没有悬念，杭州土拍持续高温。
不限价的萧山蜀山低密宅地，热度直逼钱二。
经61轮竞价，
由滨江房产竞得，溢价51.31%，折合楼面价26479元/㎡，创板块新高。
地块容积率仅1.05，直线距湘湖约800米，临近湘湖金融小镇和风情高架。
蜀山之前，杭州上塘、丰收湖、白马湖等板块均推出过低密宅地，
每一宗竞拍热情都很高涨，足见房企对低密项目的追崇
。
杭州最后一宗限价宅地
（
市北西商住地
），也于今天成功出让。
经过10轮竞价，
被
江苏联益房产
以总价31849万竞得，溢价率16.45%，折合楼面价16304元/㎡。
地块紧挨中栋国际，39500元/㎡的限价与奥印潮观府一致，体量仅约1.95万㎡。
另外，勾庄地块虽不限价，但因起价不低和商住混合，直接由
中建三局城市投资运营有限公司底价竞得，
折合楼面价
14065元/㎡
。
今天过后，限价正式成为历史，接下来登场的将是清一色的不限价宅地。而从目前挂牌情况，
一批具备成为板块地王，甚至全城地王的宅地，已蓄势待发
。
11月15日，安琪儿宅地起价29918元/㎡，之江核心区宅地起价20073元/㎡。
11月20日，石桥宅地起价13472元/㎡，金山湖宅地起价15100元/㎡，奥体望阙南宅地起价36000元/㎡。
当中的奥体宅地，无疑是最大热门。
坊间传言
有房企将新房测算价设定在了8万5
，以此倒推，
全杭州地王纪录大概率要被刷新
。
滨江拿下蜀山低密地
楼面价26479元/㎡创新高
自风情大道高架通车后，主城前往湘湖越来越便捷。
于是，身处风情高架以西、湘湖以东的蜀山单元，很快跃升为富人追逐的低密改善住区。
过去几年，已连续上市龙湖·湖前印院、招商·湖岩臻品府、招商·臻和府等3个低密盘。
均是1.3的容积率，4-6层的叠墅，起步200㎡左右，最大300-400㎡。
精装限价32750元/㎡
，六七百万到千万的叠墅，去化相当稳定。
而今天出让的这宗宅地，就在它们隔壁，往西直线距湘湖花海约800米，往北约400米是湘湖金融小镇，
东侧紧挨贺知章学校。
且地块条件更出色，
容积率仅1.05，西侧和北侧双沿河。
理论上，除了传统的叠墅，该地块开发排屋产品也完全没问题。同时，通过排屋也可进一步拉高项目溢价。
地块面积63644㎡，起价116946万元，起始楼面价17500元/㎡。
此前，3个限价盘的最高地价为19445元/㎡。
按现在的风向，加上限价放开和更出色的地块条件，创新高完全没悬念。
最终，这宗优质宅地
由滨江房产竞得，溢价率51.31%，折合楼面价26479元/㎡。
市北西迷你商住地
江苏联益竞得
作为杭州最后一宗限价地块，市北商住地虽然十分mini，可照样受追捧。
仅7轮报价，溢价率便超10%，最终10轮报价后，被
江苏联益房地产开发有限公司以总价31849万竞得，溢价率16.45%，折合楼面价16304元/㎡。
地块（
北干西单元XSCQ1203-11地块
）东至萧邮路，南、西至中栋国际，北至科创园一期。到滨江区政府板块不过一路之隔。
旁边相邻的无限公园已投入使用。
地块往东约1.1公里，是上个月绿城以140636万总价，竞得的信息港中学西地块（
杭政储出【2024】97号
），楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。
是当天拍卖的3宗涉宅用地里，溢价率第二高地块。
今天出让的北干西单元地块，
地理位置上更贴近滨江、奥体，房企拿地热情高涨不足为奇。
毕竟，地块精装限价39500元/㎡，比绿城地块还便宜了1800元/㎡（
容积率不同，绿城地块容积率1.8
）。
这一限价，与北面1.2公里外的滨江奥印潮观府一致。
奥印潮观府3次加推，2次拼社保，且中签率均低至10%几。由此可见，未来去化不成问题。
唯一的遗憾是，地块体量实在太小了。
出让面积不过7814㎡，哪怕2.5的容积率，可建面积也不到2万㎡。还有不小于30%的比例，需配建商业商务建筑，实际可售的住宅体量更小。
从现场的感受来看，
除了东面靠近学校（
浙江师范大学附属博奥小学
）不分，视野开阔外，其他三面均有高层建筑。
不过，正因地块体量小，拿地价格便宜。起拍价才27349万，对于土地储备不足、手头可动用资金有限的房企而言，这样的mini地块，出现的恰到好处。
一来，投入成本少；二来，销售不愁。土储增加了，团队还能养活，一举两得。
勾庄商住地底价成交
楼面价14065元/㎡
这宗地编号为良渚东单元YH030704-05地块，但用勾庄来描述显然更直观。
地块就在玉湖公园北侧，与城北万象城
（
幸福里
）
对望，直线距地铁10号线金德路站约400米。
出让面积44914㎡，容积率2.5，建筑面积112285㎡。不过地块为商住地，住宅体量不大于85%，即约9.54万㎡。
按套均125㎡算，可新增700余套住宅。
板块内上一次宅地出让是去年12月，绿城以总价296438万元的商住地（
即锦海棠
），成交楼面价13614元/㎡，溢价率1.72%。
项目限价31200元/㎡，中签率在20-50%之间，1100多套房源已全部售罄。
本次地块同为商住地，但不限价后，楼面起价直接超过了锦海棠：起价157925万元，
起始楼面价14065元/㎡
。
手边买房数据显示，
10月幸福里成交了10多套，整体成交价3万上下
。
按照二手房价和板块供应压力倒推的话，溢价率应该比较低。
而最终结果，也说明了房企对勾庄市场的谨慎。
底价直接成交，由
中建三局城市投资运营有限公司
竞得，折合楼面价14065元/㎡。
▍今日
登记
楼盘
C E N G L O U · C H I N A
璞御栖湖府
板块：双浦铜鉴湖
房源
：39套，110.28-127.53㎡
均价：24732
元/㎡
登记方式
：冻资无房39万，其他65万
登记日期
：10.27-10.29
杭启云珹府
板块：瓶窑
房源
：28套，152㎡
均价：20500
元/㎡
登记方式
：验资47万
登记日期
：10.27-10.29
西房·广大宸樾山澜里
板块：临平新城
房源
：30套，168㎡
均价：28650
元/㎡
登记方式
：验资60万
登记日期
：10.27-10.29
绿城·晓风朗月湾
板块：滨江西兴
房源
：106套，172-192㎡
均价：53954
元
/㎡
登记方式
：冻资按揭110万，全款743万
登记日期
：10.27-10.29
越秀·星颂府
板块：青山湖科技城
房源
：128套，89-99㎡
均价：15211
元
/㎡
登记方式
：验资30万
登记日期
：10.27-10.29
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◎江一云境：50米超长阳台，大房子的“空气感”
