撰文 | 朱公子
“房子买了，你把剩下的两万订金用微信转给赵小姐......”
挂完电话，杨先生继续和销售讨论着贷款和交房细节，这是2018年11月17日朱公子前往迪拜考察时经历的实况，看完项目后他一次性买了3套。
过了一会儿，销售又过来说，“刚刚，吴姐也选了一套。月姐选了楼上同户型的！”我们恭贺着，吴姐笑着说，“反正我的爱好就是买东西，这里的房子也不贵，顺便买一套。”
临近晚饭时刻，年纪最大的张阿姨，也敲定了房号。
最终，5个从深圳过去的朋友，一共买下了8套迪拜的房子，价值**千万！
在没有去迪拜之前，我对这个城市的印象只是：“豪车”、“钻石”、“黄金”、“游艇”……也难以想象，迪拜的房子，如今对深圳人竟然有如此大的吸引力！
名义上的“迪拜房产掘金之旅”，实际上我更愿意把它当成一个重新认识和了解迪拜的过程。
站在未来看过去，站在过去看未来，让这个中东城市有了历史的厚重感！
而房价在这里也一样，极具魔幻色彩！
聚光灯下
犹记得，2008年4月，事业与爱情双丰收的贝克汉姆将自己在迪拜朱美拉棕榈岛的一套海边别墅送给了他的岳父，价值800万英镑。
这件事在欧美明星圈中引起不小的轰动，也有外媒评价贝克汉姆“点石成金”，是“投资大神”！
据悉，这套房子是他在2002年韩日世界杯之前买下的。彼时，距离迪拜政府推出“房地产振兴计划”正好过去4年，迪拜人正在以“再造一个新世界的气势”，开始了“大基建”。
迪拜塔、棕榈岛、世界群岛、商业湾以及迪拜乐园等……这一系列名气大噪的项目，不仅为迪拜带来了大量的商业机会和旅游收入，也让全世界嗅觉的敏锐的投资者都盯上了这里。
迪拜，仿佛成了通向金字塔顶端的那个天梯！
（朱美拉棕榈岛）
疯狂的开始，泡沫膨胀
然而，真正把迪拜推向世界的却是另一个更重要的举措——开放外国人买房！
2002年，迪拜政府修改了《房地产法》并宣布“允许外籍人士在迪拜拥有房产”，且不限制购买套数。
这也意味着，迪拜的房子就像这里的其它奢侈品一样，成为了真正的商品，只要有钱就能无限制的买买买！
再加上当时迪拜的房产交易管理宽松，通过“炒楼花”、不少投资者在初始投资经历过后的数周内将暴富，其中的暴利更加吸引了世界各地的人蜂拥而至，来迪拜炒房。
最先前来的，是众多欧美明星们。比如， 2007年布拉德·皮特和安吉丽娜·茱莉夫妇斥巨资买名叫“埃塞俄比亚”的人工海岛。
同时嗅到商机的还有中国商人，其中最出名的恐怕就是当时的中国温州的民营企业家、现任中州集团董事长兼总裁——胡宾。
2007年，他斥资2800万美元(约1.9亿人民币)买下了迪拜的一座人工岛，并取名叫上海岛，计划在迪拜打造一座海上皇宫。
（胡宾与他的“上海岛”）
此举也引发了温州商人到迪拜投资房地产的热潮，甚至有不少人卖掉国内的家产前来迪拜炒房，先是一套一套的买，后来是一层一层的买，再后来是一幢一幢的买……
“像疯了一样！”
此时，在政府的拓张计划下，迪拜也正处于粗放的时期，同时受伊拉克战争影响，国际原油价格在2004年9月再次突破40美元/桶，之后继续上涨，并首次突破50美元。
油价上涨影响迪拜的经济进入一个极具的上升期，也带动了房价的一路飙升。贝克汉姆的别墅，也从80万英镑，涨到了800万英镑。
所以，迪拜楼市最简单粗暴的投资逻辑就是：油价上涨——>收入上涨——>房价上涨！
直到2008年，国际原油价格出现大幅飙升，7月14日纽约商品交易所原油期货价格创出147.27美元/桶的历史高点。
迪拜的房价达也到了顶峰，涨幅高达400%，位列全球第一。
温商老胡回忆道，“2001年，迪拜当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到2008年每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米2到3万人民币。”
“让人惊喜，又让人害怕。”
至暗时刻, “神话”破灭
然而，一切的疯狂，随着金融危机的大面积爆发戛然而止。
2009年，受金融危机冲击国际油价出现大幅回落，1月21日纽约商品交易所原油期货价格跌至33.20美元，创下2004年4月以来新低。
从09年初开始，世界第一的摩天大楼已经停工，棕榈岛项目也面临烂尾的危机。
（2008年，面临烂尾的世界岛）
终于，迪拜的至暗时刻来临！
2009年11月26日，迪拜酋长国向全球金融界宣布，将重组其政府控股公司迪拜世界（Dubai World），并要求推迟6个月偿还迪拜世界及其陷入困境的棕榈岛集团（Nakheel）590亿美元的债务。
（迪拜世界董事长苏尔坦·艾哈迈德·本·苏莱姆）
迪拜债务危机也导致了亚太股市全面暴跌以及全球股市的震荡，国际原油和黄金等大宗商品的价格大跌。随着油价下跌，消费者信心减弱，迪拜楼市泡沫彻底破灭，房价一路下跌。
在迪拜命悬一线的关头，市场一片狼藉。
不少富豪因为欠债不得不逃离迪拜，他们的豪车则被丢弃在了当地。这些被丢弃的豪车中，不乏奔驰、奥迪、捷豹等大牌豪华车，甚至还有一辆极其珍贵的法拉利Enzo。
（法拉利Enzo被丢弃）
众多欧美明星更是不加选择地抛售迪拜资产，包括此前的迪拜明星房东大卫·贝克汉姆、布拉德·皮特、老虎·伍兹、乔治·阿玛尼......
据说贝克汉姆800万英镑的别墅，降价到400万英镑抛售，都没有买主接盘。
此前，兴致勃勃来迪拜买房的投资者就如惊弓之鸟，眼神里透露出的满满都是绝望，“幸好没有倾家荡产买楼。”老胡说，这是他们唯一可以安慰自己的说法。
（被丢弃的捷豹）
在此后的两年中，受到重创的迪拜楼市，就像冬天里被霜打了的茄子，毫无生气，一直处在谷底徘徊。
报复性增长
不过，冰冻期并没有持续很长。在迪拜的生死边缘，其它几个酋长国对它伸出了援手，迪拜的经济缓慢恢复。
迪拜政府也迅速采取了很多救市措施，迪拜的石油、贸易和旅游业也随之兴旺，迪拜金融市场综合指数节节攀升，并在5月6日创下历史最高点位。
同时，国际原油价格也进入新的增长期。
此后，迪拜的房价也进入了爆发性的增长期，2012-2013年度迪拜住宅商品房的价格增长34.8%，成为全球增长最快的房地产市场。
据英国房地产顾问公司Knight Frank统计：2014年第一季度，迪拜房产价格同比大涨27.7%，在全球主要市场中名列第一，且连续四个季度增长。
房产租金价格平均涨幅也高达30%，部分地区甚至成倍增长，几乎处于历史最高位。
去迪拜买房的趋势，再度流行起来，一直到2014年。
再次领跌全球
2014年，国际原油价格又经历了一次暴跌，跌破每桶45美元的今年油价低位，到了8月10日，更一度跌破每桶44美元。
虽然并非主要的石油出口国，但迪拜作为中东地区主要的金融与商业中心，对油价变化极为敏感。2014年下半年，迪拜房地产市场迎来第二次低谷。
到2015年9月，莱坊针对全球56个主要居住地区的调查显示，全球房价指数跌幅最大的是迪拜。
