成渝两地的竞争发生在各个层面，而在卖房子方面，成都可能不得不承认，自己的确就是个弟弟。
来自克尔瑞研究中心的5月月报显示，截至5月底，重庆的库存消化周期为3.19个月，存量为
780万平方米。
而成都的消化周期则是11.82个月，库存为
1307万平方米。
差距不是一点半点。虽然看起来成都吼得更凶，但是重庆明显更会闷声发财。
实际上，从今年开始，重庆就在供需两端都开启了“疯狂进击”模式。
1月，重庆当月商品住宅新增供应171万平方米，这也是重庆唯一一次在二三线城市新增供应排行榜上排在第二位，他的前面是青岛。
但之后的情况说明，1月只是重庆在蓄力。
因为即使在传统淡季的2月，春节月，重庆房地产行业从业人员都加班加点推出了50万平方米的新增供应，这个数据几乎是北上广深4个一线城市2月新增供应量总和的7成。
至此以后，
从2月到5月，重庆就一直排在这份榜单的第一位
，从来没有离开过。
供应量大增的同时，重庆的成交量也一路亦步亦趋，库存周期从1月的5.16个月，来到了5月底的3.19个月。这种库存一路减少的情况意味着，无论上多少货，重庆人（也包括一些外地人）都选择吃下。
另一个数据也在验证重庆购房者的购买力。
1-5月，重庆商品住宅成交量在3、4、5三个月都排在二三线城市首位。
奇怪的是，重庆这种供销两旺的势头，一份《2019成渝城市群楼市报告（58安居客房产研究院）》显示，其房价居然还比较温和。
从二手房市场看，2019年1-4月，重庆二手房挂牌均价为
11846元/平方米
（数据来源：58安居客房产研究院）
，低于成都，而如果再考虑到重庆房价是按照套内计算，这个数据和成都比就更低一些。
具体到各个区域，也能看出重庆房价和成都房价有一些接近本质的区别——他们的区域价差并不像成都这样，存在着不可跨越的“鄙视链”。
2019年4月，重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米，其中最高的江北区挂牌均价是
14911元/平方米
。
2019年4月，重庆主城九区二手房挂牌价格
图片来源：《2019成渝城市群楼市报告（58安居客房产研究院）》
（数据来源：58安居客房产研究院，数据为安居客线上二手房挂牌均价，仅供参考）
反观成都，4月，青白江和郫都首先就被排除在了二手房挂牌价格超过1万元/平方米的区域，即便在传统核心五城区，挂牌价差距也非常明显——最低的金牛区均价14721元/平方米
（已经接近重庆最高水平）
，最高锦江区挂牌均价已超过2万元/平方米。
（上述二手房价数据来源：58安居客房产研究院，数据为安居客线上二手房挂牌均价，仅供参考）
2019年4月，成都二手房挂牌价格
图片来源：《2019成渝城市群楼市报告（58安居客房产研究院）》
（数据来源：58安居客房产研究院，数据为安居客线上二手房挂牌均价，仅供参考）
供应大，价格低，重庆房地产市场在供应端的活跃程度可想而知，从政策层面看，2018年6月28日，重庆发布
《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》
，其中对贷款环节进行管控，
“
对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款；对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
”
同时有限售政策，
“
严格执行主城区新购买新建商品住房和二手住房限售政策，取得《不动产权证书》满两年后才能上市交易
”
此外，还对主城区购买独栋住宅或高档住房的人员，以及购买普通住房的在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的“三无人员”，严格征收个人住房房产税。
虽然看上去重庆的调控政策还比较粗放，
但其2018年巨大的房产开发投资规模
——近乎两倍于成都，是和目前市场的活跃程度相匹配的。
图片来源：《2019成渝城市群楼市报告（58安居客房产研究院）》
无论从房产开发投资规模和商品房销售面积看，成都，目前还只是重庆的弟弟。而如果再要扩大一些范围，成都更是被武汉和杭州甩得看不见尾灯——截至5月底，武汉商品住宅存量消化周期为2.28月，杭州4.52月。
所以，中介口头上说得再油爆，我基本上是不信的。
房协实时更新选房结果也显示，除了主城区的核心区域，楼盘想要快速卖完都不是一件容易的事情。如果价格偏高，地段偏差，购房者里都不会理你，至于二三圈层，更是一言难尽……
以上统计数据来源：克而瑞研究中心
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