新房问题曝光！惠州多位业主验房后：拒绝收楼

01 划清责任，降低风险

在房屋质量保修期内，及时发现问题， 开发商有责任提供免费整改。 如没验房就签字收楼了，后期房子发现问题都有可能需要自己承担整改费用，开发商有理由拒绝整改。

02 及时处理，避免经济损失

提前发现问题，可以减少后续装修过程中不必要的经济损失和返工概率。

03 保证房屋质量

验房是法律赋予业主的一项权利，能够保障业主有权获得合格商品，保证签字收楼时房子是无质量问题的。

收楼前两周左右 ，物业会通过书面或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用 、未按时收房的处理等。

收楼地点一般会设在营销中心，收楼时先将需要的资料交给物业人员验证，然后验签《业主资料登记表》等，签完后会进行收费，收前3-6个月的物业管理费等。

同时，业主可以查验房屋合法性证明资料，即 【三书一证一表】 ，确认该楼盘是否达到交付条件。

*图片仅供参考

三书： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》

一证： 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表： 《建设项目竣工验收备案表》

确认过各项资料证明之后，就可以带着预约好的验房师前往新房进行验收了。

西子验房哥在验收过无数惠州新盘后，发现新房经常会出现以下问题：

01 空鼓

原因： 一般是墙面水泥砂浆层中的水泥含量偏低，而石灰的含量过高，导致墙面结构性差，附着力低，从而造成墙面的空鼓和开裂。

可能造成的影响： 空鼓的墙面贴砖后也会瓷砖空鼓，瓷砖空鼓有脱落的风险 。

02 开裂

原因： 混凝土硬化过程中，由于混凝土脱水，引起收缩，或者受温度高低的温差影响，引起胀缩不均匀而产生的裂缝。

可能出现的影响： 墙面贯穿性开裂会降低混凝土结构物承载能力、后期有渗水风险 。

03 反沙

原因： ①水泥质量不过关；②水泥砂浆的配比不合理，导致墙面沙化。

可能出现的影响： 墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现开裂、鼓包，严重的会脱落，不美观；墙面贴砖后由于墙面抓力不够容易导致瓷砖空鼓脱落。

*常见的其他验房问题

虽称不上“千疮百孔”

但出现了问题，就需重视，及时整改