好地网9月2日讯（研究员 孙航海）本周，杭州市规划局发布杭氧杭锅城市之星地块最新规划指标，以及华润万家东站商业项目公示；此外，萧山阳光规划网站发布碧桂园临浦商住地块一项目公示。
本次论证范围位于文晖单元中部，东新路两侧。主要包含了杭锅工业遗产区块、城市之星地铁上盖物业区块、杭氧商宅区块，是“城市之星”项目的重要组成部分。
具体范围:东至胜南路和东新河，南邻十一号路，西接绍兴路和三里塘路，最北端临杭氧街，区域总用地面积19.36公顷。其中出让用地面积17.15公顷。
项目位置图
1、用地调整
本次规划结合用地权属，对论证范围内用地界线进行了适当调整，具体调整如下:XCO4O4一05地块南侧处于用地权属线与十一号路之间部分用地，纳入XC0404一06地块，按商务用地控制；XCO4O4一08地块南部处于杭锅权属线以外部分约0.42公顷用地从XCO4O4一08地块单独划出，按现状保留进行控制，地块编号XC04O4一40，用地性质结合现状功能，确定为Bl；同时，结合XCO4O4一40地块的划出，XCO4O4一08地块中电影院功能也随之取消，用地性质由旅游博览娱乐综合用地(工业遗产)调整为商务/商业兼容用地(工业遗产)。
2、指标调整
规划结合各地块实际建设需求及机场限高控制要求，在满足日照、交通组织等前提下，对局部地块控制指标进行了优化，具体调整对照如图所示。
指标调整前（点击查看大图）
指标调整后（点击查看大图）
注：根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137一2011)，并结合了国土部门的相关政策要求，对工业遗产地块用地性质表述进行了明确:B2/B1(GY)用地，表述为商务/商业兼容用地(工业遗产)；B2/B3/Bl(GY)用地，表述为商务/娱乐康体/商业兼容用地(工业遗产)。
杭政储出[2011]40号、杭政储出[2012]70号华润万家购物中心（杭州）有限公司拟在天城路东侧、二号港南侧、鸿泰路西侧、东宁路北侧建设杭政储出【2011】40号地块商业金融用房项目、杭政储出【2012】70号地块广场兼容商业商务用房项目。
项目位置
2011年10月31日，华润万家（香港）有限公司以总价58616万元竞得杭政储出[2011]40号彭埠单元C2/C6/R-06地块，成交楼面价6586元/㎡，溢价率0.34%。
项目总用地面积26968㎡，总建筑面积159574.85㎡，其中地上建筑面积88976.05㎡，地下建筑面积70598.8㎡，容积率3.3，建筑密度41%，绿地率15%。
2013年1月15日，华润万家购物中心（杭州）有限公司以总价21502万元竞得杭政储出[2012]70号彭埠单元G3/B1/B2-01地块，成交楼面价7876元/㎡，溢价率0.5%。
项目总用地面积33292㎡，总建筑面积78337.8㎡，其中地上建筑面积27299.2㎡，地下建筑面积51038.6㎡，容积率0.82，建筑密度28%，绿地率40%。
项目总平图
杭政储出[2011]40号地块项目规划建造6幢办公楼项目以及附带商业项目，其中5幢高11F、1幢高5F。杭政储出[2012]70号地块项目北侧为2幢5F办公楼，南侧集中布局商业项目。
项目鸟瞰图
杭州碧泰置业有限公司（建设单位）拟在临浦镇临北村（东至坂里杨农居，南至商住地块二，西至东藩北路，北至18米宽城市支路）建设萧政储出[2016]31号地块项目。
项目位置
2017年1月19日，碧桂园以总价52200万元竞得萧政储出(2016)31号临浦新区商住地块一，成交楼面价6999元/㎡，溢价率74.99%。
项目总用地面积33487㎡，总建筑面积100264.63㎡，其中地上建筑面积74055.47㎡，地下建筑面积25925.8㎡，容积率2.3，建筑密度24.26%，绿地率30%。
项目总平图
项目规划建造7幢高层住宅项目，其中18F高层住宅4幢、25F高层住宅2幢和1幢26F高层住宅。出入口设置在项目南侧和北侧的规划路上。
项目鸟瞰图
