开工前，要做交底，这是大家都知道的装修流程。事实上，在开工交底之前还有重要的一个环节，它从根本上影响着整个工程的质量，那就是验房！不论是毛坯房还是精装修房，验房过程中都需要留意诸多重点。下面，编辑就来具体说说吧！
▲设备设施要齐全，检测试用很重要：关于水和电相关的设备设施验收也相当重要，其中包括：“电路畅通、电表安装完善、水路畅通、水表安装完善、水压正常、防水层完善、排水管正常”等项目。
▲在验收房屋的时候，建议准备好一张验房表：将这张表格提交给开发商，并作出整改期限的书面说明，验房工作也就正式开始了。随后，还要约定日期检查开发商是否有进行必要的整改。
▲天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪。
▲同时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝：如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。
▲墙壁空鼓导致墙体开裂：部分墙面有块状开裂的迹象，用指节轻敲有点空空的声响，她怀疑可能有空鼓，但装修已经完成了，也不知如何是好。在验墙面的时候，最普遍的做法就是带根专业的金属锤，敲一敲就能听得出来，这个小锤子也可以用来在泥木验收的时候验收瓷砖空鼓。墙面空鼓要用粉笔标出空鼓区域。
▲这种做法不仅可以避免墙面在装修完后开裂，还能提高整改效率。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
▲门、窗、梯是室内装修的重点组成部分：不像天地墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。
▲门梁窗梁不正，安装门框窗框先修补：不少读者向监理透露，毛坯房普遍存在门梁不正的情况。如果验房的时候不加以提醒，一些施工质量不够高的工人们只有到了安装门窗的时候才发现装不上去，我们还遇到过装不上去硬装，然后损坏了崭新的木门的情况。
▲查验天花板看沉降，顶棚隆起或凹陷需修补：有些房屋本身的地基也存在问题，可能不太牢固，这时候从天花板上出现的细小裂缝就可以看出来。照射一下就能发现有凹陷或裂痕。和墙角成45°角的裂缝说明这部分楼体有一定沉降，如果不太明显，说明还在可控范围内，不影响居住使用。
▲有的房屋天花板凹陷，而且角度比较大，就需要在批腻子之前先找平天花板。否则为了天花板找平，用腻子来施工，会造成腻子层过厚的情况，三五年之后就会容易整块腻子脱落。如果天花板出现麻点，也是需要铲掉重新修补的。这是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
▲阳台漏水，验收可选下雨天：有些阳台窗户没有重新装，用的是开发商装的。雨水顺着窗框往房子里灌，墙面也开始发霉，找师傅来打了玻璃胶也是没用的。确实有建筑工人在安装窗户的时候，图快图省力，根本没有把窗户密封好。再加上有的业主拆掉原先窗户的时候，工人暴力施工，导致阳台止水线和阳台板开裂，有了缝隙。
▲一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
▲虽然检测房屋的倾斜度需用激光水平仪，但购房者用用卷尺测量四周的层高就能发现房屋是否存在倾斜。检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
▲最后，还要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作，明确这些权限。装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定。
别墅验房自查表
01. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
02. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》？
03. 验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等文件？
04. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
05. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
06. 门与门框的各边之间是否平行？
07. 门插是否插入得太少？
08. 门间隙是否太大？
09. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？
10. 屋顶上是否有裂缝？
11. 承重墙是否有裂缝？
12. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？
13. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
14. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
15. 墙面是否有水滴、结雾的现象？
16. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
17. 内墙墙面上有否石灰爆点？
18. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
19. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
20. 是否有麻点？
21. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
22. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
23. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
24. 检查地面有无空壳开裂情况？
25. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
26. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声
27. 地板间隙是否太大？
28. 柚木地板有无大片黑色水渍？
29. 地脚线接口是否妥当，有无松动？
30. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
31. 坐厕下水是否顺畅？
32. 冲厕水箱是否有漏水声？
33. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？
34. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
35. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象？
36. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
37. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
38. 淋浴花洒安装是否过低？
39. 电、水、煤气表具是否齐全？
40. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？
41. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
42. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
43. 墙面瓷砖砌筑是否合格？
44. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
45. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
46. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？
47. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
48. 水池等是否有渗漏现象？
49. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
50. 上下管是否有渗漏？
51. 是否有足够的水压？
52. 自来水水质是否符合标准？
53. 供水管的材质？
54. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？
55. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
56. 各个开关、插座是否牢固？
57. 是否市政供电？
58. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
59. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？
60. 暖气支管是否有坡度？
61. 供暖管道是否有套管？
62. 水暖室内温度？
63. 燃气是否已经开通？
64. 煤气、热水器开关位置是否妥当？
65. 燃气管线是否穿过居室？
66. 居室、客厅有否各种管线外露？
67. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
68. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
编辑留言：
看完了编辑带给的大家的《别墅验房自查表》，相信你对验房又有了新的认识。当然了，这仅仅是装修这件大事的一个开端，如果你想要了解更多关于二手房设计、装修、施工方面的知识，或者只是想让自己家的某个地方局部翻新一下，不妨联系编辑！如果你想去看看别人家的装修效果，学习相关知识，或是没时间、怕麻烦，也可以请一位资深监理到场助阵！
想了解更多内容吗？戳这里！
↓↓↓
