转自：楼市参考（ID：house0929）；作者：小码甲
还记得去年的一则报道吗？
去年7月25日，饱受房价上涨过快之苦的温哥华民众一片哀嚎，而各大媒体也一直喧嚣着温哥华的楼市泡沫有多严重，出于对选民负责的BC（
卑诗省
）政府就颁布了一条新的法令：
外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税。
这条法令的出台是为了打击外国炒房者，抑制温哥华的炒房热潮，媒体特指这是针对华人投资客。
然而此一时彼一时，这条法令只存活了半年之久，如今就要被废除了。
据新浪财经援引国外媒体报道，加拿大不列颠哥伦比亚省政府正考虑
为大温哥华地区的部分买家提供退税
，从而吸引更多的高技能外籍工作者。这意味着
去年
部分在温哥华买房的外国买家，额外缴纳了15%的物业转让税，很快会获得退税。
然而收回法令并不是之前调控政策效果不好，而是好到一鸣惊人，好到了崩盘！
据报道，BC省在新政实行了三个月之后，温哥华房价就暴跌了24.5%，有3000多名
地产经纪人全部失业，并且有人组织他们向政府施压，用以保护自己和海外购房者的权益。
而起初BC省政府不以为然。
然而事实证明，政府已经尝到了楼市崩盘的一系列后果，不惜打脸救市！
首先我们要知道加拿大是一个中立国，崇尚多元化。由于本国人口出生率低，
因此热衷于接纳移民，
是一个偏爱人口的国家，并
吸引着大量的外国移民。
而
温哥华是加拿大西部的第一大城市，重要的交通纽带，工业重镇，也是加拿大的娱乐文化中心城市，是北美洲继洛杉矶、纽约之后的第三大制片中心，素有北方好莱坞之称。
也是全世界最适合人类居住的少数几个城市之一，
其中就
吸引了大批最爱买房子的华人。
百度资料显示，目前
整个大温哥华地区总人口大概在230万，而华人的数量在41万左右，占到人口比例的18%，而且不断上升。
加拿大移民部也曾经预测，到2031年，温哥华地区人口最多的将会是华人，而当地白人将沦为少数民族。
网友戏称，若干年后，温哥华会沦为中国的一个省。
而
难
民问题在整个加拿大都是很敏感的问题，
而15%海外购房税的取消则被同时解读为向难民示好，另外
一直以来海外劳工和本地的劳工待遇相差很大，
这也是一个一直困扰加拿大政府的问题。
而取消海外购房税也可以理解为
对新移民的宽怀政策，让新移民有归宿感，
展现加拿大友好一面的姿态。另外
也是避免人口流失，保证人口增量。
最重要的一点，还是关于楼市崩盘本身衍生的一系列恶性后果。
自从征收外国人15%的额外房产税之后，BC省的房价直接发生雪崩，一个月下降20%，温哥华的房价一度28天内下跌了20.7%，发布后三个月的跌幅一度达到惊人的24.5%！整整一年的涨幅瞬间化为乌有。
（雪崩）
不仅房价下跌，随之而来的还有成交量也跌入了谷底。
截至去年11月的政府数据，外国买家的房屋交易量占比为4.1%，较7月份的13.2%大幅下跌。
温哥华甚至被爆有半个月的时间都没有人买房子，楼市已经处于崩溃的烂泥之中。
而房地产税一直以来都是许多发达国家重要的税收来源之一。政府因此遇到了新的财政危机，一方面要面对成交量锐减带来的税收暴跌，造成经济震荡，另一方面也要面临一系列财政入不敷出的尴尬局面，以及大量的社会协调问题。
大量的房产经纪人面临着失业或转行，
之前一些眼红于中国投资客的温哥华人，也尝到楼市崩盘的后果，发现钱越来越不好赚，生活变得更加艰辛。
失业和不可逆的民怨沸腾直上
，
这一政策所带来的社会问题让BC省政府一下子不知所措。
另外之前企图楼市崩盘能买的起房子的人，突然意识到自己更加买不起房子了。
因此取消海外
15%的额外房产税成为政府势在必行的事，BC省政府不得不低下头宣布取消，企图把温哥华楼市从寒冬中拉出来。
而
宣布新政的这天恰巧是在中国春节的大年初一，也似乎是在向广大的华人投资客示好。
从温哥华事件我们可以得出：楼市崩盘的危害向来都是比你想的要快更要严重，而企图楼市崩盘买房子的人更是痴人说梦。
理性看待房地产，依然是许多国家赖以生存的支柱，而许多批判地产绑架实体经济更是无稽之谈。
（温哥华）
房地产从根本上说虽然拥有金融属性，但也依然属于实体行业，因为它所带来的一些共生体系更是盘活了许多制造业，比如建筑业，盖楼所用的钢筋水泥、消防材料、家具装饰等等一些建材供应商。这些都是靠地产养活的，甚至一些运输行业，也是靠给工地运输材料而存活。
所以房地产没有绑架实体经济，而是经济抱着房地产的大腿。政府不是偏爱房地产，而是还没有更好的选择。更没有那家政府希望楼市崩盘、房价暴跌，最多也只是担心房价上涨过快导致的杠杆风险。
拿我们国家来说，截止2015年，我们的农民工人数达到了2.74亿人，而这其中有大半都是从事着建筑行业，如果要是楼市崩盘，我们国家所面临的第一个问题就是大量人口面临着失业。
失业率带动了居民可支配收入的下降，工业企业的倒闭导致了工业产品价格的飙升，
我们的生活成本也会提高，生存都有问题，这对国家所造成的经济负担和社会问题有多严重可想而知。
