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签完合同房价跌了，厦门一女子竟这样操作？法院判了……

厦门日报 · 公众号 · 厦门 · 2025-02-28 14:49

正文

厦门的黄姐

一直都很想成为“有房一族”

可当她签好购房协议后

却遇上市场价格波动

还因此成了被告

……

近日

海沧法院发布了这起案件

2024年5月

黄姐终于攒够了首付款

决定在海沧区购置一套属于自己的房子

经过几番讨价还价

她与房主小林签订了《房屋买卖合同》

合同约定：房款总价129万元，签约当天支付5万元定金，并在房产过户前支付剩余款项。另外还约定了5000元为交房保证金、5000元为户口迁出保证金，如果违约，黄姐应该以总价款的20%向小林支付违约金。

图片由AI生成

然而， 合同签订后

黄姐看中的房子房价出现了下跌

她也因此玩起了“人间蒸发”

小林无奈之下将黄姐诉至法院

要求解除合同并赔偿违约金

法院经审理认为

小林和黄姐签订的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律法规，合同合法有效。黄姐没有按约支付房款和定金，已构成根本违约，是违约方，应承担违约责任。

最终

法院一审判决

解除双方签订的《房屋买卖合同》

黄姐需支付小林违约金25万余元

一审判决后

双方均服判息诉

目前判决已生效

法官提醒

诚信履约是契约精神的底线

房价波动是市场规律，买卖双方在签订合同时应充分考虑风险，诚信履行约定。《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”市场涨跌无常，但合同义务却是不容随意更改的。

买房时，冲动是魔鬼，签约需谨慎，违约的代价可能远比想象中更高。

厦门日报社新媒体中心出品

记者：谭心怡通讯员：海法宣

编辑：曾欣悦审核：蔡文演

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