购房“双合同”由暗转明 多地出台装修指导价

继一手住宅被多地政府“限价”后，现在，住房装修价也已被一些地方政府纳入调控范围。湖北武汉、广西南宁已出台精装房的装修指导价。此外，据广东多家本地媒体6月7日报道报道，广东佛山已于近期讨论装修指导价事宜，但目前尚未有明确文件出台。

这意味着：目前盛行的购房“双合同”现象已被部分地方政府认可。有了装修指导价，开发商光明正大获得额外的新建住宅定价空间。装修价不被纳入网签，也不影响地方政府稳定房价的政绩。

图片来自视觉中国

在发起于2016年10月的楼市调控中，由于多地政府限制一手房网签价格，房屋买卖“双合同”流行。购房者与开发商签订两份合同，一份为购房合同，该合同价格用于网签；同时绑定一份装修合同，房屋市场价与政府指导价之间的差价打入“装修款”，从而不计入网签。这足以让房屋交易绕开价格调控。（详见《财新周刊》报道“被隐藏的房价”）

武汉是最先对精装房进行装修价格指导的城市。5月10日，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动推进会议，称：即日起，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，全装修最高标准价格不超过5000元/平方米。

财新记者查询武汉市精装房装修指导价发现：装修指导价以住宅网签价为基准，一般不超过住宅网签价格的20%。

某知名房企武汉分公司的有关人士对财新记者说：目前这一价格空间已可涵盖绝大部分房企之前不被政府掌握的装修款。武汉房天下数据监控中心资料显示：在2016年10月至2017年4月期间，除万达御湖世家这一豪宅盘的装修价打包为88万之外，其余楼盘的装修价均未超过5000元/平方米。绝大多数楼盘装修价控制在网签价格的20%之内，极个别楼盘装修价达到网签价格的30%至40%。

一名装修行业人士告诉财新记者：装修款包含大量材料费，用料不同，费用相差极大。“仅墙面刷漆一项，根据刷漆工序、底漆和面漆用料不同，价格可能相差10倍以上。”他认为，根据住宅网签价定出的装修指导价，并不科学。

广西南宁则是根据装修材料的档次给出指导价。6月2日，南宁市城乡建设委制定了《南宁市商品住房全装修分级指南》，明确商品住房全装修分为A、B、C三个等级，A级全装修价格区间为2000—3000元/平方米，C级不得超过1000元/平方米。

不过这份指南对A、B、C等级的划分比较含混。比如地面部分：A档为“高档实木地板、瓷砖、石材”；B档为“中档木地板、瓷砖、石材”；C档为“复合木地板、瓷砖”。至于什么是“高档”或“中档”，该指南并没有明确。

“这更像是地方政府不得已的妥协。”一名房地产业内资深人士评价说，“限价令管不住真实的市场价格，只能干脆承认开发商的双合同售楼模式，并予以规范。反正网签价格没有受到影响。”■