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刚过去的国庆，中国采取了大面积限购、限贷的房地产调控政策，非常及时，非常果断，杜绝了中国房市的全面泡沫化和居民的极端恐慌性购房，使得中国房市出现了健康的调整。
根据中原地产有关监控数据，被调控城市在国庆期间成交下降了40%，而且弃购的现象非常严重。由于调控政策有一定的滞后效应，目前成交量跌幅达到40%算是比较小的，接下来成交量还会进一步萎缩。
根据香港大公报的新闻，在深圳布吉已经有炒家降价70万甩卖投资的房产，价格降幅约20%。
以上仅仅是初步的信息，说明了中国房地产调控开始有一点效果，接下来房市应当会出现以下发展趋势：
1、成交量进一步萎缩，尤其是深圳等调控非常严厉的城市，由于限购、限贷条件非常严厉，使得投机性需求的成本已经太高，想通过假离婚等投机性购房已经基本被堵死，因此接下来成交量会进一步降低。
2、聪明的投机者会降价百分之十左右、甚至百分之二十开始抢先抛盘，采取跑得快的方法。
3、高杠杆的投机者将会最终被迫大幅度降价抛售。过去一线城市，太多假离婚的投机性购房，只要离婚就可以多买两套房了，一个家庭离婚后可以买四套，但是这些人要月供四套房是不具备这个能力的，往往是买两套，另外两套准备随时获利走人。
4、但是新的调控政策出来后，这些高杠杆的投机盘找不到接盘侠了，最终将不得挥泪大降价。
5、接下来一定会有高杠杆的房市投机者因为资金链断裂而无法偿还贷款，最终被银行收回抵押物。
很多人问，如果房价下跌30%，银行会受到系统性风险冲击吗？当然不会，因为银行的抵押率低，而且评估价又做得低，房价下跌三成，银行不会有问题。
而且这次严厉的房市调控之前，银行内部已经做了多次压力测试，每次测试结果都表明，银行可以承受房价下跌30%，所以，不用担心银行会出现系统性风险。
只要银行不出现大规模的系统性的风险，中国就不用担心房地产调控导致的房价下跌，只要银行系统还正常运作，中国经济的造血功能就还在。
今天我要说明的是，任何房地产行政调控，最能短期内取得最明显的效果，比如限购、限贷等行政调控，但是每次行政调控之后，房价又迎来新的一轮上涨。
这就涉及到调控的一个根本问题，那就是货币问题，货币问题又涉及信贷问题，只要中国继续保持快速的货币投放，维持货币的实质性宽松，那么未来房价还是会上涨。
真正想让中国房地产杜绝危害巨大的泡沫，除了短期的行政调控外，还必须要进行长期的货币政策、财政税收政策改革。财政税收政策改革是一个复杂的利益博弈，但是货币政策相对容易些。
只要中国的货币政策回归实质的稳健，减少基础货币的投放，约束银行无节制的信贷，尤其是房地产的信贷，那么中国房市调控才会真正成功。同时，还要采取下面两项措施：
1、一是要杜绝银行理财进入房地产领域，包括银行理财购买房地产债券、资管计划、信托、银行同业收益互换产品等。银行理财进入房地产领域，是近些年房地产泡沫急速扩大的最根本原因。
2、要改变银行放贷的方式，当前商业银行是吹大房市泡沫最大的推手，主要是因为房地产信贷几乎都要求房产抵押，导致一些公司和个人为获得银行贷款，不顾一切的购买房产，然后用于抵押，以增加部分担保，后果就是，天价楼房实际上都是银行炒出来的。
那货币和信贷政策是否会改变呢？很有可能，因为已经开始浮出水面了，今天央行行长说，高度重视部分城市快速上涨现象，未来信贷增长会有所控制。
这句话非常值得大家高度重视，一旦货币和信贷政策收紧，那么房市将会面临真正的断奶，这个比限购、限贷等行政调控对房市的长久影响更大。
中国的房地产经过十几年的黄金发展期，目前调整才是健康的，才是对中国经济有利的，对国民有利的，没有永远上涨的商品，不回调才是让人害怕的。
限购、限贷的行政调控政策是扬汤止沸的行为，短期急速降温，货币、信贷政策紧缩才是釜底抽薪的行为，这才是真正的大杀器。
天若有情天亦老，人间正道是沧桑，悠悠万事，不如房事，才是真正的悲哀，我们热爱这个国家，但不希望这个国家被房市透支太多太多，否则回头很难！
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