天气逐渐转凉，11月悄然过去。对比10月仅1个新房项目入市，新房供应不足万方，11月上海共计4个新房项目入市，供应情况稍有改善，但是新房成交依然延续了10月低谷，已然与今年1-2月水平相差无几。值得注意的是，成交均价10万+内环新房项目以销售破12亿元稳坐成交金额榜榜首，并占据成交面积榜亚军，这在以往十分罕见。此外，11月新房成交均价为4.9003万元/平方米，环比微涨2.4%，依旧较为平稳。
中原地产数据显示，11月以来，上海共有4个新房项目入市，新增供应面积5.0542万平方米，新房套数443套。这4个项目分别是嘉定安亭的绿地海域苏河源、松江佘山的国贸天悦、松江新城东区的恒大帝景和宝山大场的大华朗香花园。
虽然新房供应有所回暖，但是，成交情况却依然延续了上月的低谷，11月新房成交37.4万平方米，环比微涨11.6%。
整体来看，今年1月、2月上海新房月成交维持在35万平方米左右，3月经历了一波上涨，3-7月每月成交都维持在70万平方米上下，8月、9月降至50万平方米左右，10月、11月上海新房成交情况已然退至1月、2月水平。对比去年同期，可以发现，今年上海新房成交情况明显较为平稳。
专家点评
上海中原地产市场分析师卢文曦：“本月上海新房成交周度走势呈现低开高走格局，起步只有7.3万平方米，非常低，并且后续增量非常小，最后一周在供应推动下勉强达到10万平方米的水平，整体交易比较平淡。一方面供应没有起色抑制成交，另一方面，今年偏冷的市场行情导致买家观望情绪上升，年底又是信贷收紧时期，阻碍买家入市脚步。”
克而瑞数据显示，11月，浦东花木板块的仁恒公园世纪以成交金额破12亿元稳坐金额榜榜首，同时，它也是成交面积榜亚军。据悉，该项目位于内环内，成交均价破10万元/平方米。
卢文曦指出：“豪宅项目成交如此靠前，也是今年以来很少见的状况。基于高端项目维持一定热度，11月新房均价为49003元/平方米，环比上涨2.4%，而该均价也创了历史新高。”
同时，11月新房成交面积前十板块中，浦东惠南板块在10月、11月表现相对较好，在11月更是占据新房板块成交面积榜首，成交面积3.0557万平方米，占月成交的8.2%，板块成交均价达3.19万元/平方米。
新房成交面积前十板块，多数位于外环周边，均价集中在3-4万元/平方米。值得注意的是，前十板块中，浦东花木板块成交均价破10万元/平方米，徐汇龙华板块成交均价近9万元/平方米，在项目加持下，2个内中环板块接连上榜，这在以往十分罕见。
专家点评
上海中原地产市场分析师卢文曦：“11月上海新房供应只有5万多方，只比10月多一点点，再加上现在市场库存本身就不多，从开盘项目销售结果来看，一周交易量只有四、五十套，和以往百套左右去化还是有很大差别，成交一直维持低位，均价10万+板块上榜更能说明这个问题。此外，由于大部分房企10月份就完成了全年指标，大势已定，不太会在年底为冲业绩放量，供应断断续续或还是大格局。在此背景下，楼市暖冬不会出现。”
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