今起，房贷利率巨变，买房的时机到了！

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2020-03-01 19:30

正文

对于中国数千万“按揭族”来说，一个重要的时刻来了！

按照央行此前的公告，从今天（3月1日）起到8月31日，“存量房贷”正式进入切换期，需要重签合作、改变“玩法”。

种种迹象显示，“抗击疫情+房贷规则变化”将开启一个新阶段，对于刚需、改善型需求的客户来说，最佳的购房时机到了！

楼市窗口期已至

之所以要“按揭族”重签房贷合同，是因为从去年10月开始，房贷利率的“锚”改变了。

以前，按揭利率的“锚”是“5年期银行贷款基准利率”，后来基准利率被废，央行推出了LPR（贷款市场报价利率）。LPR的5年期利率，就是房贷利率新的“锚”。

在新的“玩法”下，你的按揭利率构成方式是：LPR+加点。而之前是“基准利率±浮动部分”。

在重签合同时，你有两种选择，第一利率固定不变，第二隔一段时间重新定价一次。

如果选固定，那么未来你的房贷利率一成不变，哪怕几年之后利率上升到8%还是降低到4%，都跟你无关。

如果选每隔一段时间重新定价一次，最短周期是1年。如果选1年重新定价一次，那么明年到期日之后，就可以按照此前一次的LPR利率（每月20日有一次最新报价）重新给你定价。

很明显，基本都会选择1年重新定价1次，而不是固定利率。

原因很简单：从全球看，过去几十年利率是不断走低。而从中国看，过去20年房贷利率也是一路下行。换言之，一年定价一次，未来的按揭会越来越轻。

下图就是过去20年，中国房贷基准利率的走势（数据来源于央行）：

美联储利率走势

对于即将购房的人来说，利率下行趋势已成，此时买房可谓是最佳时间点。

逻辑很简单：

1、受疫情影响，楼市已经进入调整期，房价正处在洼地。

2、房贷利率已经下调。

3、祸兮福所倚，疫情冲击之下，楼市赢来了松绑和转机，各种利好纷至沓来。

截止到目前，在中央默许下，包括河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州、济南、南京、南昌、驻马店、马鞍山、南宁、苏州等20多个省市发布了楼市政策，开始救市。

4、国内疫情形势逐渐好转，拐点虽然还不明确，但根据2003年非典时期的楼市走势来看，一旦出现便是楼市反弹之时。

5、最关键的是，对市场最为敏感的房企，已闻风而动，一波波优惠打折春雨袭来，滋润了沉寂在疫情中的楼市。

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具体来看：

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买房子是一辈子的大事，购房福利自然重要，更重要的还是房子本身的好坏，也即选对房子。

如同选老婆关键选丈母娘一样，选房子关键是选对房企。选对了房企，不仅房子质量有保障，后期的服务也会无忧。

住房一辈子的事，选对房企是关键

保利，2019年房产销售额位列全国第五（数据来源于克而瑞）。