楼市周报 | 刚需和改善需求双井喷，热门置业板块大起底！

近8周杭州全市商品住宅成交情况

来源：克而瑞江浙区域

即使杭州房价继续高位运行，也不能影响购房者入市的热情。

上周（ 1.15-1.21 ），杭州楼市保持 量价平稳 走势。全市网签商品住宅 2669套 ，环比 回落5.6% ，成交均价 25457元/㎡ ，环比小幅 下挫0.5% 。

上周各城区商品住宅成交套数

来源：克而瑞江浙区域

成交占比由余杭、萧山平分秋色转变为 余杭一家独大。 上周余杭转签商品住宅1202套，占全市成交量 4成有余 。 而萧山转签 570套，占比仅2成。

此外，大江东转签207套，临安区转签197套，拱墅区转签135套，其余各区转签量均在80套及以下。

上周各城区商品住宅成交均价

来源：克而瑞江浙区域

价格方面， 上城区 仍是全市价格标杆，上周成交均价68639 元/㎡， 受益于信达滨江·壹品50多套6.9W/㎡房源的集中转签。

全市7区价格环比上行，其中 江干区 涨幅最大，达15.2%。万科·中央公园成功转签12套4 .3W/㎡房源，是价格的主要推力。

上周各面积段成交套数占比

来源：克而瑞江浙区域

面积段方面，刚需和改善面积段集中转签，首次置业和主流改善需求双双井喷，两类购房者持续涌入市场。

其中， 90㎡以下 刚需面积段上周转 签1001套， 占比 37% 。 120-140 ㎡ 改善面积段 上周转签966套， 占比 36% 。这两类需求合计占比 超过7成 ，可以说是上周成交的最强驱动力。

那么，这两类购房者都是在哪些地方买的房呢？

据克而瑞江浙区域统计， 90㎡以下面积段主力成交板块，前五依次为：良渚、临平山北、未来科技城、闲林、大江东。

而120-140㎡面积段主力成交板块，前五依次为：大江东、闲林、申花、临平山北、市中心。

上周各面积段成交均价

来源：克而瑞江浙区域

面积段价格分类指标中，继续展演“面积越大、单价越贵”的准则 。

其中， 单价最贵 的面积段仍是 180-200 ㎡ ，上周成交均价为48282元/㎡。

200㎡以上 面积段价格 环 涨38.9%，至36560 元/㎡，为