民营房企雄起，一边集结龙湖天团，一边豪取多个地块

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-11-15 22:45

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文|地产高富帅文章来源|地产一品塘

大家好，我是地产高富帅。

行业真的是有起色了，从近期土拍市场完全可以看出来， 一边是国央企迅速补仓，另外值得注意的是民企已经开始集结号，重回一线土地市场。

就在今天上午半天时间，土地市场活跃度就非常炸裂，民企拿地已经成为主流趋势， 这个市场真的要起来了，民企愿意拿地才是真的复苏导向。

今天成都，杭州，佛山市场迎来年尾土拍盛宴 ，值得注意的是，主角都变成了民营房企，早期名不见经传的民企又再次活跃起来。

11月15日，成都有四宗土地进行拍卖，分别来自锦江区、成华区、东部新区，总计约143亩。 最终，锦江区地块溢价成交，刷新了林家坝片区纪录，其余地块则底价成交。

这块地吸引了9家企业参与竞拍， 经过多轮竞价，最终由润达丰滨江竞得，成交楼面价达26000元 /㎡， 溢价率约44.4%，一举成为成都地价排名第三的地块。

二号宗地位于成华区二八板块，面积约22.8亩， 14000元/㎡底价成交，由四川同协嘉房地产开发有限公司（新希望）&成都华创星空城建筑工程有限公司竞得。

从今年开始，成都市场土拍几乎清一色的本土民企阵营出战， 四川房企四大金刚团队已经开始发力，成都豪宅产品力天花板还真的是要民企去突破。

土拍另外一边，也是今天上午，杭州市场首批不限房价的安琪儿宅地、之江核心区宅地率先成交， 杭州滨江溢价 35.3%补仓安琪儿宅地，之江核心区宅地则花落华润。

加上10月29日， 杭州滨江超高51%溢价拿的地王项目，杭州滨江补货的意愿度还是非 常高的 ，眼看隔壁绿城中国今年在杭州已经呈现独孤求败的视角，民企大佬也不甘示弱了。

两家滨江地产同一天拿地，似乎也宣告民企江湖确实要开胡了。另外华南这边， 佛山石钢铁市场地块超13亿成交后，原城市广场地块也被宏宇地产以超18亿总价拿下。

这不仅是桂城今年成交总价最高的地块，也是佛山年内成交楼面价最高的一宗宅地，本次佛山本地民企 宏宇地产果断出手，也宣告广佛市场民企军团正式开始宣战。

可以看到，民企拿地已经不是少数，而是很多早期没有规模化发展的低杠杆民企已经完全意识到机会已经来临， 这里值得重点关注的四川滨江地产，今天重点聊聊川系民企军团。

早在前几天，地产一品塘也独家报道（ 又有总裁级别履新，这次又是龙湖 系），四川滨江地产今年动静确实很大， 特别是龙湖高管天团的加盟，看点十足。

熟悉四川的朋友其实应该知道，川渝房企其实起点都很高， 重庆有金科+龙湖两大天王，成都早期有蓝光发展等知名度较高的全国化房企。

后高周转时代的川系民企里面， 龙湖总部早就搬到北京成为民企一哥，后面能活着的就剩下成都的四大金刚了。

四川滨江其实前几年一直不温不火，比较有代表性的动作就是挖角龙湖高管，在川渝本土业内来说， 滨江的综合实力其实很强，特别是资金实力。

滨江地产初创于2002年，始于达州，崛起于成都,并连续斩获西安、贵州优质地块，进一步的扩展了滨江宏大版图。

可以看到，如今还在江湖的川系民企， 绝大多数早期就是布局四川三四线城市为主，避开了早期高周转发展的势头，这几年迅速回归成都主城区。

从2015年初到成都时的单盘，到入蓉近10年拓展了超15个项目；完成单个住宅产品线裂变，覆盖商业、住宅全生命周期的五大产品系，滨江地产已经实现“量变”。

特别是在2023年以后，成都豪宅内卷急速升温，滨江地产耗费巨资连夺数个地块， 加上2024年成都金融城等核心地块也收入囊中，滨江地产开始重点布局成都顶级豪宅市场。

业内很多人也知道，滨江地产的老板是一位科班的设计师出身 ，对产品已经到了死磕的程度，因此，这边的高管流动率还是非常大的，整体工作强度一般人也顶不住。

不过，这依然没办法阻挡各路标杆房企的高管加盟四川滨江， 或许这也是四川滨江依然活跃在成都市场的底气，有钱有地，不怕没人来。

地产一品塘独家获悉：除去刚入职的前龙湖高管 邓仕祥加盟之后，近期陆续集结了多位前龙湖核心高管，四川滨江地产迎来了历史性发展时刻。

小编也大致整理一下近期入职的三大护法，覆盖大运营，人力资源，营销等模块 ，不得不说龙湖系人才依然还是市场价值链最顶端。

四川滨江地产大运营副总裁周传飞，作为从华东区域空降成都的业内明星经理人之一， 也是在龙湖体系征战多年的地产老炮。

周传飞，81后，本科毕业于江苏海洋大学 。2011年至2016年间就职于龙湖苏南公司，先后担任工程经理、项目负责人等职务。

2016年至2019年间任职于中南置地南京战区担任常务副总裁 ，2019年至2021年间就职于融信地产担任江苏区域总经理。

2021年8月加入尚都控股地产板块出任总裁一职， 三年之后也完成了历史使命，尚都也从南京总部班师回朝到连云港基地。

四川滨江地产营销副总裁钟嘉，这位可是江湖中的明星营销高管， 龙湖营销系统沉淀多年，并且在禹州集团担任多年营销一号位角色。

属于70后营销高管里面有个人独特风格的经理人之一， 后期也转战多家房企，并且也在成都本地房企担任过高管，本次加盟滨江地产 ，在后期豪宅打造方面有发挥的空间。

四川滨江地产人力副总裁