行政长官新一份施政报告提出，政府决定以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度，合标单位将名为“简朴房”。
21日，房屋局局长何永贤接受香港商报访问时表示，上任时已决心要解决“㓥房”问题，而今解决劣质“㓥房”指日可待，对此感到激动。局方现正全速进行立法，期望在明年底完成并启动登记。
她续说，宽限期不会太短，须照顾租户、业主的实际需要，而登记程序则倾向简单，提供基本资料就会给予认证。她又相信公营房屋供应足够应付需求，不担心日后“简朴房”租金会有太大上升。
施政报告指，现约有11万户人家居住在分间单位，故提出不合标住宅楼宇分间单位必须改建成合标准的“简朴房”，由专业人士确认并申请认证，否则业主将不合标单位出租便要负刑事责任，住客则不须负法律责任。
“简朴房”得以出台，何永贤坦言，心里很激动！记者 冯瀚文摄
何永贤回顾道，2022年7月1日自己就职之际，当听到国家主席习近平说，香港房屋问题是“难点、痛点”，并提及“房子可以住得好一些”。当时，她就产生两个念头：“第一，要尽快多建屋，要提速提效提质，公营房屋建得多一些，这是大道，你要建屋出来，人们才可以居住；第二个印象，就是‘㓥房’。”
何永贤直言，本港“㓥房”问题如此巨大，当年接任后随即到“㓥房”地区探望，自己站在深水埗街头，不禁暗忖：“我抬头一望见到深水埗的‘㓥房’，每一条街都是，触目所及全部都是！那时，我想如何面对这个问题？如何有朝一日可以走出来？如何可以向大家说我们终于想到方法，一步步解决到问题？”
她不讳言，当时心中并未有答案。
去年，特区政府成立了“解决㓥房问题”工作组，财政司副司长黄伟纶任组长，何永贤则任副组长。其后，她带同不同部门与各方倾谈，了解社会对解决劣质“㓥房”有共识。她称，经过一年努力，在行政长官李家超指导下，“简朴房”得以出台。她坦言心里很激动：“终于可以行这一步，与团队紧密地一步步走下去！”
施政报告指出，现约有110000户人家居住在分间单位，提出不合标的住宅楼宇分间单位必须改建成合标准的“简朴房”。资料图片
她指，现时房屋局有“简朴房”小组，由副署长级官员、年轻政务官做成员，他们正日以继夜地工作；又希望社会大众鼓励给予意见，让当局行得稳、走得远，真正将香港“㓥房”变成更好的“简朴房”。
施政报告建议，“简朴房”标准必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等，何永贤为此见了很多政团、协助“㓥房”居民的团体、专业团体等，收集到许多意见。她说，大多意见是分间房间应在7至10平方米，“提出7平方米的，其实是站在居民角度，不要引起恐慌、压力；如去到10平方米，则会有一半‘㓥房’不适合，要稳妥地照顾居民。”
施政报告提出，当局会给予现行住宅楼宇分间单位的业主时间，进行所需工程。法例会设宽限期，期间不就违法出租采取执法行动。政府会为此设立登记制度，让已登记业主享有宽限期。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。
政府透露说，现有“㓥房”登记期料有12至18个月，而登记期完结后的宽限期则建议1至2年。何永贤表示，当局现时全速进行立法，当中很多细节希望可在明年底完成，并启动登记程序。她说，已收到不同意见，最重要是立法后需讲解，让公众认识。
何永贤鼓励业主先做登记，“会有宽限期，不会太短”。她称业主若果登记，即会改进单位，日后以“简朴房”来出租。她举例说：“两间房若少于8平方米，需合并房间，要两张租约完结后才可做（改动）。”她重申要照顾租客、业主的实际需要，亦料会有社工队去帮住户申请过渡房屋、简约公屋。
何永贤亦称，登记程序倾向简单，提供基本资料就可以，如地址、业主姓名、单位面积、设施等；若果资料齐全，局方会尽快做好认证；不过当中会有抽查。她强调：“希望（‘简朴房’）有规矩、（租户）住得有尊严！”
被问及“简朴房”会否令租金上升，何永贤回应说，这要从两方面去看。
第一，
政府所做的调查，现时不合最低标准的分间单位，有些只欠独立水电表、烟雾感应器；有些要更换防火门；而这些工程不难，如烟雾感应器、灭火筒只要数百元；换门可能贵一些，需要数千元；最重要须视乎业主将单位“㓥成怎样”，改动所需费用由几千元到几万元不等。
第二，租金表明供求关系。
她说，将来公营房屋供应是充足的，据去年公布的《长远房屋策略》，下个10年公营房屋供应为308000个；11万“㓥房”居民中，大部分人都会上到公营房屋；仍留在“㓥房”的就只有四成左右，即4万多住户。现时不合标准“㓥房”有约三成，其余七成作少许改动已合当局标准；以七成或以上“简朴房”去照顾上述四成人需要，租金自然没有大升的空间，市场规律已可控制。
新一份施政报告提出多项政策，致力解决本港老大难的房屋问题，如根治劣质“㓥房”、改动居屋绿白表比例至5比5等。房屋局局长何永贤坦言，长远房屋策略本身以供应主导、灵活应变为原则，再走下去会加入新元素作考虑，包括完善置业阶梯、善用公屋资源等。另外，房屋局亦会利用好科技元素，包括进一步发展组装合成建筑法，务求4天建一楼层；日后将智能管理公共屋邨成标准项目等。
“本港长远房屋策略有两大原则。”何永贤表示，一是供应主导，即房屋供应要去满足需求，有很多数字基础；二是灵活应变，因社会在变，经济情况亦在变。
施政报告提出，房委会进一步完善充实置业阶梯，将居屋绿白表比例由现时4比6调整至5比5，鼓励更多公屋租户购买居屋。房委会近年亦加强打击滥用公屋，房委会上两个年度共收回5000个被滥用和违反租约或房屋政策的公屋单位，等同兴建一条中型屋邨，成效显著。
何永贤进一步指，长远房屋策略再走下去，就要有新元素要考虑，第一是完善置业阶梯，政府要去想让更多市民实现置业梦想，令阶梯更健康更完整，并有流动性。第二是善用公屋资源：“过往50年出来的（公屋），是否善用？有否滥用？要处理、善用资源，将公屋资源留给最有需要的人。”她说，必须调整公屋富户政策，鼓励他们向更高的房屋阶梯迈进。
房屋局还致力运用好科技元素。在建楼方面，局方发展组装合成（MIC）2.0。何永贤介绍，局方与纳米研究所合作，方向是将临时支撑减少，拆卸更快，价钱更低；墙身薄一些，但效能不可失。她解释，以往箱与箱之间，结构需要扎铁完成；而将来只简单插铁，就可以落石屎。她希望流程再更快一天，“以往五六天建一楼层，有望可以4天建一楼层，这就是进步！”
屋邨管理方面，局方选出10个公共屋邨，试用不同科技，如感应器、物联网设施、机器人等。她说，如果“试得对”，就打算将此放进合约，成为屋邨管理的标准项目。她举例，早前带队到皇后山邨参观，见到该处试用两款机器人，其中一款是清洁机器人，机器人会播音，“说”自己正在工作；另一款巡逻机器人，除了会播音亦有镜头，一见到有居民吸烟，就会“提醒”对方违规、将扣分；当对方不理会时，机器人一直跟随他并不断播音，终使该烟民停止吸烟。她认为，这既能减少摩擦，又能达到效果，笑言机器人真能“帮到手”，料往后在阻止聚赌等方面都能发挥作用。
