地产，地产，地产。
周末几乎所有的消息与讨论都在围绕着‘地产’。
下面这张图，也是关于政策出台之后被调侃得最多的图。
周五的时候，咱们聊到：
非刚需，不买房。
其背后是大多数房产
早已经失去了其作为投资品的价值。
理解了‘
政策逆周期调节
’的含义，就能够明白房住不炒的ZC态度始终没有出现变化。
用更直白的语言去讲：当下社会，甚至包括上层都可能并不认为房价的底在这里，只不过在房价价值回归速率是需要控制的，并且在回归的过程中还有保持经济的良好运转，避免出现风险。
即所有的努力只为了让房价能跌得慢一些。
所以，周五的时候不少家人朋友问手中有房是否应该卖掉？（非刚需、非一线核心地带）
这里我讲一个小故事。
今年，某上海业主为了出售自己的房产，通过制作PPT、相关宣传手册去某房地产机构晨会上对其房产进行‘路演’，其目的是为了让地产中介能够多带客户看他的房子，通过增加曝光度的形式让其房产能够更好的卖出去。
卖房都卷成这样了，你觉得会是什么原因呢？
然后关于很多朋友在问周五房地产政策取消房贷利率下限，下调首付比例下限的解读，我个人认为可以参考以下观点：
当前房地产的核心矛盾并非利率过高或杠杆空间不足，
而是估值贵、预期弱、库存高，放松首付和利率限制有助于市场化出清化解库存，做法值得肯定。
但是实际作用不大。
一是目前各城市自行决定房贷利率下限，
全国343个城市中有64个已经取消了下限，其余城市降低了下限，全国层面取消下限的边际变化不大。
二是目前最低首付比例已经是20%，下调5%只有边际作用，何况一线和部分二线城市并不执行最低比例。
这次会议真正重要的是关于政府收储存量房的说法。
“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”，意味着收储目前仍然是ZY不下场、地方自行实施。
而目前库存压力较大的地方，普遍债务压力也大。地方自行实施收储，面对的是负债率上升、周转率下降、回报率太低。
对于收储的作用判断，要关注ZY财政是否下场，仅靠地方财政和央行PSL，效果有限。
最后回到市场上。
周五房地产政策出台之后，外资跑步入场，AH房地产都出现了大幅上涨的情况。
房价下行的趋势大多数人都能看得懂，为什么市场会做出这样的反馈？
因为，活下来的房企死不了了。
活下来的房企可以依托于政策在未来逐步回血，房价上涨不是房企利润增长的充分条件，房企依旧能够通过其他方式去获得利润。
所以，房地产个股能涨。
综合来看，房地产个股的反馈像是行业见底之后，估值修复的
之前未有参与，那就没必要追了。
市场情绪高潮的时候，往往是酝酿风险的时候。
周五，我没操作。
继续持有中。
