好地网11月9日讯（研究员 朱伟）
2017以来，无锡的土地供应节奏明显加快，基本每月都有新的地块挂牌出让。
2017年上半年，无锡土地市场的热度并未受到调控影响，整体上延续了2016年下半年的热度。随着南京、苏州等地政策逐渐收紧，无锡作为价格洼地获得了更多开发商的关注。
而2017年下半年以来，无锡土拍市场开始“回冷”，多数地块以底价成交。连续不断新政的出台，让开发商压力倍增，需要考虑的因素较多，拿地较为谨慎。
那么，在1-10月份无锡土地市场的硝烟中，有哪些房企新进，哪些房企比较积极？
好地研究院带来1-10月无锡土地市场的房企分析，仅供参考。
无锡1-10月住宅用地房企报名信息
注：以上仅供参考、以实际为准。
据统计，无锡1-10月份共出让22宗宅地，分11场土拍来进行，共有44家房企出手，但最终仅有18家房企有所收获，占比为40.9%。它们分别是弘阳、美的、建发、万科、碧桂园、信义、保利、宝龙、融侨、龙湖、首开、中洲、绿城、恒大、华广、协信、旭辉、中海。相对于很多房企来说，他们无疑是幸运的。
据统计，2017年1-10月无锡土地市场共有4家房企新入驻（仅限招拍挂），分别是旭辉、首开、信义、建发。
旭辉于今年2月27日首次进驻无锡，当天旭辉连得两宗地块，两宗地块均位于惠山区钱桥街道，两宗地块最终楼面价均在4000元/㎡左右。据了解，其中一宗地块案名为时代城，由旭辉、华宇、北辰三家房企联合开发。
首开、信义第一子则落定滨湖区，两宗地块楼面价均在万元以上，其中，首开竞得的渔港路地块楼面价为15300元/㎡，该地块将成为无锡首个现房销售项目，信义竞得的许舍地块楼面价地块为14539元/㎡。
外来房企建发第一子则落定锡山区锡东新城。10月30日，建发击退万科、合景，将锡山区万业南地块收入囊中，成交楼面价为9557元/㎡，后续或将打造建发“湾”系高端产品。
注：以上仅供参考、以实际为准。
这类房企，均只参与竞拍了1宗地块，就能有所收获，命中率达到了100%。分别是中洲、首开、信义、宝龙、协信、华广，他们可以说是1-10月份无锡土地市场的竞得率冠军。
中洲——溢价率133.33%，2017年住宅用地最高溢价创造者
2016年11月14日的无锡土拍中，中洲以楼面价11631元/㎡将梁溪区第六空间东侧地块收入囊中，首入无锡。而在今年4月24日的土拍中，中洲以高达133.33%的溢价率夺得锡山区鹅湖镇地块，补仓无锡。截至今日，133.33%的溢价率为2017年无锡住宅用地最高溢价。
首开——联合保利、招商，开发无锡首个现房销售项目
5月16日，渔港路地块在无锡国土资源局进行公开摇号，参与摇号的单位有合景、保利、龙湖、招商、首开等7家开发商，最终被首开摇中，XDG-2011-66号地块成交总价为319062万元，楼面价15300元/㎡，溢价率48%，该地块将成为无锡首个现房销售项目。另据了解，该项目将由首开、保利、招商三家房企联合开发。
信义——首入无锡落子滨湖区，大陆竞得的第3宗地块
9月8日，在经过长达近两个小时、61轮的拉锯战后，滨湖区状元路地块被Sinyi Estate(Hong Kong)Limited以总价129406万元竞得，该公司正是信义置地（香港）有限公司的英文名称。值得一提的是，该项目是其在大陆竞得的第3宗地块。
宝龙——重回无锡，底价摘取无锡新区长江南路地块
新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧地块因无房企出价，最终该宗地块被宝龙以底价成交，这也是宝龙地产在时隔多年后重回无锡。
华广——洛社新城秒夺地，版图霸业再升级
3月16日，惠山区洛社新城10号地块，被华广置业以楼面价3151元/㎡，溢价率17.51%成功收入囊中，其在洛社新城的版图霸业再升级。从开拍到结束仅1分钟38秒，可谓是秒夺地。
协信——低溢价夺梁溪区宅地，卧榻之侧岂容他人拿地
3月16日下午，启迪协信拿下位于梁溪区江海路北侧、会岸路西侧的XDG-2016-35号地块，成交楼面价6603元/㎡，总价15.7亿元，溢价率2.61%，这是协信在无锡的第4个项目。值得一提的是，该地块紧邻协信科技城项目。
注：以上仅供参考、以实际为准。
这类房企，参与竞拍地块数量较多，功夫不负有心人，最终他们均有斩获，可以说他们较为钟情无锡。据统计，万科竞得3宗地块，保利、碧桂园、龙湖、弘阳各得1宗。
保利——出手快速果断成功补仓
保利是今年参与地块最多的房企，报名参与并出手竞拍了12宗地块，最终成功摘获1宗，命中率约8%。
据了解，保利在无锡的项目已经进入尾盘，补仓需求强烈。在新吴区梅村地块竞拍过程中出手快速果断，最终成功拿地。
碧桂园——坚定“农村包围城市”战略
碧桂园可以说无锡土地出让会上的常客，其报名参与并出手竞拍了11宗地块，最终成功摘获1宗，命中率约9%。
9月8日，碧桂园以底价竞得锡北镇地块，成交楼面价4600元/㎡，坚定了碧桂园“农村包围城市” 的战略。
龙湖——加价一轮创新区新高
龙湖报名参与并出手竞拍了9宗地块，最终成功摘获1宗，命中率约11%。在无锡多次土拍中，龙湖的表现都十分积极。
6月12日，龙湖直接加价2.4亿元，后面无房企举牌，龙湖仅加价一轮，就以147800万元的总价竞得惠山区亿仁医院西侧地块，其拿地势在必得的决心说明其看好无锡的房地产市场。
弘阳——战略布局的重点城市之一
从惠山区钱桥街道洋溪河地块到最近的惠山区城铁地块，弘阳均有积极参与。弘阳同样报名参与并出手竞拍了9宗地块，最终成功摘获1宗，命中率约11%。
据了解，无锡是弘阳地产战略布局的重点城市之一，自2012进入无锡以来，弘阳地产先后开发了弘阳三万顷高端别墅项目、弘阳上品精品住宅，目前住宅房源已全部售罄。本次成功补仓，是弘阳坚持深耕战略的最佳例证，也彰显了其加速布局长三角市场的决心与能力。
万科——持续深耕无锡市场
万科报名参与并出手竞拍了8宗地块，最终成功摘获3宗，命中率约38%。万科于2017年年初竞得天一新城西漳两宗地块，首入惠山区，案名分别为天一新著和天一玖著。
今年又成功竞得雅居乐南地块，标志着万科持续深耕无锡市场，可见其在无锡市场打造高端产品的决心。
注：以上仅供参考、以实际为准。
这类房企的特点是，出手宅地宗数在1-3宗，以敲开无锡楼市大门使品牌落地为第一战略目标，但因为种种原因，最终没有拍到地。竞拍过程中，可以看出他们对无锡土地市场非常有兴趣，但又带着一种谨慎的态度，伺机而动。估计在接下来的无锡土地市场上，依旧可以看到它们的身影。
附无锡2017年1-10月份住宅用地出让信息
