楼市已无悬念！高价接盘二手的人，这次真的慌了吗？

一切都以尘埃落定。

NO.1|壹

8月14日，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。

因为这是官方消息，自媒体不能随意解读，我把与买房人关系最密切的几点单独来出来，不该懂一个字，原汁原味挑出来的给大家看一下。

NO.2|贰

对于这个装修新政，我们不做过多解读。大家看法比较多，但整体上看，绝大部分人对于这个政策持欢迎态度，这就说明，这个政策对于买房人，是一个非常好的政策。

甚至，很多外地城市的买房人对南京投来羡慕的目光，他们急切期盼着，什么时候他们城市也能够把装修价格做一个明确的界定。南京再一次，引领了全国楼市。注意，这是全国第一次对于装修价格和界定如此清晰，如此透明。杭州等城市虽然也有装修档次之分，但要模糊的多。

所以自信点，这个政策是100%对买房人有利的政策，也给市场吃了一粒定心丸。

有人担心，这个精装标准，意味着开发商很难通过装修赚太多利润，那开发商要是不拿地了怎么办？这个其实很简单。开发商不怕定价低，他们怕的是不确定性。拿地之前，根本不知道未来卖什么价，这才是最大的风险。相反，现在双限地毛坯价格定了，精装价格也定了，在拿地的时候很容易核算成本，能不能拿地，以什么价格拿地，这些信息全部是透明的。如果嫌利润薄，您别拿地，让给别人就是了。所以对于开发商而言，非常公平。

如果非要说有不利影响的话，今后拿地的时候，开发商的发挥空间变小了。能不能拿地，关键看谁的成本低。而不是看谁品质高。

融资成本低的开发商，往往是央企开发商，他们品质未必很高，但敢于拿地。所以这个政策对于融资成本高的民营开发商，会产生挤压。周转快的开发商，更具成本优势。

成本控制水平高的开发商，尤其是材料，施工等价格能压低的开发商，更占优势。什么样的开发商能压低物料价格？全国性大型开发商，因为采购多，所以价格可以压的更低。这意味着小开发商的空间更小了。

所以最后拿地的开发商，更多的是大型央企高周转开发商，或者本地国企开发商。小型民营开发商，压力更大了。

NO.3|叁

政策实行一段时间后，开发商将变成富士康，代工企业。谁的产品一致性高，周转快，出货快，谁就能占领更多市场。

政策考验开发商，也考验买房人。你到底愿不愿意为了品质，多花3000块买一个好的装修？这时候就能看出买房人的水平了。

以前我们总是抱怨，南京开发商不行，品质就是瞎糊弄。现在给了精装包的空间，你不是想要高品质吗？给我钱，我给你弄的妥妥的，愿意吗？我觉得对于大部分刚需板块而言，开发商很有可能赚不到这个钱。所以品质好不好，往往是买卖双方决定的。开发商有钱赚，自然会提升品质，但如果提升了还没人选，这就尴尬了。

关键点是，这个装修新政出台后，意味着未来南京各个板块的房价限价红线，基本定了。现在市面上的装修，基本与2000元的标准一致，稍微高于2000元（标准中少一个地暖），所以我们就以2000来计算，看看未来南京各个板块的房价，到底怎么走？

现在就等大校场、南站会怎么限价了。

NO.4|肆

简单梳理一下，你就知道哪些板块仍然限价，哪些板块基本不限价了。越中心的位置越限价，越远的板块越不限价。调控嘛，损有余而补不足，就是让高的别那么高，让低的别那么低。但最后的结果很明显，越有实力的买房人，买到的房子越有价值。

二手买房也要关注，你买入的板块，未来卖什么价格，基本定了。考虑到部分新房仍然有地下室的设计，如果次新二手比新房限价红线高一点，也是正常的。真的倒挂太多，也未必能摇到。所以整体也不用慌，心里有数就行了。

此外，这2000元的装修标准，到底能做成啥样？这个不好说。反正能住人，具体以什么形式展现出来，这个不好妄加猜测，但大概率不如现在市面上的新房装修。所以不宜期待过高。

最后说一句：南京制定的这些楼市政策，不少对于全国都有示范意义，都是诚心诚意对买房人利好的举措。外地的朋友们，还不抓紧来南京当无房户摇号吗？