上海二手房市场谁最火？

答案是，松江新城。

近五年来，松江新城二手房成交量均 领先其他四大新城 ；2024年以来，松江新城更是持续霸榜 上海二手房成交量TOP1板块 ！

二手成交量，可以充分说明松江新城旺盛的置业需求。

毕竟 松江新城作为五大新城“老大哥” ，早已达到产城融合、成就人文旅游圣地，优美的城市界面、优越的宜居属性，已让松江新城成为无数新上海人的置业首选。

幸运的是929新政加码，外环外的新房购房门槛进一步降低， 仅需一年社保即可上车！

与其将就二手房市场房龄老、舒适体验度不高的房源，不如在新政的加持下，选择一处更低密、更舒适的品质新房。

渴望在松江新城安家的刚需人群，千万别错过松江主城这个隐藏的宝藏楼盘—— 恒都云湾 ！

最新消息，项目仅余 50套建面约73-74㎡精致2房户型 火热在售中！

惊喜的是， 首付仅约45万起、 总价约302万起 即可上车 。

这样的价格，在松江新城这样的热门区域，无疑是刚需置业者的福音。

项目效果图，仅供参考

占位松江主城，坐拥3km醇熟生活圈

总价300-400万级刚需宝藏盘

「恒都云湾」

双河景+约1.6低容积率+人车分流

实景准现房

少量房源热销中，欲购从速

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3km醇熟生活圈

自驾便捷+密集配套，让生活更便捷！

在预算300多万的情况下，对于板块的选择尤为关键。毕竟，这个价位段的购房者普遍担心距离市区过远、配套欠缺，影响生活品质。

然而，恒都云湾择址 松江新城的核心街道——中山街道 ，坐拥 3km醇熟生活圈 ，交通、商业、教育等生活配套一应俱全， 居住舒适度远超同总价段新房！

示意图，仅供参考

东侧即G60松江东出入口及沪松快速路 （在建） ，可快速通达市区！

项目东侧紧邻 G60松江东出入口 ，从项目出发，走G60 可以轻松抵达 漕河泾开发区、徐家汇、前滩 等热门区域，享受高效便捷的通勤体验。

示意图 ，仅供参考

而且项目东侧 沪松快速路也正在建设 ，未来通车后，将极大缩短松江新城至虹桥枢纽的时空距离，实现 “一 刻钟到虹桥，半小时达市中心” 的出行愿景。 （信息来源：上海松江）

同时项目近靠9号线松江大学城站， 6站七宝、9站漕河泾、12站徐家汇 ，多线串联，畅达主城。

印象城、万达广场一路连缀，纵享丰盛商业！

项目周边商业配套，同样丰富多样。直线距离约700米即是自营商场 恒都广场 ，可满足日常基本的生活需求。

示意图 ，仅供参考

此外 万达广场、印象城、 马利来广场 、五龙商业广场、地中海 开元广场 、东鼎购物中心 等醇熟商圈 环绕四周，轻松满足业主日常购物、休闲、娱乐的多样化需求。

上海松江印象城实景图，图源网络

一路之隔即上师大附属外国语小学，周边教育资源云集！

项目一路之隔即是 茸树幼儿园 与 上师大附属外国语小学 ，其中上海师范大学附属外国语小学创建于2002年，是松江区第一所由松江区人民政府与高校合作办学的高起点、高标准的公办小学。

上师大附属外国语小学实景图，图源网络

周边还有 上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校、茸一中学、三新东校、松江二中 等，教育氛围非常浓郁。 （仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。 入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。 ）

多个公园绿地环绕，可尽享度假生活！

恒都云湾不仅处于 “洞泾港生态廊道” 的规划范围内，坐享未来 更高能级的公共河岸绿地 ；

项目北侧还有 五龙湖公园 ，无论是清晨的晨跑，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的宁静时光。

五龙湖公园实景图，图源上海松江

周边还有 松江中央公园 、 广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇 等，随心即享度假般的悠闲与惬意。

松江中央公园实景图，图源上海松江

此外， 上海市第一人民医院 （三级甲等综合性医院） 、 上海中医药大学附属医院 也都与项目保持适当的距离，优质医疗配套，为健康生活保驾护航。

选择恒都云湾，便是选择了一个高品质、高幸福感的居住环境。

02

1.6容积率低密住区

双河景+人车分流，让生活更宜居！

着眼产品，你会发现，恒都云湾更是低密生活的典范之作。

从社区规划、到实景呈现，每一处细节都经过深思熟虑，旨在为居住者带来前所未有的高品质生活体验。

1.6容积率，难以复制的低密生活

要知道， 项目的容积率仅约1.6 ！

这一数字背后，是 更宽阔的楼间距 、 更通透的采光与通风 ，以及 更舒适、更宁静的居住环境 。

项目效果图，仅供参考

恒都云湾，用难以复制的低密生活，为业主打造理想中的诗意栖居。

双河景环绕，诗意栖居的悠闲时光

除了社区规划的低密景观外，项目 东面、南面均被自然水系资源温柔环抱 ， 在这里，业主可以尽享双河景的环绕，聆听潺潺水声， 感受自然与生活的和谐共生 。

项目效果图，仅供参考

值得一提的是，目前热销中的最后一栋13F小高层，正占据了社区 “楼王”位置 ， 坐拥东、南双面一线滨水的绝佳视野 ，可将双河景的无限风光尽揽怀中。

每当晨曦初照或夕阳西下时分，推开窗户，便是满眼的翠绿与波光粼粼，可尽享大自然赋予的宁静与美好。

全人车分流，安全便捷的出行体验

在恒都云湾，社区更是实行 全人车分流 ，地面上无一个车位， 确保行人与车辆各行其道，互不干扰 。

项目效果图，仅供参考

这一设计不仅提升了社区的安全性，更让小孩和老人可以在社区内安心游玩，无需担心交通安全问题。

项目实景图

实景准现房，即买即住的幸福之选

更难得的是，目前项目已进入 实景呈现阶段 。

这意味着，无需等待漫长的工期，可以快速开启 “所见即所得” 的美好生活。

项目实景图

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松江新城罕有小户型

约73-74㎡精致2房，让生活更从容！

近年来，松江新城的新房供应普遍集中在100㎡以上，改善型住宅占据主导。

而 70-80㎡左右的小户型 则显得尤为稀缺。 据统计，2023年至今，这一面积段的户型仅供应了 118套房源 ，足见其珍贵程度。

选择恒都云湾的小户型，不仅是把握当下稀缺资源的明智之举，更是对未来二手房市场话语权的提前布局。

然而， 稀缺并不意味着妥协。 恒都云湾的小户型，在设计上 同样追求极致 ，力求 在有限的空间内创造出无限的舒适与可能 。

建面约73㎡两室两厅一卫

建面约73㎡的2房户型，以其优越的空间布局生动诠释了 “小户型也有大面宽” 。

三开间朝南 ， 客厅与双卧室均面向南方 ，共同打造出 约9米的宽绰采光面 ，让室内空间明亮通透，采光与通风效果极佳。

双卧室均配备飘窗 ，不仅拓宽了室内视野，更增添了生活的趣味与多样性，无论是静享阅读时光，还是侍弄花草、陪伴宠物，都能找到属于自己的小天地。

客厅外接南向瞰景阳台 ，不仅进一步增强了室内的尺度感，更为日常生活增添了一抹绿意与宁静。

更多细节，可点击下方样板间视频深入了解！