本文为天天说钱团队原创作品
01
自苏州5月遭调控暴击后，坊间关于谁是下一个苏州的议论，从未间断。
结合昨天与今天传来的消息来看，西安的可能性最大。
昨天统计局公布了5月份70个受监控大中城市房价数据，其中西安新房以2%的环比涨幅领跑所有城市。
最为关键的是，西安并不是第一次蟾宫折桂，西安新房的同比增幅在过去六个月的时间里，一直领跑。
而之前界面新闻在5月份推送的一篇文章中写出，西安房价已经连续上涨了38个月，如今算来，已连涨39个月。
可见，西安楼市大有按捺不住的迹象，然而就是这样的气氛，西安个别银行还在偷偷下调房贷利率。
今天，据融360披露，全国房贷利率连降半年，为2018年来最低水平，而西安部分银行悄然下调首套房贷利率，执行基准上浮10%政策。
据监控的数据显示，监测的包括西安银行、交行、建行、光大、中行、工行、招行等11家银行中，其中西安银行、交行首套利率执行基准上浮10%政策，其余均为上浮15%。
可以看到，之前西安大多银行首套房执行的利率是基准利率上浮15%，目前已经有个别银行下调了上浮区间。
利率上浮幅度下调，意味着购房成本相对减少，房贷利率是楼市调控需求的有效方式之一。
以西安目前的楼市状态来看，如果不进行政策收紧，西安将继续稳坐第一把交椅，火热延续。但以目前中央对待楼市的态度与决心来看，哪里冒尖就会压向哪里。
据此，本号以为，西安极有可能接棒苏州，成为下一个遭遇调控暴击的城市。
02
西安在这一轮调控中，也曾出重拳，收紧楼市：本地人只能买两套，外地人连续缴纳两年社保，可买一套。
与诸多二线城市的调控大同小异，为何就控制不住房价？
理由不复杂，西安的抢人政策，将看似严厉的调控，化解于无形。
2017年，为他人做嫁衣多年的武汉，发起了人才保卫战，号召“百万人才留汉”，打响了这一轮人才争夺战。
之后，随着长沙、成都、沈阳、合肥、郑州、西安、重庆等几十个城市加入，原本的人才争夺战，演变为人口争夺战。
各城市为了抢夺人口，不断秀下限，一步步降低落户门槛，其中西安算是这一批城市中，做得最彻底的，可谓是后发先至。
西安以其几乎零门槛的抢人力度，在过去两年里抢夺了不少人口。关于西安抢人力度，之前网上流传的一个段子，很好地将其展现了出来。
去西安走亲戚，警察问：“是西安人吗？”答：“不是，是来走亲戚的。”警察：“带回派出所，按投亲靠友条件落户。”
去西安站转车，警察问：“是西安人吗？”答：“不是。”警察问：“什么学历？哪年毕业？”答：“本科学历，今年毕业。”警察：“带回派出所，按学历落户，火车票报销。”
具体来看，2017年西安常住人口增量为25.7万人，2018年西安简化了落户流程，并进一步降低了门槛，最终全年落户人口超过百万，常住人口拿下38.7万，继续创下新高。
制图：财经观潮
38.7万的人口增量，为西安拿下了二线城市人口增量第一的宝座，也为它的经济注入了活力，
西安去年前三季度GDP名义增幅领涨热点城市。
去年的经济增幅高达8.2%，超过全国平均线1.6个百分点，在省会城市中超过了大多数，只比南昌、昆明、福州、郑州、长沙、贵阳、太原略低。
2019年一季度，西安整体经济数据表现势头也很不错，规模以上工业增加值增速更是创2015年以来新高。
