10月28日，青竹湖畔北四区即水映加州五期批前公示：
数据指标具体为：
总建面约6.78万㎡，
住宅建面约4.71万㎡
，商业约656㎡；
容积率约2.89，
建筑密度约24.01%，
绿地率约43%
。
一共4栋住宅、全部为23-25层的高层住宅，一共446户，体量不大，有下沉式庭院+架空层。
具体为：
1#栋，1+22F，有架空层约273㎡，176户；
2#栋，1+24F，有架空层约355㎡，96户；
3#栋，1+24F，有架空层约356㎡，96户；
4#栋，1+19F，有架空层约356㎡，78户；
户型面积全部在90-150㎡之间
，我觉得面积段可以参考卓越朗宋的88-114-116㎡的区间。
对于自己的定位非常清晰！！！
水映加州五期的具体位置在青竹湖路与开福大道的交汇的西南角，一路之隔就是青竹湖湘一本部，与卓越朗宋的距离在1公里左右。
△项目位置示意图
五期能不能卖得起价的关键，在于是否能配套青竹湖湘一本部。
青竹湖湘一，作为长沙超一梯队的名初，在四大率、重点高中率、公办普高率、拔尖创新人才等数据，常年来一直是领头位置。
水映加州，
2022年明确可以配套青竹湖湘一之后，二手成交价，直接从7000元/㎡狂飙到1
7000-20000元/㎡。
直接房子直接溢价10000+元/㎡！
按照常规来说，既然水映加州已经在官方系统里，五期应该也能直接配套青竹湖湘一。
前两天长沙发布集团化办学新政，对委托管理、对口帮扶、捆绑发展等办学模式的挂牌学校影响非常大，长沙学区房的格局，也将发生重大变化。
如果要买学区房，建议重点考虑以下2类：
1、一校两址或者本部扩建校区；
2、“四大名校+优质高中”托管的“初中+九年一贯制”学校。
在长沙买房、买学区房，大家有任何问题，都可+老周本人微信，一对一沟通分析：
免责申明
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①本文未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④开发商：中铁置业湖南青竹湖置业有限公司，预售证号：2021-0203；⑤其他规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2024年10月30日；
