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楼市大变局！中国 80% 以上的城市“0门槛落户”！廊坊在列！
提问：
请问欧大，抵押贷是否能空当接龙，这样每年归本也不怕了，只要留一套机动的先不办抵押，剩下全抵押，然后轮流归本，万一抽贷可以马上再换银行贷款，这个可行么
你还不如上手把他们都贷出来……
提问：
欧大，恕愚钝，还是没想明白为啥不要用信用贷凑首付呢？是因为信用贷的还款年限和房子的出售时间不匹配导致资金周转不灵活的原因吗？求解释，谢谢！
原理不一样。
信用贷不是永续债。
提问：
欧神，你觉得第一年在一个银行做了抵押，第二年这个银行有没有可能加贷点贷款给你？
不可能。
没有这种产品。
提问：
小孩幼儿园同学的妈妈，老公是俄罗斯人阿里P7，工作稳定，她自己全职带娃，家庭名下无房无贷，可以发展房票贷票吗？
谢谢欧大！
代持只能隔一层。
隔二层绝对不可以用。
更何况隔三层。
提问：
欧神，你早期做jyd的时候都找客户经理吧？
后来实力起来了，就找行长吧，行长通道还是有很大加成的吧
没有，还是找信贷员。
因为并不在同一个楼盘。
提问：
大，东北平原耕地面积巨大，农民分到的土地大概每人都有几亩，越往北人均越大，农村户口的人大多不愿迁户口到城市而放弃家乡的土地，宁愿到城市打工生活把家乡的土地租出去或留给老人耕种，请问这是否会制约东北城市化进程？
不会，多一个选择dT>0只会更富裕。
提问：
大，这回三月新增贷款1.69w亿，确认无误的大放水，之后会怎么演义？
会慢慢传递到各个市场。
提问：
欧大，以前银行做了JYD的一个公司忘了叫代帐公司了，现在找了个代帐公司，他说要半年的处罚的钱交掉，欧大，这个真的会罚吗？
不报税，当然会处罚。
也就几千元，付吧。
提问：
欧大好，同一板块内，10年左右小户型楼盘对比今天大户型次新房。
价差多少是合理的？
刚开盘的大户型，单价肯定远比你高。
提问：
欧大，请问海外留学生回国，国内无贷款记录
是建议落户北京好还是深圳好？外籍人士可以在国内有购房指标，贷款买房吗？
户籍而言，北京户口更值钱。
既然拿了户口，自然不是外籍人士。
提问：
欧大，为啥厦门率先回暖了呢
局部楼盘，又不是全面热潮。
忽略。
提问：
欧大，信用卡申请提额会查征信吗？影响后续办卡吗？
查征信要收15元。
部分银行会再查一次征信。
提问：
欧神万福，如果凑齐80w左右的子弹，找的贷票首房首贷，年底之前买入一套，如果考虑涨幅的话，这些城市——广州，福州，深圳，重庆，南京 哪一个更适合我？
80w首付，你除了CQ哪里也买不起。
提问：
殴大，整个片区普遍一万三，某品牌开发商大型小区两三房更全部一万四起，有一个一楼的层高五米二的大一房一厅（77方），自建夹层可以建成三房，单价一万二算笋还是正常折价？
层高5米算便宜的。
但77m太小了，加隔层会很难看。
只能说打平。
提问：
工行月息3.6厘的利息实在是低呀，就是需要每年过桥，分多笔循环还款这种办法靠谱吗？万一还进去取不出就死翘翘了。新证可以做，比别的利息低了一半了，实在太有诱惑力了。
每年过桥一律不要。
光过桥成本，1.5%都不止。
提问：
欧神安，今天刚入群。坐标武汉，限购满了，无法再买。想今年入手重庆，问个小白问题，有推荐的盘吗？或者区域？另外，昆明南宁不限购，可以入手吗？谢谢～
昆明南宁还要限购，有CQ买就不用去昆明南宁。
提问：
欧大你好 母亲有两个sfz 两个hk 不同名字，用做带票的话 有什么风险？需要注意什么？
新版身份证要查指纹，但也没什么麻烦。
不查指纹重复。
提问：
欧大好，朋友公司贷了一次经营贷，款打到公司公户了，请问如何操作才安全呢？谢谢～
都打到你自己公司了，你还想问什么。
怎样公转私么。
提问：
欧神，全款cf，拖延流好还是找笋，赶快过户，还是二者并之，坐标深圳
看价格是否大量波动。
上涨期不要拖。
提问：
xyk现在申请四家，等两个月后，能不能在申请四家？会不会查询次数多？还是可以这样做？
每三个月四次。
提问：
欧大，央企省会分公司普通员工算体制内吗？可以当股东吗？
有行政级别么。
科级处级。
八项规定需申报者，不可。
提问：
欧神，请指个方向，手头有200万，入股朋友的水电站（经营了十几年的中型电站），还是在成都购一套住宅回报更大？谢谢。
千万别入股水电站。
提问：
欧神，SFSD需要杠杠150W左右，方案1）已经批了200W XYD，以先息后本为主，但先息后本一般要年化6以上；2）有贷款公司推荐经营贷，年化4.8，最长20年。请问是否要去用方案2，风险是否比1高？一般贷款公司收几个点合理？如果用方案1要怎么避免被查投资到房市？谢谢！
有银行贷款，肯定别用无抵押信用贷。
1.8～2%
信用贷贷后审查很弱，金额小直接用，金额大取现一次。
提问：
欧神，我家早年有一套自住房，楼梯顶楼，五室两厅，后来老妈年纪大了，就搬进电梯房了，老房子空了几年，出租给三口之家，之后因为价格租不高，加上装修毁的差不多了，就开始单间出租，租给五个小青年。现在楼下邻居打来电话，大意是大家都想装电梯，要求我家出15万。整栋楼5层10户，装电梯共要25万，对门的五楼才出8万。大伙的意思是，我家出租给大家带来不便，拉低房产价格，要求我家多出钱。问了居委会，他们说，只要一幢楼出到25万，大家都同意装电梯，至于谁出多少，内部协商一致就好。现在房子价值230万左右，装电梯并利好租金。我担心的是现在打hei什么的，要是邻居一直举报，也是很心烦的，毕竟他们是9户。我该怎么办？
漫天开价，就地还钱。
别人8w，你10w最多了。
否则租金都不够损失。
提问：
欧神，做jyd，建议上公司征信好还是个人
公司好。
相当于多一个核。
提问：
欧神，你多年的经验，上海深圳这样的城市，一般买入多少年就会截断，大概率的时间是？
前几年是三年就+50%，五年翻倍。近年经济不行。
提问：
欧大，bj贷款小房一套，去年7月又用xyd全款入了一套sy奥园，前年入了一套十八线房产，给父母养老用。现在总负债170w，其中100w是xyk和xyd，月入一万，月还2w……现在只靠xyk维持……感觉很吃力，是不是应该再找几个核办卡维持？
申请许多许多卡，把信用贷完全替换掉。
新手不老老实实玩卡，乱做信用贷干什么。
提问：
OD，松江泗泾的楼盘金地玺悦和嘉定的大成郡，总价差不多的情况下，投资哪个更有升值空间？
水库不看总价，只看单价。
提问：
"大平层是哪年开盘的。有没有参照过10年楼。"
苏州湾概念出来到现在10年，周边大平层大部分没满两年，同一小区一期满两年的大平层毛坯2.3，楼层湖景不好，市场上在售房源不多
你没get我的意思，很难解释。
大概率是新区CEO受害者，因为你的“价值”参照物不对。
提问：
欧大。写字楼用空壳公司的名义买、按揭贷款需要提供股东名下运营公司的营业执照、可以提供吗？
可以
提问：
欧大，老婆表妹，沈阳户口，大学毕业就在国外工作，三十岁单身。这个票
如
何？
随意。
应该可以用。
她不会很快结婚。
但也要看人品。
提问：
欧大，现在我名下cd有两套房按揭，市值460w左右，贷款还剩90w，cd在长辈名下还有一套全款小户型市值89w,老婆和我xyk有100w。去年jlh用老婆名字在cq按揭了一套老破大，今年再在cq建仓怎么操作最好？谢谢欧大！
先找一套，截断去做抵押。
然后全款买，循环抵押。
提问：
： 欧大 实在没有房票了 想在主场做法拍再凤冰 你觉得可以吗
需要法拍，凤冰，资源对接。
并非处处都有丰沛资源。
提问：
欧大，怎么找85折板块呢？按环线找便宜板块可以吗？
只有菜鸟才说环线。
只有浦东人才说内环。
环线就是打造IP概念，专程卖给你的。
看房200套才是王道。
提问：
凤变冰完马上要卖房，但是很容易看出是翻新过，买家问起怎么答，还有什么方法可以极速去装修味道
装修完，女朋友分手了。悲伤的故事。多通风，客人来提前一小时通风
。
提问：
请问欧神，您说当“储蓄缩水”超过工资结余时后，储蓄每年缩水10%，则财富上限就是工资的10倍。这是怎么算出来的？
增量=减量
工资结余=储蓄✘10%
提问：
在上海工作的台湾人在重庆买房是否可以按揭或抵押？有税单有流水,
很难。
只有问问外资行是否OK。
提问：
欧神安，问个职场问题，以前的老大升ceo了，发奖金的时候面谈过一次，我给我们部门的一个小伙子提加薪，老大同意了，(然后我给小伙说了)过年回来一直没加，我就问了刚升上来的副总监们，他们三个其中一个不同意，这事儿就被拦下来了，我反思是不是不应该问副总监们，应该仍然找原老大，但是又觉得他们几个挺敏感的，觉得我越级，小伙子做的不错，业务能力挺强的。问:这事还能争取么，又或者如果事只能到这儿我怎么安抚
小伙子的事，让他自己去找CEO说啊。
