日前，一则关于银行停贷的新闻牵动着无数购房者的心。截至目前，全国533家银行中已有20家银行暂停房贷业务（暂未涉及到上海的银行），未来不排除会有新增银行暂停房贷业务。
（20家停贷银行名单）
不过，有业内表示，在政策框架内，不会出现过大面积停贷，也不会影响到房贷市场的正常秩序。对购房者而言，贷款及购房的难度无疑将有所增加。
上海首套房贷款利率基准及9折为主流，刚需受影响
有业内指出，房贷利率上调等效于“定向加息”，会直接导致购房成本增加，必然将加重刚需客户的购房负担。“国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。”调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一说到。
据中原地产研究中心的最新统计数据显示，目前大部分城市首套房贷利率执行基准，二套房贷利率上浮10-20%。
（数据来源：中原地产研究中心）
上海数据显示，以工、农、中、建、交、中信、招行、光大等8家银行为例，首套房贷利率除了中信上浮20%外，其他银行均执行基准利率或9折的政策，二套房贷利率均上浮10%。
“利率上调”之后购房的利息成本增加了多少呢？
假设购房者在中环
购买了一套300万的房子
，是
首套房
，
贷款金额195万
，
贷款年限30年
。以常见的
“等额本息还款”
方式计算：
首套房基准利率是
4.9%
，
月供：
9770元
，
总利息：
157万元
；
首套房
上浮20%后
的利率是
5.88%
，
月供：
11500元
，
总利息：
220万元
；
利率上调后，购房者购买普通住房，
月供多支出
1700元
，
总利息增加了近
63万元
。
多地银行房贷利率上调，有以下一些原因：
１、央行MPA考核，各个银行的规模都很紧，没有多余的钱用来放房贷。
据看看新闻报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。这个情况今年以来一直都存在，不过前期主要表现为量缩，推迟放款。
2、临时的严监管导致银行资金价格上涨。
观望近期货币市场上资金价格的变化情况，很多机构内部资金价格已经超过房贷利率了，在这种情况下，放房贷纯粹是亏钱的买卖，利率折扣取消了，也纯属正常现象。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，并不是国家政策不支持刚需了，而是商业银行不想做赔钱的买卖。近期国家加大整顿影子银行的力度、加速去杠杆，导致银行的资金面全线告急。央妈放了点水，缓解了一下流动性紧张局面，但并不解渴。
杨红旭认为，从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底反弹，去年下半年最低值为4.52%，今年一季度为4.55%，未来的走势是持续攀升，“当然，相比上轮与上上轮楼市降温期的房贷利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，当前的利率仍处于历史偏低位。”
3、跟房地产调控没关系。
