楼市，松绑在即！！！

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最近这段时间，楼市的信息多而庞杂，很多粉丝在后台留言表示疑问，也有不少人直接在粉丝群里向站长问询。

大家的困惑我特别理解，乱花渐欲迷人眼，越是迷局，越是纠结。

其实把表面的迷雾拨开就会发现，形势其实已经明朗——无论是高层表态，还是央行开闸，指向性都非常明确，那就是楼市已经出现松动，解绑未来可期。

现在各地松绑的信号有多强烈？大部队都已经走到降首付这一步了！

01

地方楼市告急

在聊楼市之前，我们需要明确一件事——

现在的楼市大风向，和去年相比，真的已经变了！

虽然房住不炒还在提，但是官方对于楼市调控政策的态度，已经告别了原本的“严管”，如今明显趋于温和。

去年“一日游”的楼市松绑政策，现在大多都能顺利放出来了。

不要怀疑，相信你看到的。

2月18日，山东菏泽松绑楼市的消息传得沸沸扬扬， 无房无贷的购房者首付比例从原先的30%降低到20%， 惊起全国关注。

菏泽是个三线城市，在2021年下半年那波楼市寒潮里，菏泽的房价也是一降再降，很多开发商都挥泪甩卖，结果发现价格打骨折也根本没人买。

像菏泽这种的小城市，用降首付的手段救楼市，并不稀奇——因为 地方对土地财政的依赖度高， 而且在短期内，当地是没有别的财政收入能够取代这笔卖地钱的，所以只能变着法儿地卖地呗。

从某种意义上来说，菏泽就是一大堆三四线城市的典型代表。

如果你去翻翻过往的松绑政策，就会发现，那些看上去很“激进”的楼市政策大多出现在三四线城市。

眼看着菏泽这个出头鸟没被抢打死，那些本来就怀揣着同样心思的兄弟城市们纷纷选择跟上，此时不上，更待何时啊！

于是，这份“激进”正在蔓延开来—— 越来越多的城市开始主动加入到买房降首付的行列中， 重庆、赣州等地早已在春节后就下调了首付比例，佛山悄悄下调了非限购区域的首付比例，东莞、惠州等地的楼盘也主动下调了首付。

照这个趋势，未来松绑的城市只怕拦都拦不住了，毕竟日子艰难的时候，谁都想搭上顺风车。

02

楼市继续放水

首付下调这件事，意味着你能用更少的钱，撬动更高的杠杆。

咱们做道数学题，以3成首付来算，100万的首付款，你最多能买到价格在333万的房子；现在首付降到2成，100万的首付，就能买到价值500万的房子。

银行下调首付款，就是让购房人从银行获取更多的钱——换而言之， 银行的钱正在蓄势待发，预备加速流入楼市中。

前段时间，我们聊过央妈放水的问题。

1月份的金融数据明摆着告诉大家，水其实已经放出来了，广义货币 （M2） 余额都达到了243.1万亿元，同比增长高达9.8%。

然而，老百姓的心态也很坚定，大家的步调很一致：买涨不买跌。

大众早已被先前的形势吓破了胆，伤透了心，房价跌跌不休，再加上几乎没有别的投资渠道，现在很多人干脆都把钱存起来了，看1月居民新增储蓄5万多亿就清楚，大家对自己的钱包攥得有多紧。

老百姓不愿意花钱了，银行放量的钱自然也就没法儿激活。得嘞，两边儿就这么耗着了。

最终，还是“咱妈”耗不住，于是我们看到 央妈正在变着法儿地送水上门 ——先是政策暖风频频吹，高层坚决表态，要“支持”购房者的合理住房需求；再是央行开了闸，降准降息一起来，把水龙头拧松。

现在很多地方的房贷利率都降了，包括一线城市——2月21日，四大行同时下调了广州房贷利率20个基点。

这是什么信号，嗯？！

而在地方上，除了前面提到的那些明确降低首付的城市外，还有20多个城市上调了公积金贷款额度，以及降低二套房首付比例。

种种迹象表明，水已备好，只等人入场了。

看得出来，央行这次放水的决心很坚定——毕竟房住不炒的目的本来也不是压垮楼市，而是让楼市在一定时间内维持平衡。

现在整个房地产行业出现坍缩，甚至影响到了经济，楼市调控政策松绑也就在所难免。

现在，很多人都察觉到了风向的变化，最典型的就是恒大许老板——可恶，竟然被他等到了。

不知道大家有没有发现，许家印最近突然变得格外有底气，继2月9日宣称“不能贱卖公司资产”后，2月19日他再度扬言，“将会继续经营足球事业”。

听听这话，好家伙！

再也不是债务压顶时暴瘦16斤的他了！再也不是海花岛被要求拆除39违建大楼时压力山大的他了！再也不是恒大理财爆雷时卖飞机卖私宅的他了！

想来，应该是最近的楼市风向给了他底气。

你说气不气人。

03

结语

降首付这件事，说白了，就是地方在试探楼市政策的底线。

毕竟在过去的几年里，楼市调控政策一直从严，压住房价才是主要目的，“大杀器”二手房指导价就是这一时间段的产物。

现在，高层有意松绑楼市，地方自然也在小心试探政策的底线究竟在哪儿——在菏泽主动降首付的背后，更多的省市也在蠢蠢欲动。

如果有买房意愿的小伙伴，这段时间就可以留意了，因为多地都在出台稳楼市措施，楼市启动在即。

不说了，站长也准备行动了，有好消息再跟各位铁细聊~！

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这可能就是内卷吧

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