚置业的朋友请加她微信。
首先，需要说明的是，泰国的土地制度是永久私有制，产权是永久产权。然后政府手里并不拥有土地，土地在王室和私人手里。土地方面的法律延习的是英美法律《不退让法》和《城堡法》。也就是土地产权神圣不可侵犯。
然后，泰国的住宅市场就分为两个市场，一种别墅，一种公寓。按照法律规定，别墅是不能卖给外国人的。公寓的49%的单位可以卖给外国人，51%的单位必须卖给本国人。
那是绝对买不到泰国别墅了吗？不是的，聪明的国人开辟了好几个方法。而且该都是合法的。
一是用成立泰国公司的办法来买泰国别墅。这样只要和泰国人合股开一家公司就好，让对方占有51%的股权，自己占有49%的股权，这样在法律上就可以将这家公司视为泰国人所有的。然后再拿这家公司的名字去买别墅。而在买别墅之前，让泰国股东先签署好，律师准备的退股书就好，这个在法律上也是认的。同时为避免未来需要泰方股东出面的麻烦，至少要准备好3个或以上人数的股东，这样的话平均持股在17%以下的，未来什么事情就不需要它出面了。当然这个事情有没有风险呢？也是有的，但是基本上那些专业人士办的没太大问题。
二是用租约的办法来买别墅。泰国这边法律虽然禁止把别墅卖给外国人，但是并不禁止把别墅租给中国人，而一次性最多可以租90年。你说租给你90年，和卖给你有区别吗？当然，还是有的了。
三是现在在普吉岛那边，已经开始出现那种用公寓名义去报建的别墅小区项目。既然是公寓名义报建的，那么正大光明的就可以卖给外国人49%的单位。
但是，如果是投资的话，我还是不建议买别墅。因为别墅转手率低，而且你对下家的教育成本会非常高，第3种方式的项目还是非常少，而前面两种总还是有顾虑的。
而如果买公寓就会没有这些问题了，毕竟是法律上公开允许的。
跟国内还是有一些不同的。
第一个，泰国卖房只卖精装，而且精装标准不是刷个墙，贴个地板。而是带着家具家电卖的。牛逼到位的，甚至有被子也带着有的，真正的拎包入住。同时和国内不同的是，这个制度不但是在泰国，在欧美都是这样的，施行了非常多的年头了，很成熟了。
第二个，泰国卖房只卖套内面积，所有户型书和合同签订上面的面积都是指的套内面积。
第三个，泰国的公寓房主力面积段，大概在25到50平米之间。有些人认为都是1房户型？不是！35平方及以上，他们就能够做出两房的户型了。
有些人可能会有疑问，这一家人怎么住啊？我想说的是，全世界就中国人的家庭观念最重，他们并不会和自己的父母住在一起，不是逢年过节，也不是经常打电话。然后他们在外面吃得多，在家里做饭的比例少。所以你甚至可以看到很多公寓根本不设计餐厅的，厨房也设计得能简单热点东西就可以了。同时他们约人，也一般约在外面，而不是约到家里。
第四个，泰国曼谷新房的价格区间大概是怎么样的。区域位置差价特别大，从1万多人民币每平的价格到7/8万人民币每平的价格，应有尽有。
第五个，泰国的首付比例大概是20%到30%之间。也就是说首付资金到10多万人民币到100万人民之间不等。完全取决你选的是什么区位和品质的房子，还有你选的房子是多大，同时这个楼盘首付比例是多少。也就是说，不管你身上有多少钱，在曼谷总有适合你的房子。这个对于想要海外避险的资金来说，是一个天大的好消息。
第六个，泰国的房子是买下土地，并从相关部门取得相关审批文件之后就可以预售的。从第一次销售开始算的话，大概交房期是3年。同时呢，按照泰国这边的规则，房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间，也就是交房之前这个期间内呢，可以任意到开发商那里更名。
也因此从这里产生了一门生意，也就是炒楼花。泰国房市虽然没有暴涨，但是架不住它每年上涨都很稳定是。8%到10%的幅度还是有保障的。可能有的人嫌少，但是你只付了一个20%到30%的首付，知道吗？而8%到10%的上涨这可是相对于房屋全款来说的。这一来一去，资金收益率那可是要高达50%到100%的。
其实，这个现象在国内也发生过。也就是开发商开发某楼盘，会很多期。第一期最便宜，最后一期最贵的。其实呢，在所有市场经济下，都是这样的。当然我国现在对于房价施行ZF定价，用行政手段的方法，完全违背的这一规律。
但是泰国是坚定的市场经济国家。在这种情况下，一般来讲，同一个楼盘越早开的价格越便宜，越后开的越贵。所以，一般情况都是越早抢越划得来。基本上都是一次比一次开贵。
这个说起来就很长，我就分为两点说吧。
1、泰国土地永久私有制下贫富差距只会越来越大，房价之间的差距也只会越来越大。
先说一个结论，那就是土地永久私有制下，贫富差距是不可突破的。原因很简单，土地永久私有制下，这种财富一代代继承，财富的鸿沟也是一代代延续的。几百年下来之后，那种财富之间的鸿沟基本一生都无望越过。
有些人，可能会问那这样不会造成社会动荡嘛？这就不得不说到佛教了，这是泰国的国教。这边佛教宣扬的是今世的果，是前世的因。你今世过得差，是因为前世做了不好的事。今世那些富人，是因为前世修行好。今生你好好修行，多做好事，来世你也就会成为富人的。也就是说，通过宗教泰国是完美的解决了这一问题的。
这种差距不但是体现在一般财富上，也体现在房子这上面。在泰国富人区的房子价格和穷人区房子的价格，是天差地别的。就拿曼谷来说，新房房价也是从1万多人民币每平到7/8万人民币每平不等，贵的甚至有10万以上的。
我知道，有很多具有国内投资房产经验的人会想，整个城市的房价在未来会不会拉平？但是就这么多国外这么多国家，这么多城市的经验来看，这种可能性很小。
其实产生这样的原因也很简单。那就是在土地永久私有制下，你可以把土地供应看做是零，同时你也可以把土地供应看做是无限的。城市核心可以看做是零，因为在城市核心有土地的都是富翁，不等到他们缺钱时都不会卖，可以看做是零。而对于城市郊区却不是这样，它是可以向四面八方延伸的，一家不卖，也会有其它家卖，等于是无限。
相反的大家可能更加需要重视的是收入因素。比如假如做金融的今年年景好，那么金融人士喜欢的房子就会升得更快。如果钱全被政军界拿走了的话，那么他们喜欢的房子就会升得快一些。总之，房子升值这件事情来讲，基本上就只跟富人区的房子有关，跟穷人区的房子关系不大。
穷人区的房子，基本上跟升值无缘，那叫一个万年不涨。要随着整个社会可支配收入的增长，才会增长。
这个其实就有点像纽约了，在纽约曼哈顿有10多万美金每平的豪宅，同时在纽约其它区也有10多万美金就能够买到的公寓。其实呢，只要不是在土地国有制的国家，在土地永久私有制的国家，呈现出来的都是这样的一个情况。
2、穷人区的房子和富人区的房子，有什么不同？
这个事情，很简单就可以分辨。穷人区的房子，基本上公用设施除停车场外，就没有其它的公用设施了。这一点，和我们国内大部分房子是一样。
而富人区的房子不同，什么自动泊车系统啊，天台无边界泳池啊，24小时健身房啊，24小时阅览室啊。甚至在楼上载花种树，然后还有私人电影院、会议室、BBQ等等区域。而且这些都是全免费的哦。
同时房间里面的设施也是不同的。虽然泰国这边交付都是精装，带家具的精装，但是其实也是有档次之分的。穷人区的房子也就是最普通和便宜的几样家具。
而富人区的房子里面的家具，不但是精挑细选，专门请设计师来搭配，做出艺术气息，而且材质都还不错。而且还送大牌家电，地面、墙面都全用大理石铺就等等。非但如此，比如光是洗漱间就可能还会有，能够触摸当电脑使用的镜子，智能静音马桶等等。
怎么说呢？这是全方位的差别，根本没法比。
地铁重塑地块价值，这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。
首先要承认的是，楼盘离地铁和BTS的远近，是楼盘价格差别的一个很重大因素。有些时候靠近BTS或地铁300米以内的盘能卖6/7万人民币。而如果跟地铁和BTS隔1公里以上的话，可能就只有3/4万人民币每平了。是的，价格差的就是这么大。
刚开始来的时候，中介给我的答案是，怕晒太阳和下雨。但是具我观察，我认为那只是原因之一，还有一个更大的原因是本国富人和外国人的偏好导致的。因为住在地铁和BTS旁边会更方便，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。同时基本上重要的商场和地点都基本上BTS和地铁的节点旁边。
最终，我想说，在自由市场经济下，钱最识货。
这个问题，我觉得是历史阶段性的。就比如这个问题放在国内现在，大家普遍希望自己住的小区是低密度的。但是在90年代的时候，谁不想住高楼大厦呢？
一段历史时期，有属于这段时期的风向。
而泰国，我认为目前还处于我国的上楼阶段，还没过去。说这话，我并不是建议选越高密度越好。但是我建议楼层越高越好。你来泰国看房子，就会发现这种特性，那就是楼层越高越贵。那种很高层建筑，低楼层和高楼层差价很大。
说到这个问题，就必须回到土地是永久私有制，施行的是《不退让法》和《城堡法》这个事情上来。也就是没有强拆，不管是谁都不能强拆，哪怕你是泰国国王和总理，也不能。
想建房子怎么办呢？你就必须得说服和用钱砸服土地的所有者，没有第二条路可走。在这种法律环境下，你要搞成国内那种大型小区，基本上是一个根本不可能完成的任务。差不多都是土地够建一个摩天大楼了，就OK了。
然后需要说明的是，大多数楼盘都是1栋房子，但是不代表全部是。还是有很小一部分项目，有2/3/4栋的。
所以，其实泰国这边基本上要10个以上的项目绑在一起，才能相当于国内一个房产项目的栋数。当然如果拿国内长沙湘江世纪城这种项目比的话，那可以相当于100个这边项目的栋数了。
