中交、融创拿下的未来社区地块，要打造成啥样？

2021年，工作日第一天，位于富春湾新城的两宗地块完成拍卖。 两宗地都位于富阳区富春湾新城，规划统筹打造杭黄一平方公里 未来社区 。 均由中交、融创拍得。

其中： 富政储出[2020]25号地块经过32轮竞价，由 中交城市投资控股有限公司（中交）和杭州融箫裕承企业管理咨询有限公司（融创） 以总价87860万元竞得，自持6%，溢价率29.5%。

富政储出[2020]26号地块 由中交城市投资控股有限公司（中交）和杭州融箫裕承企业管理咨询有限公司（融创）以总价173500万竞得。

其中，中交城投在富春湾新城已有 中交保利江语云城 这个项目，已经完成了首开。融创集团属首次入驻富春湾。两大集团联袂打造， 加之已经公示 的规划设计条件，我们对于之后的整个地块的打造也多了一份期待。

让我们先来回顾一下，两宗地块的一些信息。

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▲ 富政储出[2020]25号 地块

▲ 富政储出[2020]26号地块

富政储出[2020]25号（以下简称25号宅地）， 东至大桥南路，西至竹简路，南至亭山路。

富政储出[2020]26号（以下简称26号宅地）， 东至经纬路，西至大桥南路，南至富阳站。

▲富春25、26号地块出让信息信息

25号地块 出让面积为：51062㎡，地上建筑面积为122548.8㎡，容积率2.4，出让起价67860万元。楼面起价5537元/㎡。

地块出让面积为：158656㎡，地上建筑面积为364908.8㎡，容积率2.3，出让起价173500万元。楼面起价4755元/㎡。

25、26号地块 限精装销 售均价均不高于 18800元/㎡ 。

这个限价与板块内在售项 中交保利江语云城 的在售毛坯均价一致。

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两宗地块均位于 杭黄未来社区范围内 ， 根据公示规划设计条件，两宗地块将统筹打造集 居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及公共服务配套 等功能为一体的未来社区。

其中， 富政储出[2020]26号 宗地规划设计条件如下：

10号地块 主要建设住宅及公建配套，将配建九大场景，应落实托幼所服务、幸福学堂、布置共享书房等教育场所及服务，配套要求主要集中布置在地块东侧南北向道路沿线。并要求配建一处面积 不小于80平方米的垃圾收集站。

11号地块 将设置一处12班幼儿园，配套建筑主要为社区服务中心（党群服务中心、超市、美容美发等业态）、社区卫生服务站、居家养老设施、体育设施，均要求集中独立布置在地块西侧南北道路沿线。并要求配建公共厕所，向城市公共界面开放，同样要求配 建不小于80㎡的垃圾收集站。

12、13、14号地块 建设内容为办公、商业、酒店、未来社区场景配套等，其中14号地块要求按照不低于 国内五星级标准 建设一处酒店，建筑面积不小于27000平方米。

同时要求地下两层全部开挖，一体化开发建设，互联互通， 13、14号地块与轨道交通站点以及杭黄站场间预留地下连接空间。

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整个地块设计定位为：“富春未来城、山水会客厅”，统筹打造以“ 七星连珠 ”为建筑意象7栋标志性塔楼。未来将依托杭黄高铁、高速、地铁组合优势，以TOD复合开发理念为核心进行开发。

作为富春湾新城的首个未来社区杭黄社区，位于新城的核心地段，更是新城产城融合发展的核心板块，生活配套方面包括学校、商街、办公、产业园等，将全方位打造“智慧”先行区。可以预见到，富春湾新城未来可期。