2017年二季度典型房企产品品牌指数TOP50研究

备注：

1、时间：数据统计范围为2017年4月1日至6月30日；2016年度数据为参考项；

2、企业：主营业务在中国大陆的房地产开发企业；

3、数据来源：亿翰智库、各企业公报、各城市交易网站、百度新闻、企业官方网站等；

4、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

2017年房地产市场走向众说纷纭，但毋庸置疑的是大型房企产品线在各城市的覆盖率持续增多。我们看到二季度房企产品品牌指数TOP5的企业，无一例外都是规模在1000亿以上的房企。它们分别为万科·翡翠、恒大·帝景、华润置地·府、恒大·华府、保利·逸居。另外值得注意的是正荣·正荣府系二季度的品牌表现极为亮眼，作为正荣地产主打产品，初入榜单直接冲到前20，一举成为产品品牌榜的新贵。

解读二：产品开发个性化突出 规模型和成长型各有优势

随着市场进入竞争白日化，主流购房人群已经逐渐转变为80后、90后。过去的简单追求品质，升级到现在的追求品牌，未来的品味时代。客户越来越个性化，这就要求房企开发的产品也必须有自己的个性。从绿色节能到科技智能，从定制服务到专属管家，从邻里文化到社群文化。

规模型房企凭借前瞻性布局、品牌溢价、标准化复制等叠加优势，对客户特征和需求进行深入研究，打造全产品线体系。成长型房企则瞄准某一细分人群，精雕细琢以战略单品的打法，塑造产品品牌，从而撬动企业品牌，实现品牌溢价。因此抛开企业本身，从产品线而言，中小型企业一样拥有较强的竞争力。

万科·翡翠系：精准定位  抢占细分市场

数据来源：亿翰智库

万科·翡翠系二季度产品品牌指数以53.9位居榜首，较上季度增长了3.9%。总成交总额为57亿元，其中南京翡翠公园位居第一，占比23.5%。综合分析有以下原因:

1.万科多年的品牌效应积累。 万科30多年来专注于住宅地产的开发，以其行业的绝对领军地位与美誉度积累，对购房者有极高的号召力，品牌效应带来了极高的市场关注度和忠诚客户。

2.产品贴合高端消费人群的市场需求。 翡翠系基于对高净值人群的观察，凝聚发达国家的价值追求和生活理念，打造的高端产品。从目前在售的翡翠系产品来看，选址一线城市是位于板块的核心区域，二线城市选址是位于城市的核心地段。在配套上拥有便利交通、高端商业、娱乐为城市精英打造高品质的生活。

3.项目覆盖城市较广。从2014年的上海翡翠滨江起，几年间翡翠滨江、翡翠公园、翡翠天誉等产品遍布上海、北京、武汉、成都、南京、沈阳、扬州、烟台等一二三线城市，聚焦各大中城市的高端消费群体。

正荣·正荣府系：专注改善大师  ”府“系助力战略落地

本期正荣“府系列”表现较为抢眼，整体排名19位，尤其是在产品品牌综合溢价能力（城市、企业、竞品溢价）方面，排名第6位。

图：2017第二季度产品溢价能力指数TOP10

数据来源：亿翰智库

正荣地产以“改善大师”为企业定位，产品大多面向中高端改善型客户，分典藏系、大师系、精工系和优家系四大产品系列。“正荣府”作为正荣主流产品系列精工系的核心产品，以“中魂西技，品形兼备”为产品理念，剖析市场改善型诉求，客户定位于全生命周期的城市中产客户，传承东方人居经典，优化产品空间设计，深挖功能性改善，是正荣对人居文化和匠心品质融合的经典作品。

目前，该产品系已在上海、天津、武汉、长沙、苏州等九个城市落位，以在市场频繁波动下抗风险能力较强的重点一二线热点城市为主，共计10个项目，并已成为正荣旗下占比最大的产品系。

图：正荣府全国分布

数据来源：亿翰智库

“正荣府”的推出，对公司扩张进阶有重大意义，不仅有利于丰满产品线，也可以帮助企业建立产品标准化体系，推动精准投资，为正荣地产的快速发展提供产品支撑，也是打造产品溢价与业绩增长的制胜法宝。

亿翰股份

中国房地产战略服务领域领导者，专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务，已成为60%以上百强房企的顾问伙伴。

在行业多变时代，企业咨询模式转型之秋，亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手，专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索，以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。