日前，一则关于银行停贷的新闻牵动着无数购房者的心。截至目前，全国533家银行中已有20家银行暂停房贷业务（暂未涉及到上海的银行），未来不排除会有新增银行暂停房贷业务。
（20家停贷银行名单）
不过，有业内表示，在政策框架内，不会出现过大面积停贷，也不会影响到房贷市场的正常秩序。对购房者而言，贷款及购房的难度无疑将有所增加。
上海首套房贷款利率基准及9折为主流，刚需受影响
有业内指出，房贷利率上调等效于“定向加息”，会直接导致购房成本增加，必然将加重刚需客户的购房负担。“国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。”调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一说到。
据中原地产研究中心的最新统计数据显示，目前大部分城市首套房贷利率执行基准，二套房贷利率上浮10-20%。
（数据来源：中原地产研究中心）
上海数据显示，以工、农、中、建、交、中信、招行、光大等8家银行为例，首套房贷利率除了中信上浮20%外，其他银行均执行基准利率或9折的政策，二套房贷利率均上浮10%。
“利率上调”之后购房的利息成本增加了多少呢？
假设购房者在中环购买了一套300万的房子，是首套房，贷款金额195万，贷款年限30年。以常见的“等额本息还款”方式计算：
首套房基准利率是4.9%，月供：9770元，总利息：157万元；
首套房上浮20%后的利率是5.88% ，月供：11500元，总利息：220万元；
利率上调后，购房者购买普通住房，月供多支出1700元，总利息增加了近63万元。
多地银行房贷利率上调，有以下一些原因：
１、央行MPA考核，各个银行的规模都很紧，没有多余的钱用来放房贷。据看看新闻报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。这个情况今年以来一直都存在，不过前期主要表现为量缩，推迟放款。
2、临时的严监管导致银行资金价格上涨。观望近期货币市场上资金价格的变化情况，很多机构内部资金价格已经超过房贷利率了，在这种情况下，放房贷纯粹是亏钱的买卖，利率折扣取消了，也纯属正常现象。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，并不是国家政策不支持刚需了，而是商业银行不想做赔钱的买卖。近期国家加大整顿影子银行的力度、加速去杠杆，导致银行的资金面全线告急。央妈放了点水，缓解了一下流动性紧张局面，但并不解渴。
杨红旭认为，从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底反弹，去年下半年最低值为4.52%，今年一季度为4.55%，未来的走势是持续攀升，“当然，相比上轮与上上轮楼市降温期的房贷利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，当前的利率仍处于历史偏低位。”
3、跟房地产调控没关系。政府调控房地产通过限购限贷限价限售途径已经完全够用了，没有必要再干预资金价格。
若说银行是因为“没钱”陷入流动性紧张，并不符合事实。银行有钱，只是没有之前又便宜量又大的钱，所以更准确的说法，银行不是没钱了，而是“钱贵”了。
不过，中原地产首席分析师张大伟则指出，停贷的这些银行并不被普通购房人所熟知，一般购房人通常买房贷款都会选择几大知名银行，当然也不排除部分购房人因个别银行贷款利率低于大行而选择一些商业股份制银行或城商行。
至于后期会不会有更多的银行跟进上调房贷利率，多数业内人士表示，未来一二线城市整体的优惠利率差异将会缩小，银行依靠利率优惠来提高竞争力的局面将不复存在。房贷市场将会趋于平稳，房贷增量也将处于一个健康合理的范围。
易居研究院总监严跃进表示，除了部分信贷计划相对宽裕、贷款额度相对充足的银行会比较“从容”以外，预计其他银行都会采取跟进的策略。
