土拍讯 今日（1月23日），昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2025]挂字2号公告，陆家镇核心区域挂牌出让1宗面积约27.4亩的低密住宅用地，最大容积率1.4。
（长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况，亦可登录昆山市国有建设用地使用权网上交易系统：http://221.224.76.18:8120。）
昆地网[2025]挂字2号地块位于陆家镇孔巷路北侧、香花路东侧，出让面积18234.3㎡（合计约27.4亩），容积率1.05≤F≤1.4，规划为住宅用地。
地块起拍总价19147万元，起拍楼面价7500元/㎡，保证金3830万元。
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1、地表容积率：1.05≤F≤1.4；地下容积率：0.5≤FAR≤1.5。
2、建筑密度≤30%，绿地率≥30%，以标高+44m为上界限，以标高-10m为下界限。
3、住宅户数上限：180套。
交通配套：苏州轨道交通11号线神童泾站；中环快速路、陆丰西路、黄浦江中路、富荣路、孔巷路
商业配套：启发广场、陆家友谊综合贸易市场、神童泾站TOD综合体周边学校：陆家镇菉溪幼儿园 、菉溪小学、陆家第二中学休闲配套：菉葭生态园、菉溪公园、古木河亲子运动公园周边楼盘：宋都如意铭著、兰亭珑悦花园、菉城江南、云立方、铭家山水江南地块周边有何看点？
1、地处昆山市陆家镇核心区域，交通便利
昆地网[2025]挂字2号地块位于陆家镇核心区域，距离苏州轨道交通11号线神童泾站约800m，临近中环快速路，周边有陆丰西路、黄浦江中路、富荣路、孔巷路等城市主干道，可方便前往上海和昆山城市中心区。
整体而言，陆家镇区域内交通便捷性非常高，312国道、沪宁高速、沪宁铁路、京沪高铁和沪宁高铁穿镇而过，镇内设有沪宁高速互通口、沪宁高铁站点、昆山中环陆家立交。
地块南侧一路之隔即为陆家第二中学。此外，地块周边有陆家镇中心幼儿园、陆家小学、陆家中学、上海交大南洋附属(昆山)学校、菉溪幼儿园 等教育配套，优势凸显。
3、配套完善，区域还规划有菉葭站TOD综合体
陆家镇抓住苏州轨交11号线机遇，大手笔建设TOD综合体，带动城镇配套功能、优化城镇空间布局，打造“一岛一仓一园”，即菉溪岛、陆家仓、菉葭园，形成城水共生、站城一体的天空花园。未来的菉葭站，将是陆家的城市客厅、地标群落，成为小城镇更新的样板示范。土拍大数据显示，陆家镇区域供地节奏平稳，近些年来基本保持一年一宗宅地的节奏稳步推进。
2024年，陆家镇出让了1宗住宅用地，编号昆地网[2024]挂字24号，最大容积率1.5，楼面价7500元/㎡。
本次挂牌的昆地网[2025]挂字2号地块东侧即为2023年12月上旬成交的昆地网[2023]挂字31号地块，楼面价7969元/㎡。对比来看，本次挂牌地块楼面价有一定的价格优势。
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目前，陆家镇区域主力在售的项目有建滔菁庭、明玥逸庭、菉城江南等，均价21000元/㎡。本次挂牌地块容积率设置在1.05-1.4，未来大概率打造纯洋房低密改善产品，助力区域住宅产品更新迭代。
