最近，急着赶今年读书的，纷纷把目标转到了现楼上。
我盘点了广州各个区的现楼情况，让大家可以一文搞懂，广州中心六区在售的现房产品，谁能买？谁是坑？
中海江泰里
，2022年6月开盘，卖了两年多还没卖完，实惨！目前，在售建面约75-105㎡的三四房，总价430万起。
先说优点，
交通距离2号线江泰路约300米，妥妥的地铁盘
，半个小时可以到珠江新城、琶洲等核心区域。
学校也不差，对口的小学是晓园小学，已经纳入宝玉直实验教育集团，距离项目400米，走路几分钟就可以到达。
缺点方面，
项目周边环境差，旁边就是瑞宝变电站，四周也被高压线环绕，会有噪音影响。
而且小区总共只有两栋楼，园林绿化以及小区基本的配套设施都不如大型社区。再加上本身超高层的设计，居住舒适度也会打折扣。
中旅天宸府
，2022年7月开盘，总共4栋44-46层的超高层住宅，户型涵盖建面约82-144㎡的三四房。
交通方面，
离8号线宝岗大道站约400米，门口还有20多条公交线路
，公共交通不错。
商业配套也很齐全，昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈都在附近，平时吃喝玩乐不用愁。
至于缺点，
比如落后的户型，高达8.46的容积率，再比如对着昌岗中路，噪音粉尘影响大，小区还有回迁房和公寓，人员混杂。
学校是它的一大亮点，小学对口省一级昌岗中路小学，按照2024年政策，昌岗中路小学可以直升省一级广州五中，可以说狠下心买这里的，有一半都是冲着学校来的。
珠江·海珠里
和
珠江·金瑶台
，两个盘距离近，都是拿地很久的准现楼，经常会被放在一起比较。
珠江·海珠里，总共只有三栋楼，
其中两栋是商业办公楼和政府统筹用房
，75㎡的户型，总价300万起。
交通上，
离2号线江泰路站约1.1公里
，步行需要15分
钟，算不上地铁盘。
珠江·金瑶台，体量也很小，只有2栋
楼，
其中一栋需要与回迁户混住
，79㎡的两房，总价350万起。
交通上比海珠里略胜一筹，
距离地铁8号线宝岗大道站约400米
，步行6分钟就可到达。
其实，这两个盘除了价格便宜没有什么其他优点，不建议入手。除非你预算不多，又只想买海珠，那就没有其他选择。
世纪金源天河源筑
，前身是一个烂尾的项目，2023年4月重新开盘，当时价格高达8.5万/㎡，于是
产权缩水、离银河公墓近、交通不方便等问题
，被很多人吐槽。
不过，这个盘现在调价5字头后，直接一跃成为了天河热销盘。所以说，在价格面前，什么缺点都不是问题。
项目虽然不算地铁盘，
但是离珠江新城仅5公里，开车15分钟就可以到达核心区。
学校方面，开发商也是诚意满满，
引进了九年一贯制的汇景实验学校。
天河壹品
，2021年5月首次开盘，当时凭借小高层，低密度，不到10秒就被一扫而光。
但是这几年来也开启了价格内卷，96㎡的3+1房，总价580万起。
离地铁不算近，
现有地铁是21号线棠东站，距离2.1公里
，平时更多的依靠自驾。
至于学校，目前对口的是广州奥林匹克中学智谷校区，是一所公办制的九年制学校，除此之外，清华附中湾区学校也在摇号范围内。
虽然交通和学校都没有太出彩，但是在目前以超高层为主的市场下，
它清一色的小高层设计，居住舒适度拉满。
中建天河精诚壹号
，2023年9月开盘，户型涵盖78-140㎡的三到四房，总价400万起。
本来开盘就没赶上好时机，再加上这个盘位置一般，
没地铁，距离最近的21号线天河智慧城1.8公里，自己也没学校，周边还有凌塘村改造中心这个负面buff
，卖成现房也正常。
背山望湖是这个盘的一大优势
，而且和天河壹品一样，它也是总高13-14层的低密小高层，容积率仅2.5。
星河江缦
，2022年6月开盘，楼王产品单价去到了10万+，当时还要验资300万看房。
交通上，
最近的地铁是距离1.2公里的5号线滘口站
，虽然豪宅业主不需要坐地铁，但是很多东西是我可以不要，但是你必须有。
项目地处滘口大街，
周边以城中村、厂房为主
，去看房时第一感觉就是脏乱差，很败好感。
项目唯一的亮点就是
江景算得上豪横，三面环江。
但在如今江景房众多的荔湾区，这个优势也起不了什么大作用。
新世界凯粤湾
，卖了十几年的成熟大盘，距离星河江缦1.6公里。
不同于星河江缦的豪宅定位，这个盘做的是刚需刚改户型。
建面109-133㎡的三四房，总价390万起，
有地铁、有滘口成熟生活配套，甚至有一点江景
，确实很适合预算不多的刚需刚改。
中海保利朗阅
，2022年开盘，
涵盖98-182㎡的三四房，总价460万起。
这个盘很适合带娃的家庭自住
，板块经过了这么多年的发展，各项配套也逐渐成熟。
有35万㎡中央公园，北区中海花湾天地商圈已成熟，南区规划广钢总部。
学校方面，
一路之隔是省实三小，自身配建2所中小学，其中一间为省实初中。
距离最近的地铁鹤洞站1.5公里
，步行需要二十几分钟。
黄埔可以说是捅了现楼的窝，不管是老黄埔还是科学城，都有不少现房。
先看老黄埔，曾经一房难求的三剑客，有两个都是现楼。
中鼎书院上城
，首开是2014年，2021年第二次开盘，项目在售的户型涵盖87-130㎡的三四房，均价4.3万/㎡。
交通方面，属于5号线、7号线双地铁环绕，
周边的配套还不错，享受大沙地成熟的商业和医疗资源。
学校也在多次wq后有了结果，小学为黄埔区实验小学，中学是广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）。
比如产品设计落后，小区设计整体为L型布局，花园面积小，基本没什么绿化；87㎡的户型，只做到了北向三房一卫，对比附近的新盘没有任何优势。
