本文主要描述了近期中国多个城市二手房市场突然火爆的现象。文章提到了深圳、苏州、上海、南京等城市在12月的第一个星期二手房成交量创下新高，并且多个城市的楼市开始火热起来。同时，文章还分析了导致这一现象的原因，主要是政策叠加的刺激效应，包括购房税费优惠的“大礼包”等。最后，文章提出了楼市的热度能持续多久的问题，并提醒有购房需求的朋友不要错过这样的窗口期。
国家送出购房税费优惠的“大礼包”，包括优化住房交易契税等政策，降低了购房成本，刺激了购房需求的增加。
年底开发商为了冲业绩，让利最多的时候，有购房需求的朋友应该抓住这一机遇。
二手房，突然爆了！
12月的第一个星期，从全国各地传来不同寻常的信号：
深圳，二手房（含自助）录得2390套，创下近200周以来的单周新高；
苏州，二手房成交2333套，创2020年以来新高；
上海，二手房网签6809套，创今年新高；
南京，二手房成交量3232套，创今年新高；
……
据中指研究院监测，12月第一周，20个主要城市二手房成交4.1万套，大涨近1/4，同比更是直接翻了倍。
广州的楼市，也开始火热起来。
税务数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。四大一线城市中，涨幅排序依次是：
上海87.2%、深圳66.4%、北京62.2%、广州27.5%
可以看出，尽管广州的复苏慢了半拍，但也是跟大形势相匹配的。
为什么传统成交淡季的12月，二手房成交突然火爆？
如此罕见的一幕，是否说明楼市又再次满血复活了？
先来看看各个城市的具体情况。首先最火的，肯定是上海。
连官方都跳出来宣传，说现在交易太火爆了！在闵行区政务服务中心，12月1日早上7点半就有人开始排队取号，办理契税和过户业务。
还不到9点，连等待区都没空位了，到处都是人人人人人。
在浦东，12月前三天房地产交易中心取号办理业务的市民，比以往同期翻了倍。
你看看现场这乌泱泱的场面：
图源：今日闵行
不要总是觉得“没人买房了”，至少在一线城市，不存在的。
据统计，光是12月1日这天，上海看房人数就超过了1.5万！有中介表示，每天要接待5-6组客户。
图源：真叫卢俊
市场，肉眼可见地热起来了！12月2-8日，上海二手房共计网签6809套房源，再次创下年内单周成交新高，且周成交量已连续九周突破6000套。
还有哪些城市行情火热呢？
苏州，12月首周创下了2020年以来的周度二手住房成交新高，比平时直接翻倍。
南京，成交量环比大涨105.2%，创年内新高。
成都，12月首周二手房成交备案8209套，环比上涨46.83%。12月2日单日成交2306套，刷新成都二手房单日最高成交纪录。
你以为这就是最疯狂的了？
并不是。深圳说，看我的。2024年第49周（12月2日至8日），深圳二手房单周录得量达到2390套，创下近200周以来的单周新高！
简直不要太疯狂。
广州的表现，也相当不错。第49周二手房网签3068套，环比一周上涨33.57%。
二手房，为何突然大爆发？
最重要的原因就是，各种政策叠加的刺激效应，已经让不少买房人跑步入场。
就在一个月前，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发文，送出了一份购房税费优惠的“大礼包”，包括优化住房交易契税，明确取消普宅和非普宅标准的相关土地增值税、增值税政策细则等。
简单来说，就是国家把二手房交易税费“打下来”了！
其中一大“甜头”，就是降低契税。以前，购房面积超过90平方米，契税就要从1个点变成1.5个点。如果是二套房，契税要去到2个点，相当于多交了一套房的税。
现在呢？
调整之后，全国范围内购买首套房或二套房，只要是面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收契税！
另外，面积在140平方米以上的，首套房和二套房分别按1.5%和2%的税率征收契税，也都比原来降低了。
来源：中指数据
这样一来，不是相当于房价直接便宜了几万块吗？
这些节省下来的钱，足够置办电视、冰箱、洗衣机等重要家电了，难道不香么？
很多看房路上就差“临门一脚”的买家，在新政的刺激下，终于心动了，冲进了二手房市场，买下自己心水的房子。
所以说，大家对楼市千万不要形成固化的看法：
涨的时候觉得一直涨，涨到天上去，跌的时候觉得会一直跌，再也无法翻身。
这样的想法，都是有偏差的。
接下来，楼市的热度能持续多久？
我就说一点：
契税上一次如此重大的调整，还是在2016年。之后发生了什么？楼市暴涨。
当然，今时不同往日，历史不会简单地重复。
不过，此时此刻，临近年底，很多开发商为了冲业绩，确实是让利最多的时候。
确实自己有购房需求的朋友，不要错过这样的窗口期。
