远东第一帝国的暮色与曙光

二小姐的知识星球

建立迄今两年

从2017年的春天开始

我在星球里

几乎就没为上海说过好话

每个咨询投资上海的

我基本都是劝退

有人问：二小姐，你发家于上海，就不能给他说点好听的软和话吗？

对不起，我不能

远东第一帝国的暮色

才刚刚来临

——2017年二小姐宣

上海房价深度调整

除少部分小面积学区房、金山等超级便宜的远郊区域有一定涨幅外

上海几乎所有版块

在2019年的春节

基本回到2016年6月的水平

比起2017年3月最高峰值

整体下跌了至少10%以上

调整剧烈的版块，如浦东周康/航头，更是下跌了20%以上

自住不谈

纯投资的话

不仅本金亏空10%以上

利息亏空两年损失也在10%以上

税费摩擦成本也在10%

所以，凡是在高位入手上海普通房产，又恰巧没有博中少数学区房和上涨区域的话

你这宗交易假如强行卖出结算

保底亏损30%

所以对普通投资客来说

你要做的，就是苦熬

不要结算

二小姐孜孜不倦唱空上海两年

在去年年底

终于宣告终结

小密圈大家奔走相告

二小姐终于松口了

上海的底部夯实了

自住的可以买入了

纯投资，如果有闲钱有房票的话

只要不贪心

也可以买入了

不可否认

这两年多以来

上海的确有很多负面清单

控制人口

限购高压

信贷紧缩

成交低迷

2017年5月以后

上海楼市在五月的高温中一步步进入酷寒， 一个“熬”字道尽辛酸

但上海毕竟是上海

他是远东第一大都市

破船还有三分钉

瘦死的骆驼比马大

航母就是航母

上海2018年地方财政收入7108亿元

常住人口2423万人

杭州2018年地方财政收入1825亿元

常住人口980万人

7108亿元Vs1825亿元

2423万人Vs980万人

杭州今天的房价中位数都超过上海的70%了， 还觉得自己委屈吗？

在上海 7108亿元的航母级别财政收入面前，是不是觉得自己是小舢板呢？

如果你觉得今天杭州的房价还能比上海更有投资潜力，那是你膨胀了，连上海都敢碾压了。

杭州二手房已经止涨半年多了

从去年10月调整以后到今天， 杭州大部分区域的二手成交价基本没上涨过，土拍市场在今年1月份调整烈度也是极大的。

如果不是因为政府对 “久盘必跌” 的顾虑， 杭州绝不会放松落户条件（杭州于2019年4月3日放松落户条件，全日制大专即可落户）

二小姐在《 且看“全国卖地第一强”的杭州如何力挽狂澜？ 》早就说过了—— 土拍市场的热度和落户的热度成正比例关系，就可以随意控制杭州的凉热了

其它的鸡血大招还有一肚皮呢

放开限价

积分落户

等等等等

杭州地方财政收入一年1825亿

卖地一年就能收2498亿

那么多急需用钱的地方

那么容易的来钱渠道

天作之合啊！

怎么能翻脸呢？

(⊙﹏⊙)，打住，打住

跑题了，跑题了，差点忘了今天这篇文章的题目叫《远东第一帝国的暮色与曙光》， 杭州不是主角

杭州是明天文章的主角

今天让我们回到上海

这几年

曾经的远东第一帝国

颓势初现，暮色微光

周边的几个曾经被上海强劲光芒掩盖的城市开始熠熠生辉

但上海毕竟是上海

那些发达两年的当红炸子鸡也别笑话他， 我虽然不能准确预见上海何时开涨， 但我预见到上海这艘航空母舰的底部已夯实， 跌无可跌。

我是这样说的

也是这样做的

二小姐在不止一个场合说过

今年我会上海1N

正在腾挪房票

没想到

外资的手脚比我更快

2019年才刚刚过去3个月，中间甚至还经历了外国人基本不干活的圣诞假期、中国人基本不干活的春节长假，都不妨碍外资花超过300亿扫楼， 绝大多数都是以美元交易、支付，真金白银持续加码投资上海。

大单连开，跑步进 场，一刻不停

（给小白的备注：外资要大规模投资中国楼市，是不可能买住宅的，只能买商用物业。）

2018年底，新加坡凯德携手新加坡政府投资公司斥资约200亿人民币收购 虹口北外滩星港国际中心 ； 美国黑石斥资约83亿人民币收购 闵行顾戴路怡丰城 ，基汇资本斥资约29.48亿人民币收购 黄浦海洋大厦；

2019年1月，基汇资本整体收购 闵行吴中路上海万象城4栋写字楼 ； 亚洲著名房地产商凯德集团斥资27.52亿元收购 上海浦发大厦 约70%面积。集团同时与淡马锡达成交易，以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份，其目的是为了拓展在中国房地产的资产类别。

2018年， 加拿大大型资产管理公司Brookfield 收购了 金桥太茂和南翔太茂 ； 2019年3月29日，绿地香港（337.HK）停牌，4月4日，公司发布公告，出售上海 绿地黄浦滨江 项目公司100%股权，买家同样为 Brookfield。

2019年3月，新加坡吉宝斥资约46亿人民币收购 虹口北外滩一方大厦 。 美国黑石斥资约100亿人民币收购 浦东张江长泰广场 。

根据世邦魏理仕集团的统计数据，2018年，外资在中国房产（主要是商业和办公楼等）上的投资激增62%，达到780亿元人民币的规模，创下自2005年以来的最大规模。

2019年才过了第一个季度

外资仅在上海一地，就扫楼300亿

所以，上海就是上海！

全年财政收入7108亿

远东第一帝国！

上海这座城市

历经百年沉浮

从国民政府时期风起云涌十里洋场的上海滩，工业产值占全国的半壁江山；到建国后三十年每年向中央上缴一个上海（财政收入占全国15.4%，财政支出占全国1.65%）。
80年代后进入调整的阵痛期

暂时没落

90年代引入外资

被历史证明是一场巨大的成功

外资在铁幕外足足等了几十年，憋足了一股劲快速涌入，这波资金直接引爆了上海经济的起飞， 连续拉了一根长达20年的大阳线。

2012年

上海达到如日中天富可敌国的地位

2015年以后，颓势初现，暮色微光

周边的几个曾经被上海强劲光芒掩盖的城市开始熠熠生辉，熬到了他们的高光时刻

但上海毕竟是上海

那些发达两年的当红炸子鸡也别笑话他

今年三月小阳春

上海新房+二手房成交破3万套

成交如果能持续放量

随之而来的是价格上攻

但今天说开涨还为时过早

只是放量的开始罢了

上海目前依然在消化滞销两年的筹码（过去的两年谁在上海卖过楼谁知道辛苦！）

上海目前没有涨

请大家放一百个心

后续能不能涨

要看未来两个月的成交量

上海成交破三万套

究竟是反转趋势的建立

还是诱多行情？

还需参考未来两个月的成交量

让我们来回顾一下历年小阳春行情

二小姐虽然不能准确预见上海何时开涨， 但我预见到上海这艘航空母舰的底部已夯实， 跌无可跌。

外资出手扫货一线城市核心区商业地产， 他！们！去年花了780亿扫楼

今年才第一季度

就已经花了300亿扫楼了

他！们！已经是中国最牛商业大地主——北京国贸的第一大流通股股东了

也许这些几百亿离你太远了

我们来定个小目标吧

有闲钱，有房票的小韭菜们

可以买上海了

买的时候注意：《 买房四大金刚2.0：地铁/学区/次新/三房；横批：价格！ 》

没闲钱的，不必借钱买