成都成返乡置业热度最高城市，但这可能没什么用

贝壳找房《2020返乡置业报告》显示， 新一线城市已经成为返乡置业人群的主要选择 ，成都，是其中热度最高的。

据贝壳发放的5552份有效问卷样本：有 71.9% 的受调人群表示，已经返乡置业或者有置业意愿。

目前“返乡置业”的三大典型代表城市是 “东杭西蓉中武汉” ，其中杭州的交易均价 31655元/平米 ，而武汉的交易均价也已经来到 19599元/平米 ，均明显高于成都的 15407元/平米 。

房价有优势，又加上会宣传，地处西南核心的成都受到返乡置业人群青睐，几乎是顺理成章的事情。

但这并不意味着，成都的开发商们每年都可以轻松惬意地收割一波。

贝壳研究院梳理发现，

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而且，即便开发商在上述区域有项目，价格，可能依然会阻挡他们挥舞镰刀。

本次受访者的5500多名返乡置业者， 61.6% 表示只想买 50-150万 的房子，如果再加上 50万以下 的购房意愿，这个数据甚至达到了 75.6% 。

成都套均总价目前的数字是 174.9万 ——能接受这个价位的受访者，仅仅只占比 12.4% ，能接受200万及以上总价的受访者，也只占比 12% 。

需要特别注意的是，成都套均总价达到174.9万，原因不在于成都房价有多高，而是因为市场上交易占比最高的是三居室。

这其实比较符合返乡置业人群的心理——

他们选择到一线城市之外安家，就是想要 “享受生活” ，具体到房子上面，就是想花更少的钱买更大的房子。

那么，返乡置业人群可以轻易接受因面积增加而上调预算吗？

答案是 否定 的。

家庭月收入在 1-3万 的受访者， 半数 能接受的房屋总价在 50-100万 ，超过 80% 的人只接受总价在 150万以下 的房子。

即使是家庭月收入在 3-5万 的受访者——这已经算中上水平，也只是相对更能接受 100-150万 的房子。

显然，大多数人并不愿意把家庭月收入倾尽所有在房子上，毕竟，养育孩子的成本和住房已经不相上下了。

只有家庭月收入达到 5万及以上 的受访者，才更能接受 250-300万 的房子，超过300万，接受度只有 6.9% 。

250-300万的预算，如果放在现在成都传统主城区和高天，会买到什么水平的房子？

即便有这种总价、面积合适的房子，也早就被成都本地人抢光了。

因此，对于想要在成都置业的返乡人群，想要买到面积和总价都符合预期的房子，只能做出两种选择：

实际上，我们现在所说的二圈层，得益于城市的飞速发展，其交通、配套等短板正在逐渐被补齐。

成都在每年365天从不停息的马达轰鸣声中，不仅有表现抢眼的高铁，密如蛛网的地面、地下的交通路网，也让各个区域从来没有像现在这样紧密联系。 比如成都的 地铁开通里程 ，就已经处于国内的顶尖水平。

和被创造之初相比，“返乡置业”已经被赋予了更加丰富的内涵，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，

“一方面一线城市高昂的房价和高门槛的落户条件对众多人才产生了‘挤出效应’，另一方面新一线城市在国家战略的支持下，竞争力持续提升，一线城市漂一族‘返乡（新一线城市）置业’会成为中国城市变化的缩影，也将会进一步塑造未来的城市格局。”

只是现在，成都的“饼”越摊越大，以往我们认为的二圈层，现在已经归为主城区， 符合返乡置业人群预算的房子，越往后，也许只会出现在这座城市的更外围 。

所有数据来自贝壳研究院《2020返乡置业报告》