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沈阳任意二手房0首付正式上线。
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
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重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
2019/07/17 23:46
提 问：麻烦欧大和库友们给个建议。我和媳妇北京人，身边亲戚，朋友都是社会底层。打算9月份结婚办事。不过媳妇的想法是办事只找个酒店吃个饭，只叫双方父母与亲戚，朋友同学都不叫，不要婚车，不要主持，只吃个饭，大概5桌（只吃饭还是家长强烈要求的，毕竟父母随了亲戚很多份子钱，我媳妇其实连饭都不想吃，她不喜欢热闹）。我的意思是找个主持，现场策划，朋友同学也叫上，总共差不多9桌。不知道是我媳妇的方案更经济，还是我的方案更经济。无论哪种方案，别人结婚我们还会去并且随份子。加一桌差不多4000左右，一般朋友结婚随份子500-1000左右。
请个主持，婚礼摄像摄影几千元，这钱别省了。五桌九桌随意。
2019/07/17 23:45
提 问：欧神，张 扣k的事例你什么观点呢？谢谢
今天，张扣扣被执行死刑，辩护词精彩绝伦！
当法lv不能保护我，法lv也就不能保护你。
2019/07/17 23:45
提 问：欧大，魔都同小区同户型，容积率2.5，小区位置和装修情况类似，高区去年8月920万成交。今年成交几套都为低区，价格在900-910之间，楼层差在10-15层不等，是否可以说明目前价格夯实，底部略微抬高了？
对的
2019/07/17 23:44
提 问：欧大，坐标北京，离地铁700m，3套均为1999年的板楼顶复，3号在拐角处，因挡住每层两户的采光，装电梯可能性极低，户型不方正。同小区同位置近期成交参考1号户型19年6月成交，2号户型18.12成交，请问3号户型单价3.9w可入手吗？
感觉笋度不够。
2019/07/17 23:43
提 问：欧大，突发奇想问一下，HB不断加0，总有一天0多到数不清。比如转个帐买个东西要数几十个0，增加了交易成本。那么这时zf会如何做？发行新法币，通过bao力保证BL替换然后再继续加零循环吗？
津巴布韦砍掉12个零。
2019/07/17 21:49
提 问：老大，最近被报道的xing侵案貌似有上升趋势？扫h打f力度跟这事儿成正比？
没有联系。新闻情绪波动很大，纯偶然。
2019/07/17 21:49
提 问：欧大，您帮我分析一下，感谢。总资产2980W，各种贷款2180W，杠杆率73%。其中重庆四套，去年六七月入手，市值850W，贷款700W。本地六套总市值2130W，贷款1480W。每年除去房租还贷款135万。其他融资方式都用了。现有两条路：1.二次抵押出本地两套房共300万，能够两年贷款。再卖第三套入手300再撑两年。2.卖一套，到手180万，减少280万贷款的同时，可撑近两年，到时候再卖另一套。哪个方案好？还有更好的吗？重庆房子如何打算？指导思想是什么？
本地是什么城市。不太好的城市，就B方案吧。
2019/07/17 21:46
提 问：神，道统是儒家独有的，还是道jiao也有类似传承？在传承中，优秀的弟子重要还是道统本身重要？
儒家的道统，传到孔子的孙子，也就结束了。儒家并不强调这些，道家也不强调。事实上，道统是很难延续下来的。原因你猜？
2019/07/17 21:44
提 问：老大，大佬们投资过山海关，是biao zhong xin吗？不合适请别放出
只知道最近大把人去延安投资。
2019/07/17 21:43
提 问：神，以及各位库友，可否推荐几个靠谱卡坛？
-
2019/07/17 21:43
提 问：欧大，渔村 村委统建小产权房，可以贷款（贷款额不得超过100万），这种房怎么样，单价参照红本商品房多少比例合适？
小产权一般是30%折。能贷款，可能也就35%
2019/07/17 21:43
提 问：河南洛阳有几套小公寓，核心地段，有万达广场，马上有地铁口，同小区住宅差不多2万了，这个是小区外面的，办公的，有燃气，70年产权。这几个公寓当年全款买的，由于家庭总负债已经比较高，三线抵押贷款做不了了。签了4年租给快捷酒店了，租金收益率目前有4%，给租金也挺利索。现在有人要买，要不要卖呢？
卖啊，公寓赶紧卖。
2019/07/17 21:42
提 问：欧大好，坐标北京投资，从片区来说，天宫院 龙湖时代天街怎么样？
天宫院会渐渐成为一个不错的聚集区。就看你入货成本价了。
2019/07/17 17:44
提 问：Od，融景城新融御，一线江景，毛胚，客厅和2个房间朝南看江，146平，275万左右，9楼左右。单价1.9w左右了。投资持3到4年可入吗？未来3到4年，融御产品会是重庆房价的第一梯队吗？
会是一线梯队。投资不如淘笋盘。
2019/07/17 17:43
提 问：欧神，有的人做一个行业都做不好，而有的人能同时做几个行业还都能做的出类拔萃，我想问后一种是不是宣传的，一个人同时做好几个行业应该不符合逻辑吧？
其实是T-1层的强，例如勤奋，例如谨慎
2019/07/17 17:43
提 问：欧大，蛰伏等一轮赚钱效应，因为下一波时间不好预测吗，所以力求稳健？
新手不要急，走得稳一点。
2019/07/17 17:43
提 问：一会儿听黄qi帆讲坐，他讲得怎么样？
垃圾，连逻辑都没有。
2019/07/17 15:16
提 问：欧大好，您去踩盘会带小区楼号图？还有啥需要功课的？
不需要，现场下载即可。
2019/07/17 15:16
提 问：欧大下午好，房子委托給类似自如那种第三方管家公司并且签了三年的合同。请问如果后期管家公司出租給个人租客。租客发生租期内导致火灾或者其它意外造成人员伤亡或者财产损失，作为房子所有人的房东有连带责任么? 可以怎么样避免，买个保险啥的?
小事不用你赔。大事中国不讲法律，家属哭丧，总是要赔一点。可以买财产险和三责险。
2019/07/17 15:15
提 问：大，物业和街道派出suo来电话，说我出租的房子有外籍人士居住，要去派出suo登记（派出suo说外国人租房要马上登记），有什么需要特别注意的吗？租我房子的是本地人，他有个印尼朋友来帮忙打理生意，有段时间了。
你可以回复，租客是本地人。
2019/07/17 15:15
提 问：欧大中行XYK给的额度太小，1万，要留吗？还是直接销？建行XYK直接是5万。感觉建行大方。
可以销
2019/07/17 15:15
提 问：欧大，有人说新城的事是小王故意整老王，真的么？
据说是的
2019/07/17 15:15
提 问：欧神，在看水库“国体篇”，有几个概念：政体、国教、全球主流思想。它们之间是什么关系啊？也就是存在谁影响谁，以及怎么影响的关系吗？
US不遗余力，全球推销美式价值观。许多小国不得不从。
2019/07/17 15:14
提 问：欧桑，第四季度想在上海买老破小（资金有限）。政策关系，第二套，也能贷5成左右。想买了租出去，等一轮效应。重庆我有了，实在忙，不太方便跑。我主要问，有没有风险。
选筹正确的话，没什么风险。上海已夯实。
2019/07/17 15:13
提 问：欧大，请问这个应该怎么避免
这个应该是法院判错了。既然交易中心同意你过户，就是交易中心认为老太神智正常。而且根据《物权法》，善意购买，不需要退回。需拆散看，新闻有没有带节奏，标题党的部分。
2019/07/17 15:12
提 问：欧神，看到财政部推出《土地增值税法》征求意见，新制度有质的改变吗？
完全没有任何变化。若不能趁此机会修法，只能更令人失望。
2019/07/17 15:11
提 问：欧神，五万额度的光大卡，刷了四万多，就有各种电话催我分期，如何应对？可以不接吗？
可以不接95595
2019/07/17 15:11
提 问：
欧神，申请了广发信用卡，未开卡，银行每隔一段时间就催开卡，无视之有何风险？
无风险，合法行为。
2019/07/17 15:10
提 问：第八条 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
最新丨终于！财政部发布《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见的通知
……欧大，对今后房地产买卖什么影响……
没影响。从法规，升级为法律。只能说，修法的事，更加遥遥无期了……
2019/07/17 15:10
提 问：欧大，见下图，就楼栋位置来说，是否6，10，11最佳？
显然的，毫无疑问。
2019/07/17 15:10
提 问：欧大，大事件发生的话长chun安全吗？深圳那？
jun事和重工基地，不安全。
2019/07/17 15:09
提 问：大，过去两年还挺积极的看房，进入19年就变的心气不高了，是因为没什么升值和家人不支持，怎么扭转呢？
蛰伏，等一轮赚钱效应。
2019/07/17 08:20
提 问：欧大早，做长持的准备，市区老破大算是个还可以的选项吧，个人觉得本地房价还没有上天，次新比较受关注，老破还没有被关注到。另之前您提到一个逻辑，做PLANB，准备全款买房，是短时间用聚集高成本资金，保证买到手，然后再做JYD之类的，低成本替换高成本，是这个逻辑吧。
老破大需要有价差，才值得入场。关键是价格。planb是后备的，一般首套按揭不会出问题。
2019/07/17 08:19
提 问：欧大XYK额度流，比如申请正常的白金卡，比如建行JOY白金卡，还是申请南航明珠白金卡好，两个额度一般哪个高点？
17
2019/07/17 08:18
提 问：欧大好呀，问问有关三峡大坝变形坍塌的网络谣言真实性和看法怎么样？
证据不足，仅凭这么粗糙的卫星图，说明不了问题。
2019/07/17 08:18
提 问：欧大好 如果考虑上了年纪和孩子互相照顾的问题 是不是在同一个小区里买两套房比较好？
是的
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
