文
|
凯风
这一轮房价暴涨里，出现了很多
90
后的身影。
从年龄上看，最大的
90
后已经
27
岁，最小的还只有
18
岁，基本处于刚入大学与步入社会之间。通常情况而言，工作刚进入节奏，都还没有自己的财富积累，所谓
90
后疯狂买房，不过是掏空父母的无奈之举。
不过，早生几年晚生几年，你所面对的购房压力可能完全不一样。房价暴涨不仅制造了贫富差距和城乡差距，而且还制造了代际差距。
1
代际差距的存在，其实存在于每一个年龄层。
50后和
60
后是福利分房的受益者。
这些人依靠单位福利分房获得最早的个人住宅，进而在住房市场化之后成为第一批房东。当然，这些福利分房只为某些机关事业单位、大型企业人员准备的，而且按资排辈，级别有高低，分房就有悬殊。
可以说，无权无势无资历非机关人员都不在其列，加上其间充斥着各种低效与腐败。所以，福利分房最终在
1998
年被住房商品化改革所取代。
70后则是住房商品化最早的一批受益者。
中国的住房商品化虽然开始于
1998
年，但房价真正开始上涨则要到
2003-2004
年，一开始国民对于市场化商品房都存有疑虑，不敢贸然进入市场，直到
2003
年国家出台刺激房地产市场发展的文件之后，房地产才真正开始兴旺。对于
70
后来说，当房价还犹如白菜价时，他们就已经有了置业的能力。
同样，不是每一个
70
后都有资本置业。在今天我们看来的白菜价，对于当时的大多数人来说，仍旧是难以企及的高度。尤其是面临一个高度不确定的时间，谁都不敢拿出全面身家进行豪赌。
80后算是搭上了房价上涨的末班车
。
2008
年全球金融危机，国内部分城市房价应声而落，但随着
2009
年四万亿政策的出台，房价又重启上涨渠道，直到
2014
年楼市再度出现调整，然后才是
2016-2017
年的这一波暴涨。
对于
80
后来说，赶不上
2009
年的那一波，至少还有
2016
年的这一波。最起码已经进入工作岗位，收入涨幅虽然未必赶得上房价的涨幅，但至少机会还是有的。
数据显示，“十二五”期间（
2011-2015
年），我国大概
50-60%
的住房销售给了
80
后。
而到了
90
后，就只能在高速飞驰的过山车上抢一个座位。
现在的房价，用高处不胜寒来形容并不为过。经过
2016
年
-2017
年的这一波暴涨，大多数一二线城市的房价已经翻番，三四线城市的房价也暴涨了
50%
以上。对于
90
后，即使在房价上涨的过山车上抢了一个位置，那也意味着更高的风险。
至于
00
后，未来还不确定，最起码他们的
70
后父母，已经享受了一波。
2
当然，正如我们在开始所说的，房价暴涨，制造的不仅是代际差距，还有贫富差距和城乡差距。
贫富差距、城乡差距的存在与代际和年龄并无多少关系。
对于一个面朝黄土背朝天的农民及其后代来说，即便是
60
后，也享受不到福利分房的好处；作为
70
后和
80
后，也只能在房价一路上涨中留下孤独的背影；至于
90
后，父母帮扶不起，更只能望房兴叹。
贫富差距所产生的结果，不仅是初始资本的差异，更意味着在资本大增值时代的巨大悬殊。
当房地产成了经济的发动机时，买了房子的人就相当于搭上了飞驰的政策高铁，而没有房子的人，也就失去了享受经济高速发展、城市化高飞猛进的一大机会。
正常的市场，原始资本的多寡不会产生如此巨大的悬殊，因为无论是股市还是楼市，都是有涨有跌。把资产配置在房子上，并不意味着一劳永逸，而是涨跌互现的风险。
而在我们这里，由于房价背后存在的刚性担保，让买房成了一本万利的“事业”。
当然，这种“事业”与天分无关，也与努力无关，只是这种经济模式的偶然馈赠罢了。
3
从代际差距上来看，
90
后的确是最悲催的一代。
因为房价上涨的速度，远远超过了收入的涨幅，而且工作越晚，房价与收入之间的间距就越大。
无论新进入职场的
90
后如何努力，都追赶不上房价如火箭般的涨速。
但从贫富差距和城乡差距上看，悲催的又何止是
90
后。
所有缺乏原始资本积累的人，所有因为农民工身份被排斥在城市化进程之外的人，所有因为相信楼市调控而犹豫不决的人，都是房价暴涨之下的牺牲者。
这种差距，已经不是依靠努力就能改变的。
工薪收入远远落后于房价涨幅，这意味着你努力工作十年，抵不上别人一套房所带来的增值收益，那么，整个社会努力的意义还在哪里？还会有多少人坚守在实业里？这是今天的我们不得不自问的一个问题。
