专栏名称: 老杨地产逻辑

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3月房价再起高潮，春季发情？回光返照？

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-04-19 14:43

正文

三月春光好。三月楼市骚。

近日国家统计局公布了3月70城房价，山河一片红。

2017年3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环上涨城市62个。总体来看，环比增幅为0.7%，相比2月份0.3%的增幅明显扩大。

更重要的是：自去年9月环比增幅见顶回落之后，3月份反弹的力度较大，打破了之前收窄的趋势，而且按易居研究院的五灯图，3月房价重返偏热区间。房地产调控形势突然变得更加严峻了！

从房价增幅来看，海口排第一，三亚第三，反映的是海南楼市较热。广州第二，反映的是四个一线城市中了最后一个轮动者。厦门第四，地少（本岛）钱多（福建有钱人），老妖怪。其次，东中西部的弱二线（如贵阳）和三线，房地产板块轮动，终于轮到了，补涨进行中。

排名靠后的，有些属于真弱，如深圳、大理、丹东、合肥；而有些是假摔，如成都、南京、武汉，政府严格压制新房定价，失真了。

如果看上表新房价格，北京不太突出。而实际上，3月份，北京二手房价格涨幅明显。如果看70城的二手房价环比增幅，则厦门（4.9%）、广州（3.3%）、北京（2.2%）为三强。一年前的四小龙中，只剩厦门仍在逞强。

去年底，国家圈了16个城市，要求房价止涨，也即环比不上涨，结果春节之后，多数城市继续上涨，尤其上述三大地方列强，完全控制不住房价的节奏！约谈、问责，还不用上嘛？

估计已悄悄的用上了。不信？你看，3月17日北京突然出台史无前例严厉的新政，其后十多天，又持续不断的拉出十多个补丁新政，构建起全球史上最强房地产调控政策组合拳。其后，厦门、广州等十几个城市跟进出台新政。构成了继去年3.25沪深新政、国庆新政潮之后的第三轮多地新政潮。

再来看3月的50城成交量。3月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积，环比增长46%，同比减少16%。春节假期过后，交易量都会增长，3月高于2月是常态。

同比出现了小幅下跌，说明今年3月的小阳春行情，成色不如去年。每年都有小阳春，但成色差异大。与去年四季度相比，今年3月成交量基本差不多，说明当前全国主要城市的楼市尚未明显降温。

上述的房价与成交面积数据，是3月份的，而以北京出新政为分界线，多地新政之后，楼市成交的量价都会受到利空影响。估计，4月份的成交量将低于3月，70城房价环比涨幅，将比4月略有收窄。

不妨看下典型城市的周度成交数据。2017年第16周（4.10-15）一线城市成交指数为136.78，环比上涨19.25点；二线城市成交指数为590.38，环比上升199.53点；三线城市成交指数57.15，环比微升1.05点。

看下图可知，第15周（4.03-09）包含清明小长假因素，三类城市的成交量皆较第14周下滑。第16周重新反弹，合理。但关键是，反弹之后的量能，没能超过14周，且低于去年四季度周均水平。

老杨的判断是：一线量能没戏了，二线分化严重，强二线没戏了，弱二线仍有戏，三四线中的多数，仍将有戏。房价变化，滞后于成交量。但70城房价环比大势，不太可能再度超过0.7%了，还将小涨与振荡几个月，下半年的某个月份开始，下拐！

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