2020年的这个春天，中国楼市的复苏火苗，被突如其来的新型冠状病毒浇灭了。售楼处紧闭，工地也停工静默，如此下去，开发商们的现金流岌岌可危。好消息是，随着无锡等多地出台了扶持房地产企业的相关政策，恒大等房企则推出打折活动自救等措施，在一定程度上减少了本次疫情的不利影响。
穷则变，变则通，通则久。疫情就像是一次催化剂，这次催化打破了协作的边界，逼着人们走出舒适区，结果是找到了更高效的协作模型。在这次疫情的催化下，我们的生活、工作的方式也被改变了。比如大家把工作转到线上办公、学生们在线上网课……这种改变，让服务变得更加精细，服务的要求变得更高。
就说买房这件事，线上售楼处像雨后春笋一样冒出，售楼员像网红一样直播说房卖房。和深圳等地在复工之后，土豪戴口罩排队买房不同的是，上海的买房规则却悄然的发生了变化。
上海买房规则的改变，和即将开盘的黄浦区豪宅绿地海珀外滩密不可分，因为正是这个千万豪宅给上海房产市场带来了以下两个改变：
①将第一次采用线上选房的方式，开创上海线上视频直播开盘的先河。
②第一次不收取认筹金，只要支付证明！这或将开启上海所有新盘不再收取认筹金的新规矩。
绿地海珀外滩明确，将以线上选房的方式开盘
开创上海线上视频直播开盘的先河
说起线上选房开盘，不得不提的一个项目就是杭州的凤起钱潮。
2月正是疫情正严重的特殊时期，为了避免开盘出涌现排队人潮，杭州凤起钱潮2月29日采用支付宝系统线上公开直播选房。这种开盘方式的创新，让他成为是杭州、甚至是全国首个线上公开直播选房的楼盘。
1.支付宝搜索并关注杭州公证选房；
2.实名认证购房人的个人信息；
3.线上签到并签署线上协议；
4.观看选房直播；
5.进入选房界面，收藏房源；
6.成功选房认购出价；
7.成功支付定金即为最终认购成功；
8.订单查询；
9.至凤起钱潮营销中心完成纸质认购协议的签订和缴纳首付款。
支付宝搜索关注、实名认证，再到线上观看选房直播、认购出价，最终仍然通过支付宝付定认购，完成一个销售闭环。线下的作用是签署纸质认购协议和缴纳首付款。
凤起钱潮线上选房视频↓↓↓
据了解，凤起钱潮此次预留给每组客户的线上选房时间为5分钟。
下午13:00，“鼠年第一摇”凤起钱潮正式开盘选房，利用支付宝平台，采用线上视频直播方式进行“云选房”。14:00，开盘后一个小时，92套千万级总价豪宅去化过半。有购房者表示，从选房到下单，整个流程只花了20秒！有的客户最快10秒便可成功选房！
这是杭州第一次尝试利用支付宝平台进行线上公证选房，也是杭州继健康码之后，充分发挥数字经济优势的又一次创新之举。
杭州领先全国成为吃螃蟹的第一个人之后，上海终于跟进了。去年已经拿到预证，均价13.8万元/㎡的黄浦区豪宅绿地海珀外滩，成为上海首个线上直播选房的新盘。
根据绿地海珀外滩项目官微销售发表的公告显示，项目3月12日-3月18日开始认筹，认筹结果之后，已认筹的客户在3月24日就可以进入直播间线上选房。
整个流程和杭州凤起钱潮类似，只不过是通过微信公众号进行线上选购房屋的。项目将分别于2020年3月22日12时、2020年3月23日9时在微信公众号“绿地外滩中心”进行线上选购房屋的系统公测，所有有效意向认购客户可进入公众号熟悉相关操作流程。
绿地海珀外滩明确，不收认筹金，只要支付证明
这或将开启上海新盘不再收取认筹金的新规矩
我们知道，上海近年来买新盘的门槛越来越高，条件也越来越苛刻。市中心豪宅动辄500万认筹金交上去。绿地海珀外滩的第二个变化是不收取认筹金，这也就意味着0元即可参与豪宅摇号。
虽然不收取认筹金，但还是有前提的，那就是支付能力的证明：
个人：需提供相应金额的支付能力证明：
①首套房(首房首贷且无贷款记录)的支付能力证明金额为900万元；
②二套房的支付能力证明金额为1500万元。
③一次性付款客户需提供的支付能力证明金额为本次推售房源套均总价的
100%。
企业：需提供的支付能力证明金额为本次推售房源套均总价的100%。
以上这些支付证明一般可以理解为银行资金（冻结）证明。对于购房者来说，虽然有资金证明，但没有真金白银的付出，心理层面还是轻松了很多。
不过由于不交认筹金，只给支付能力证明，这在消费心理上让购房者落袋为安的可能性降低，因为付出感不足，最终选择这个楼盘可能性也随之降低，开发商卖房子难度也将提升。
最后附上绿地海珀外滩的主要资料。该项目位于董家渡板块，距离最近的地铁站9号线小南门站，直线距离约515米。绿地海珀外滩是绿地外滩中心综合体的住宅部分，整个综合体占地面积12.67万平方米，总建筑面积约120万平方米。
整个综合体包含：46万方超高层地标及高端企业总部办公楼、8万方地上、9万方地下商业体、12.6万方高端住宅、近5万方公共绿化和约4.2万方超五星酒店。绿地海珀外滩首推207套，面积段约100-290㎡，均价13.8万元/㎡。户型配比如下：
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