《如何理解政治局会议的地产定调?——2024W32房地产周报》
本周观点:如何理解政治局会议的地产定调?
会议强调要坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,这或意味着①5000亿资金仅为起点,随着保交房进入攻坚时刻,后续资金投放力度可能还将加大;②此外,现阶段收储条件较为苛刻,后续符合标准的项目门槛有望下降。
股票市场与信用债:A股与港股跑赢/跑输大盘。
本周A股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为1.32%和-2.25%,分别跑赢大盘2.05pct/跑输大盘1.80pct。本周地产信用债发行39.00亿元,净融资额-18.19亿元。
REITs市场:本周REITs指数涨幅为1.14%。
本周产权型REITs指数收于109.35点,涨幅为1.66%;本周特许经营权型REITs指数收于110.76点,涨幅为0.50%。
楼市成交:新房成交四周同比下降,二手房成交四周同比上升。
本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-30.32%/+16.22%,累计同比分别-34.46%/-6.76%。
100大中城市供应建面环比下降,成交建面环比下降,溢价率环比下降。
本周百城供应和成交建面环比-9.72%/-17.54%,溢价率3.80%,一线供应和成交建面环比-11.43%/-24.57%,溢价率2.27%,二线供应和成交建面环比-22.56%/-27.22%,溢价率6.40%。
政策新闻:政治局会议强调支持收储/国务院印发城镇化五年行动计划
7月30日,中共中央召开会议,会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房,是历次中央政治局会议表态内容中首次提出,预计各地收储范围将逐步扩容发力,落地速度加快。7月31日,国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》,对未来五年推进新型城镇化建设的总体要求、重点任务、政策措施和组织实施等作出部署。
投资建议:
政治局会议强调要落实好房地产新政策,进一步做好保交房工作,并积极支持收储工作的开展(资金支持有望加大,收储条件或将放松),在此定调下,政策有望加速释放。同时资本市场对板块普遍预期不强,且近期基本面迎来显著改善,板块反弹具备基础与逻辑。标的方面重点关注:我爱我家、新城控股、龙湖集团、建发国际集团。此外,建议关注:①二手房(我爱我家、贝壳-W);②商业运营和地产开发双轮驱动(新城控股、龙湖集团、华润置地);③高股息及现金流健康的物管公司(南都物业、招商积余、保利物业);④一二线城市的纯开发企业(招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展)。
风险提示:
政策落地不及预期;信用风险持续蔓延;楼市回暖不及预期。